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来势汹汹!南京一刚需板块强势来袭,千人挤爆这里......

原标题:来势汹汹!南京一刚需板块强势来袭,千人挤爆这里......

在南京,预算200万内的能买哪里?龙潭,禄口,江宁滨江,桥林......答案屈指可数。

刚需买房自住,地段是需要考虑的重要因素之一,对于河西上班的刚需来说,江宁滨江或许是个机会。自2017年弘阳禹洲时光印象收官后,板块内便没有新房上市

今年, 随着梅钢确定搬迁,轻轨8号线的提上议程,区域内两大新龙湖水晶郦城中北三盛汝悦铭著接档市,鲁能硅谷公馆正式公开,江宁滨江终于再次回归。

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拿地3年之久,备受瞩目的江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆昨日公开了实景示范区和样板间,项目预计月底开盘,精装放风2万/㎡

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2017年1月初,经过92轮举牌,鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下 江宁滨江G90地块需现房销售成为区域最高地价,关注度颇高。

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根据规划,鲁能硅谷公馆拟建18栋高层住宅,其中1-17号楼为18层住宅,18号楼为17层住宅, 自建约3700㎡幼儿园、约5000㎡景观公园,约8000㎡社区中心,社区内部配套醇熟。

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鲁能硅谷公馆本月底首开2、4、6、12号楼,共359套房源,户型面积约89、105、115、128㎡,精装交付,价格参考周边,项目已是现房,预计年底前即可达到交付条件。

项目精装标准在整个板块内比较高,包括新风系统、地暖系统、中央空调这三大件,选用了科勒、东芝、博世等国际知名大牌。

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打造建面约89-128㎡户型,涵盖刚需及刚改买房人。其中,115㎡的户型做到了四房两厅两卫,而128㎡的户型又做成了三房两厅两卫,采用目前流行的横厅设计,满足了追求空间品质的刚改客户。

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江宁滨江新城是南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,按照规划,将打造成千亿级滨江先进制造业高地,已有中兴、LG、国家电网、烽火通信等大牌企业进驻。

上半年,江宁滨江新城成功签约中南高科、本源电器等亿元以上项目26个,总投资超300亿元。这意味着产业、人口的不断涌入,居住需求也在逐步扩张。

今年以来,滨江3大地块出让, 新地王再次诞生

4月29日,江宁滨江G08住宅地块,经43轮竞价,被蓝光以最高限价5.8亿元摘得,自持1200㎡租赁住房,成交楼面价11351元/㎡,溢价率45%,成功超越了鲁能硅谷公馆成为新地王。

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7月15日,新城又在土拍中连续底价拿下江宁滨江G43和G44两幅住宅地,成交楼面价在9050元/㎡左右。这两幅地与鲁能硅谷公馆仅一路之隔。

现场可以看到,目前已有挖掘机在平整土地,还没有进行大规模施工,项目最快今年底 上市。

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除了近期拍下的储备地块,江宁滨江新盘接连面世,区域热度不断攀升,在售楼盘关注度也颇高。

紧邻鲁能硅谷公馆在售的是龙湖水晶郦城,该项目项目占地9.3万方,总建面约46万方,将打造成一座城市级综合体项目,包含12栋33-34层高层住宅、4栋酒店式公寓,3.8万方商业街区。

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湖水晶郦城首开热销近10亿,目前在售5、7、8、9、10、12#,建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19958元/㎡。

板块内还有中北三盛汝悦铭著在售,项目打造12栋16-18层住宅,共856户,户型面积89-119㎡,小区绿化率35%,容积率2。

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该项目也于今年6月首开,首开4栋楼,共287套精装房源,销许均价约1.9-2.1万/㎡之间。

对于买房人来说,几乎同等价格下,中北三盛汝悦铭著靠近安置房,虽然周边配套成熟,但可能受火车噪音影响;龙湖水晶郦城品牌力强,面积最小83㎡,靠近滨江中心区域,未来发展潜力大;鲁能硅谷公馆最大的优势则是现房销售,拿房时间早、精装标准高,近苏外分校,3个新盘各有千秋。

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相比于三年前,如今的江宁滨江新城配套正在不断落实,板块的宜居性有了巨大的提升。

交通方面,板块内有规划地铁8号线,预计2030年通车。另外周边公共交通多,如D6、867、707、769、867等公交经过。

教育配套方面,区域内现有江宁初级中学、滨江新城小学、江宁中学南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校等学校。

其中,江宁滨江外国语学校总投资约13.5亿元,占地约200余亩,将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校。今年9月,该校迎来首批幼儿园、小学生,预计明年将招收中学生。

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医疗配套方面,在建江苏省人民医院滨江分院,总投资15亿,用地面积113亩,是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院。

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江苏省人民医院滨江分院

商业配套方面, 目前多为小商业体和苏果超市,绿地花茂与龙湖水晶郦城的商业部分建成后,将会服务于周边社区居民,大大改善区域内的商业氛围。未来还将有 德基项目(奥特莱斯、星级酒店)、滨水购物中心等大型商业。

目前区域内已有朗诗、绿地、弘阳、龙湖、鲁能、蓝光、新城等品牌房企加速进驻,也打造了一些品质小区,入住率不断提高。

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目前板块内次新房挂牌价在1.7—2万/㎡左右,拆迁安置房小区的二手房挂牌均价在1万4左右,小户型成交还是比较可观的。

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值得一提的是,板块内绿地国际花都在去年10月,成交了一套113㎡的毛坯房源,成交均价高达22124元/㎡

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在很多人印象中江宁滨江还是荒芜、偏远的代表,随着朗诗未来家、绿地国际花都等小区交付 基础配套不断完善。小区自带部分底商,有快餐小吃、超市、装修公司等,满足周边业主基本的生活需求。

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走在江宁滨江的路上,可以看到一个千亿级滨江先进制造业新城正逐步显现,但建成不是一朝一夕的,目前区域内还有大片待出让地块,亟需交通、商业等配套的落地,江宁滨江距离成为宜居宜业的产业新城还有一段时间。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008

njlsgc007

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