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南山科技园这里集中了几乎深圳80%以上的高精尖人才,知名的粤海街道就位于这里,片区的二手房成交也一直比较活跃和稳定。


下半年一般是置业高峰特别是学区房和刚需 ,考虑在科技园置业的朋友可以先趁此时机规划规划,该如何选择置业方向。


南山南外集团学区房攻略,居家三房800


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我对科技园区域内各个楼盘都非常熟悉,今天给大家做个片区的扫盲贴,从科技园几所南外学校学区房以及科技园刚需置业首先的次新小区松坪村三期以不同价位段分析介绍不同的楼盘选择。


想考虑南外学区房,总价越低越好?想要居家三房800-900万能解决,选择能多一些,自住兼顾小孩上学?南外大冲是您的比较优质的选择。


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南外大冲楼盘列表】 


缘来居,科苑居,朗景园、深南花园、凯丽花园(麻雀岭)、帝景园、科技园(需住宅),目前知道的有:


13、14、15、17栋、科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋=科技工业园14栋、科技园20栋=科发路7号,汇景豪苑、现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园(需住宅)、大冲新城花园(需住宅)、维用综合楼21栋(需住宅)、警察花园、科慧路1号沛鸿(需住宅)、吴屋村、阳光海景豪苑(需住宅)。


学区划分:

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南外大冲学校目前各小区在售相对优质的房源


一句话点评:


科苑居(别名:科技园维用综合楼) 近深大地铁口,待拆迁物业。南外大冲学校住宅里总价最低的小区,小孩上学投资俱佳。


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255平一房400万,欠款几十万满五年,学位初一

32平一房485万,红本在手满两年学位未用

72平两房660万,欠款186万,满五年学位未用。


科技园小区(别名:科苑西小区):


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28平方一房西向445万有欠款无税,学位马上转走


34平方一房西向500万满两年欠款120万,学位未用


朗景园:小区是目前二手房小区里离学校最近的小区,位于南山区深南大道与科技大道交汇处,紧挨华润万象商圈,,其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区,小区由深圳市中昊地实业发展有限公司开发,于2001年建成,小区多为60至80平米的两房,45平米的一房一厅,有少量的155到168平顶楼复式。


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45平一房一厅685万,欠款180万满五年,学位未用


68平两房两厅800万,欠230万,满两年,朝南。学位空置。


70平920万,红本在手,满两年,朝北。


75平两房两厅,980万欠90万,满五唯一,朝南。学位空置


102平1200万,红本在手满五唯一,学位未用


151平1980万,南北通复式,欠款500万满五年。学位未用


缘来居:2003年电梯房,单独一栋没有小区,南海大道旁离学校稍远。小区主力户型有42平和48平一房,58平和75平两房以及93平三房。


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57平2房,600万,红本在手满两年,学位未用。看房方便。


阳光海景豪苑:2002年电梯高层,小区一共两栋,位于腾讯大厦正北面主力户型58平和78平两房


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目前在卖的58平方两房,东向570万,精装修,欠款很少满5年,学位空置


78平方两房,东北向710万,满五年唯一,红本在手。


汇景豪苑:2002年电梯高层,位于深南大道北侧,与深圳大学一路之隔。小区一共五栋,楼下就是深大地铁A3出口,主要户型为58-66平两房,97-113平三房还有178平4+1房。


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58平北向两房680万,无税欠200万,学位三年级


66平北向两房710万满两年欠230万,学位未用


97平东南向三房两厅两卫950万红本在手满五唯一,学位未用。


113平南北通透三房两厅两卫1090万,红本在手满五唯一,学位未用。


178平4+1房,1250万红本在手。满五年唯一,学位未用。


深南花园:98年电梯高层,在汇景豪苑旁边,一共四栋。其中以80平两房和101平三房户型最为方正。


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86平方两房南向750万满五年红本在手。学位空置


101平三房两厅两卫,红本在手满五年,820万,学位未用。


大冲新城花园:2015年次新房,待出证,据业主反馈今年底出证。


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125平3+1房1175万,签合同交房,先付8成,过户再付两成


大冲都市花园,2016年次新房小区。


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80平1000万,正常首付年底出证办证。


南山外国语文华学位楼盘列表】


长城公寓、金达花园、科技园34小区(博客公寓)、科苑花园36区、科苑花园37区、科苑花园38区、科苑花园48区、科苑花园58区、科苑学里、桑达苑、特发小区(通讯小区、翠岭居)


