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要为2021年升学买学区房?慎重!先来看成都学区房现状分析~

原标题:要为2021年升学买学区房?慎重!先来看成都学区房现状分析~

2020年小升初 翻篇,轮到2021年的家长焦灼了。

手里有点余钱的家长最近都在躁动,: “想来想去还是想读公办,省心省钱一步到位。但是这么多区,哪些区好一些?”

买学区房,锦江青羊,中小学强区,牛娃多,价格高;金牛梯度大,好高中比好小学多;今年“ ”出来的天府新区高新区,也是学区房竞争黑马……

但我在这里还要劝家长一句: 慎重!不信,我们依次来看看各个区的学区情况!

锦江区

锦江区小学、初中整体为成都一流,高中与金牛并列第一。锦江区1、2片区小学的小升初有5成左右概率摇号进入成都优质初中。

锦江区升高中时,有很多名额指标到校进入本区5所高中,指标到校名额有多少,公立普高会拿出近5成名额给各个中学指标到校,这部分学生绝大部分不用参加中考进入本区高中。

2020年锦江区有区内指标到校名额的5所学校是:川师附中、盐道街中学、田家炳中学、成都十七中、成都三中。

要为2021年升学买学区房?慎重!先来看成都学区房现状分析~

▲家长分享的区内指标到校分数段。

参考成绩分数标准为:初三零诊20%+初三一诊40%+初三二诊40%

指标到校名额占比可以侧面反映出一个问题,就是优质初中之所以优质,不仅仅是升重点高中的比例高,还因为它给了学生更多的机会进入重点高中。

而其他参加中考的学生不仅要面对全成都的学生竞争,而且只能争夺公办高中剩下的5成名额。

再者,都在传19年七中育才学校(学道分校)第一届摇号生中考成绩非常好,92%上重点线,这个实力会比三小联中弱?

学道分校是5+4,锦江123片的家长很多都会在5年级摇号试一下学道分校吧!

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2020年七中育才学道分校招生计划:

计划人数:248人

报名时间:6月29日9:00截止到7月1日16:00

报名方式:在成都市七中育才学校学道分校微信公众号查看入学公告扫码进行网上报名。

招生范围:

1. 户籍在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内的五年级学生。

(即以下几所↓)

要为2021年升学买学区房?慎重!先来看成都学区房现状分析~

2. 户籍为锦江区,却不在锦一二三片内,但学籍在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内的五年级学生。

3. 居住地在锦江区2019年小学毕业生初中入学划片范围的一、二、三片小学服务范围内,并且在锦江区一二三片内小学就读的、符合成都市随迁子女接受义务教育条件的五年级学生。

所以,锦江区小学和初中整体都很优质,实在也谈不上 学区房。而且根据7月数据,锦江区二手房均价已经20111 元/m²,甚至有小区已经超过4万/㎡。

锦二片区是家长首选的学区。总的来说优势是地段好,配套好,学校历史文化积淀深厚,交通方便。但缺点就是旧!居住、生活环境肯定差一些。

青羊区

至于青羊区, 小学初中成都顶尖,尤其青羊二片区。但是区属几个高中不出众,青羊区的家长们都懂。

造成青羊区指标到校成为鸡肋都不如,孩子只能硬拼中考。(有些家长会说,怎么4中9中没有算在青羊区高中之列?那是市属学校,并不是区属学校)

家长最关注的学区是青二和青五,青二地段好,配套好,学校历史文化积淀深厚,交通方便,但缺点就是旧!青五,配套逐渐完善,居住环境好,学校硬件配套一流,但缺点是房价高,学校爆仓,教学及出口稍差。

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▲2020年青羊区小升初划片范围部分截图

高新区

2020年石室天府和七中初中的小小摇号名额缩水,大部分招生名额去了哪里?直接分给了高新5片,高5的家长都“ 开心疯了”。

要为2021年升学买学区房?慎重!先来看成都学区房现状分析~

▲2020年高新区小摇号划片范围。

高新南区小学初中高中一直向上的势头,政府高度重视和支持教育发展,七中初中目前是最好的初中,但今年加入的石室天府锦城湖,对口小学蒙彼利埃小学,还有银都紫藤初中,对口小学师范银都紫藤小学,以后的实力都不可小觑。

明年是否还有新优质学校加入,除了5区,还会不会有其他学区多校划片,说不准。学区房还真说不准!

