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实探!核心区旁重磅商业即将开业,新房价格却......

原标题:实探!核心区旁重磅商业即将开业,新房价格却......

今年上半年,江北核心区极其火爆,位于核心区旁的高新区也在悄悄发力,重磅商业龙湖天街要来了!区域内二手房成交价突破 3.2/㎡,新盘也陆续上市,价格逼近2.8万,本次探盘将为大家带来江北高新区的最新消息。

江北高新区的发展与规划

商业:区域内大型商业龙湖天街预计今年9月开业。这款商业产品总体量达 46万方 ,涵盖购物中心、写字楼、公寓、商业街等业态,一旦建成并投入使用,高新区将新添一项强有力的商业配套,为周边居民带来商业利好。

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项目位于地铁3号线星火路地铁站口,步行仅 200余米,交通十分便利。目前项目正在火热施工中,外观已经基本建成,但是内部软装还在进一步完善中。据悉,项目 招商已完成约 85%,顺利引进海底捞、星巴克、老王、喜茶等品牌。

教育:南京市琅琊路小学分校天润城小学浦口外国语学校高新小学(小学)

南京实验国际学校(中学)

东大成贤学院(高校)

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医疗:医疗方面有南京鼓楼医院集团高新医院(综合医院)、建设中的南京医科大学第四附属医院(三甲医院)和不少其他社区医院。

交通:区域内主要有地铁3号线和地铁 S8号线 ,两条地铁线路交错排布。

地铁3号线从林场站出发,途径江北高新区、鼓楼区、玄武区、秦淮区,驶向江宁区,终点站为秣周东路站,整条线路串联起南京站和南京南站

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地铁S8号线从泰山新村站出发,途径江北高新区和六合区,驶向金牛湖方向。

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南京北站

此外,备受关注的南京北站也计划今年年底前开工,作为南京铁路枢纽三大主客站之一,南京北站是集铁路、公路、城市轨道、公共交通为一体的综合性客运枢纽,建成后将改变南京城市格局。

江北高新区楼盘现状

龙湖春江悦铭

龙湖春江悦铭是龙湖在 201912月拿下的地块, 成交楼面地价 13537/。项目共规划了 329层住宅,户型建筑面积 89118㎡,精装交付,预计交付时间为 202210月。

龙湖春江悦茗最近一次开盘是7月 28日,项目一次性推出所有房源, 3栋住宅共 348套房,均为 29层的高层, 销许均价约 25800/㎡起,总价约 255万起 ,目前仍有房源在售。

以下是户型图鉴赏。

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以下是样板间鉴赏。

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花样年花好园

花样年花好园是花样年在 201912月拿下的地块, 成交楼面地价 14800/。项目规划有 615-27层高层,其中 1246号楼为 27层, 3号楼为 24层, 5号楼为 15层, 户型建筑面积 89-116

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花样年花好园最近一次开盘为 728日,共领 108套房源销许, 销许均价 27490/户型建筑面积 89100,精装交付,其中 33套对人才优先供应, 33套为无住房家庭保障房,首付最低 3成,预计 20229月交付。

以下是户型图鉴赏。

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以下是样板间鉴赏。

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项目紧邻花样年花好园,两个项目距离地铁3号线东大成贤学院站700多米 ,距离龙湖天街1.6公里 向南2公里是桥北核心的商业中心,内置有印象汇、弘阳广场、天润广场等大型商业体。

通宇林景博园

以上两个项目不远处是通宇林景博园,正是目前区域内的“地王”盘,于 20161118日被通宇以总价 18.5亿元拿下,成交楼面地价 19561/㎡。规划显示,项目共规划 6栋住宅, 1-4#6#33层, 5#28层,需要现房销售。

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目前楼层已经封顶,具体入市时间需等官方通知。

金地 G06地块G08地块

2020 69日,金地拿下高新区4 幅地块,包括高新G06 地块G07地块、G08地块、G09地块。其中高新G06 地块,和高新G08 地块为住宅用地外,其余两幅地块为学校用地,这意味着高新区将再添两所学校,教育资源更上一层楼。

高新G06 地块,楼面价11952 / 高新G08 地块,楼面价11827 / ,两幅地块尚未有动工痕迹,具体详细规划需等官方通知。

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(三

江北高新区二手房市场情况

根据链家显示,目前江北高新区共挂出 1371套房源,均价在 23173/,二手房小区包括弘阳时光里、朗诗未来街区、亚泰山语湖等。

亚泰山语湖

亚泰山语湖是高新区比较热门的二手房小区,目前高新区二手房的成交最高价就出自亚泰山语湖,是87.15㎡的三室两厅户型,成交总价 285万,成交单价达到 32703/㎡。

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在链家可以看到,亚泰山语湖7月的二手房参考价为 27631/,历史成交 13套,在售房源 20套。

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据悉,刷新高新区二手房价的房源,位于一楼带院子,装修比较豪华,小区里水景和生态环境都非常好,因此成交单价较高。

弘阳时光里

弘阳时光里是区域内挂牌房源数量较大的一个二手房小区,小区分为两个区和公寓,体量较大

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弘阳时光里一区的7月参考价高达 26576/,历史成交 51套房源,在售 74套,是高新区成交小区榜第二名。 项目距离地铁 S8号线高新开发区站非常近, 具备优越的交通优势。

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弘阳时光里二区的7月参考价为 26269/,历史成交 24套,在售 63套。项目 靠近南京大学金陵学院和浦口外国语学校高新小学。

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