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桑达苑:1994年入伙中小型多层社区,原为企业福利房,属名校南山外语文华部名校学位。小区一共6栋,以75,平81平两房和86平93平三房为主;


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目前小区没有在售


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翠岭居:1997年入伙,由两栋走楼梯组成,总高8层,小区主要以89三房和75平两房为主。2017年外观有重新翻新,小区环境更适合居家。


89平三房980万,南北通透红本满五年,自住精装修,学位五年级。


科苑花园48区:1993年楼梯房,小区一共7栋,主力户型75平两房和87平三房;目前没有在售的房源。


科苑花园34区:1993年的老社区,一共十三栋,其中1到8栋主力户型为52平一房一厅,75平两房和83平三房。1到8栋和科苑花园36区共一个大花园社区,环境优美,安静宜居。9到13栋为31平和39平单身公寓,分列在科华路和科伟路边上,


39平580万,欠款120万满两年,学位4年级


博客公寓31平,530万,红本在手满五年学位一年级。投资首选。


博客公寓31平,602万红本无税,学位初一。


86平3房996万,欠款300万满五年,学位空出。


科苑花园36区:1994年大型花园社区,小区活动空间足,安静宜居,一共19栋,楼梯小高层,主力户型75平两房,80平两房,89平到98平三房。


94平3房1288万,红本在手满两年学位未用,


科苑花园38区:2000年楼梯小高层,和科苑山庄别墅共小区,私密性好,居家环境舒适。总高5层,南北通透。外观新。文华学位走楼梯里面最新的小区,

目前在卖没有在卖的


科苑花园37区:2000年小高层楼梯房一共三栋和科苑花园36区共小区,外观比较新,户型方正。


目前在卖的145平四房,一楼带花园,1700万,红本满五年。学位空出。


科苑花园58区:1998年楼梯房,整体感觉还不错,离学校最近,出小区即到。和南外文华唯一电梯小区科苑学里共小区,配套基本齐全,出小区门口就有公园,小区主力户型58平一房一厅,78平和82平两房,95平到104平三房。


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97平三房一楼1100万,有欠款300万,满五年,学位空出。


99平三房3楼1350万,红本在手满五唯一,学位未用


科苑学里:2005年入伙,电梯小高层,一共7栋,南外文华最新的小区。小区配套好,有泳池,离学校近。主力户型82平到89平2+1房,97平,113平,125平三房,145平四房;以及少量175平213平230平一楼和顶楼复式。


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113平1500万中间楼层,学位三年级,红本在手满两年。


113平1650万朝南,中间楼层,学位未用,红本在手满两年。


注重小区居家品质,小区要新,看好学区未来潜力;南外科华学校是不错的选择,深圳目前唯一的一所三星级绿色建筑学校,硬件设施配套目前是深圳最好的。南外科华学校今年开学第二年目前没有中考成绩作为参考,但所了解的优质的师资力量和一流的教学配套未来绝对可期。学区内小区分布集中,以华润城为代表的次新品质居家小区为主,稍早期的小区城市山谷和英伦名苑居家品质也是不错的,周边以万象天地为代表的商业以及其他生活配套日益完善。学区小区均价当然也高于另外两个学区。


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【南山外国语科华学区楼盘列表】 


莱英花园、城市山谷(新豪园、硅谷别墅)、英伦名苑(英伦春天、爱丁堡)华润城润府一二三期、红树别院、大冲城市花园(阮屋村、吴屋村)


南外科华学校目前各小区在售相对优质的房源


华润城一期


16楼83平2房2厅,1450,欠款200万,满五唯一,租客住

22楼83平2房2厅,两个洗手间可以改三房,1490万欠款自己赎楼满两年学位未用。精装修西北向。

6栋16楼89平3房2厅,1500万,欠款300万,满五唯一,学位未用。租给自如了

6栋53楼89平3房2厅,1550万,满两年,欠款300万,全新装修西北向, 学位未用。

8栋8楼89平西南向1580万,欠款350万满两年,学位空置精装修。

3栋2楼89平东南向1420万,满两年欠款200万左右,学位一年级。

125平3房2厅,2080万满两年欠款450万左右。精装修,学位未用。

44楼167平4房2厅3卫,2600万,满两年欠款600万,精装修,学位空置。

一栋公司产权70年产权公寓只付契税,通水电燃气,可申请学位。单价9万。

205平1845万

241平2169万


华润城二期


81平1房2厅,1320万,欠款450万左右精装修,西南向,学位未用

22楼89平2房2厅,1530万,红本无税,公司产权税费各付,东南向,学位未用。

50楼89平2房2厅,1500万,满两年欠款500万左右,东南向,学位未用

36楼148平3房2厅,2650万,满两年欠款800万左右。东南向,学位未用

26楼189平4房2厅,3600万,满两年欠款800万左右。学位未用,西南向。


华润城三期

89平两房,目前在售相对优质的:

2楼1450万,西南,欠款350万左右,配合满两年过户,学位空置

13楼1500万,东南,欠款500万业主自己赎楼,配合满两年过户,学位空置。

150平三房,目前在售相对优质的:

8楼2500万,西南,欠款650万配合满两年过户,学位空置

23楼2600万,东南,红本在手配合满两年过户,学位空置

32楼2650万,西南,红本在手配合满两年过户,学位空置


190平四房,目前在售相对优质的:


31楼3400万,东南向,红本在手配合满两年,学位空置。

20楼3500万,东南向,欠款460万,配合满两年,学位空置。

29楼3600万,东南向,欠款1100万,配合满两年,学位空置。


大冲城市花园:2015年次新房,小区一共10栋位置好,配套全。


80平两房朝南1300万,精装修,红本无税,中间楼层,学位未用

100平三房1500万红本无税学位未用,精装修

125平南北通透3房2000万,红本在手满两年,学位未用,精装修

125平正南向1800万红本在手满五年,学位未用。

175平南北通透五房2350万,红本在手满两年,精装修,学位未用。

275平复式6+1房3200万,有装修中间楼层,学位未用,红本在手,满两年。


英伦名苑:小区一共有三期,一期为2002年的多层楼梯房总高6层,二期为2004年电梯小高层一梯两户,三期为2006年电梯小高层。居家品质在同时期小区里算非常不错的。


英伦名苑一期

120平三房两厅两卫,1300万欠款,满两年,学位一年级。一梯两户南北通透,通风采光俱佳。

198.96平1楼复式五房,带花园小院,2000万,欠款300万左右,满五年学位空置,自住精装修。


英伦名苑二期

145.5平4+1房,1730万,中间楼层,精装修,满五年欠款600万左右,学位未用。

149平4+1房1680万,南北通透中高楼层,欠款450万满五年,学位空置精装修。


英伦名苑三期

75平两房两厅一卫,1050万,红本在手满五唯一,学位三年级。向阳好,房间东南,客厅正南,早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。

75平2房学位未用1100万,红本在手满两年,简单装修。

83平三房1300万,红本在手满五年学位初一。

98平三房1388万,红本在手满五唯一学位未用,精装修。

167.82平顶楼复式,带阁楼花园,2880万,满五唯一欠款1200万,自住学位未用。


在科技园工作刚需,想考虑比较新的小区,总价500-600万买两房;松坪村三期是不错的选。2012年次新小区,居家环境好周边生活配套全,松坪山中小学在南山也是中上游的学校,小区离学校近上学也方便。


松坪村三期小区分为西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。


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三期户型解析:


西区有两种户型,一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。东区同样也有2中户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。


1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。


3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。


1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。


3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


西区49.02户型


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户型优点:全明户型,南向,采光通风较好,次主卧室过道的上空可以打排柜子,虽然49平做两房,但是户型划分合理,空间利用不错,一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。


户型缺点:客厅比较小,紧凑型2房,次卧需要定做床,面积较小。


西区50.08-50.28户型


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户型优点:相对于49.02平的户型,这个次卧会比较大,可以摆放1.5米的床,而且还有一个放衣柜的空间,客厅也比较大了些。


户型缺点:这个户型次卧虽然大了些,但是相对采光次卧会比较受影响


东区59.28平的户型


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户型优点:全南户型,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。


户型缺点:2个房间挨一起,私密性不强,较干扰。


东区60.08-60.58户型


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户型优点:两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。


户型缺点:小卧室的采光受影响,厨房于卫生间较暗些


目前小区在售优质房源:


西区

48.85平两房3楼490万,朝南,满五唯一少量欠款。

49平中间楼层南向,500万红本在手满五唯一

50平高楼层510万,南向。有欠款满五唯一


东区

59平实用两房550万,高楼层学位一年级,欠款200万左右,学位在用。

60平568万,中间楼层,满五唯一红本在手,学位未用。


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