高新区高中尤其上升的迅猛,玉林中学、中和中学、电子科大实验中学、石室天府中学、高新实验等,就目前看,高中在成都也是往前三的水准数上冲了。

高新区和天府新区的房价,五年前也就几千一平,短短几年翻了三四番,高新区已经成为成都房价涨幅和均价的NO.1。比如, 泡天对口楼盘因为身处金融城,房价已经上天了,适合财力真·雄厚的人群。

天府新区

现在新区所谓的学区水分还挺大,中小学处于 存量学校“蝶变”中。还有一些就是新学校,还没有出口,就被成为称为学区房,实在有些过头了。但是随着人口不断入驻,适龄儿童增加,未来十年二十年成为优质成都学区也很有可能。几年前买新区的真的有投资眼光,现在新区房价已经过高了。

结合学区来看,因为 初中目前还一般所以匹配这个房价可能真的不如读私立比较实在。所以喜欢新区的特别在乎教育的,可以选择不是学区房屋+私立读书。

金牛区

金牛区小学初中在成都范围仅次于锦江、青羊,算是成都中偏上水平。但是他的 高中与锦江并列第一,不仅质量高,而且数量多。

初升高指标到校很有优势。因为金牛小学初中并不突出,只是高中很厉害。对于幼升小、小升初家长来说知之甚少,很多买房中介也不会跟你说金牛区的学区有多牛,真的是年少不懂学区房,看懂已是不惑年。

在成都是否需要买学区房,分情况,买房是个大事,切莫冲动!

第一类,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。

这种情况如果买学区房,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是这也要分情况, 先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。

成都学区房目前有明显利空趋势,与趋势做对抗,有点划不来。

第三类,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。

这一类比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如90多平米300多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。

这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说,现在老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

第五类,还没有孩子或者还没有结婚。

这些人考虑学区房有点太早了,现在学区的政策变动风险这么大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。

以下精选问答内容选自家长的提问:

Q

提问:请教一下,我还有2年退休,坐标成都,现在美好家园小区面积134,4楼无电梯1套自住,在青城山养老房1套,准备退休后自住。

1、 准备给儿子再买一套学区房,孩子明年可以有房票,预计首付60-70,两房,以后孩子自己还款,地点尚未确定,想听你的建议;

2、给孩子买房后, 想卖掉美好家园的房子,再全款在孩子房同小区买一个面积小点儿的两房方便以后相互照顾,这个思路是否正确?还是继续保留美好家园的房子自住?

A

1、60-70万的预算在成都买不了什么好的学区房,投资角度不建议买学区,学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买,长持需谨慎。

2、为了方便相互照顾,只要条件允许,这个思路是可以的。

3、美好家园的房子可以卖掉,面积大,又无电梯, 房龄越老,升值空间越小,卖的时候也难出手。

Q

提问:根据成都市的整体发展,帮我分析一下 双流临港路棠湖外国语学校(私立,涵盖幼儿园、小学、初中、高中) 周边未来5年~10年房市发展趋势,比如大成郡或翰林上岛楼盘。尤其是大成郡。谢谢。

A

回答: 成都目前的发展趋势是东进,南拓,西优。双流我们不推荐投资,主要在航线下面,未来发展有限,还有你说的这个临港路棠湖外国语学校,因为它属于私立,所以它根本不能让大成郡和翰林上岛的房价有大幅度的提升,也你能算是学区房。

这个学校唯一的好处就是能让附件的房子出租率更高。

Q

提问:我单身小女生一枚, 一直住在成都西边,上班在高新南。现在纠结是买套一还是套二 (首套房) ,主要是自住,总预算80至100万;最近看房子看的有点惜。蜀汉路上千和馨城和外光华的光华杏林怎么样?感觉完全没得环境。能否推荐下蜀汉路或外光华、外金沙的楼盘?或者只要地铁附近(三环内外)就行,推荐哪些楼盘呀?另外蜀汉路两侧爬楼梯的老学区房有价值么?会有接盘的么?

A

回答:这个区域,还有和你的预算结合,没有很好的笋盘。老学区房目前不建议你一个小女生去接盘。买个小两居就行。最近不少人把学区房作为投资方向。众所周知, 学区房之所以高于普通房子,是溢价包含了学票价值在里面。房子会升值,学票价值却可由学区政策的变动、走后门等的影响而贬值或消失,今天是名校,不代表十年后还是名校。

如果我们 投资房子,有学区作为附加价值是加分项,不应本末倒置、主次不分,一味去追求附加价值的最大化。但如孩子长大,有上学需要,可入,纯学区投资不建议。

来源:四川名校e、 成都名校幼升小、成都房神、家长帮成都站、成都购房通、成都嬢嬢等

编辑:夏天

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