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沙井新盘均价4.77万/㎡推340套,嘉富新禧花园获批预售(附价格)

日前,嘉富新禧花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于4栋、5栋和6栋,共340套,均为住宅产品,户型建面约94-126㎡,均价约4.77万/㎡,单价区间在4.4-5.1万/㎡,总价区间在411-641万/套。


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部分备案价格

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嘉富新禧花园全套备案价格表


沙井新盘均价4.77万/㎡推340套,嘉富新禧花园获批预售(附价格)


沙井新盘均价4.77万/㎡推340套,嘉富新禧花园获批预售(附价格)


西部片区刚需盘,从博林君瑞到万科星城,再到华强城,已经证明了西部片区强大的购买力,而且从华强城刚需摇号来看,还有大量刚需在市场徘徊。


此次嘉富新禧花园均价在4.77万/㎡,与近期华强城现楼备案的均价几乎一致,且距离地铁口稍有一段距离,具体情况可实际到售楼部咨询,也可添加老牛微信号(WEnewhouse)付费咨询。


区位概括


嘉富新禧花园,原为蓝桥晓筑和蓝桥郦苑申报建设,在宗地划分上为两地块项目,实际可视为同一项目的南北两区。但两者之间规划有道路隔离。


两项目位于新桥街道沙井中心路及沙井北环路交汇处的东北侧,紧邻太隆城购物中心及大型统建楼景城花园;另清平华府和新桥四季名苑两建设中的新盘住宅项目亦在其两边。


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跨过中心区的西侧为新建的清平实验学校和规划建设的体育公园用地,以及新桥街道办等行政机构的办事处。

 

其中清平实验学校新校区于2019年8月正式启用,规划为办学规模为72个班(小学48个班/2160个学位、初中24个班/1200个学位)的九年一贯制学校。未来应会成为该片区内包括蓝桥晓筑、蓝桥郦苑的对应学区。

 

跨过北环路的西南侧为建设中的商业综合体,岁宝鹏展汇,及多宗储备用地。

 

其中岁宝鹏展汇是该地区目前较为瞩目的项目,占地面积约5万㎡,总建筑面积约19.6万㎡,其中地上面积约13.3万㎡ ,地下面积约6.3万㎡。

 

分为两期开发,规划打造集酒店、办公于一体的综合体项目。目前确定引进国际品牌洲际酒店、雅诗阁服务公寓运营商。


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北侧是建设中的外环高速公路高架段,及华润巨无霸旧改项目潭头城市更新项目(立项中)。

 

距离地铁11号线沙井站约1.8-2.1公里,距离后亭站约1.1-1.5公里;距离沙井传统中心即如今的新桥市民广场商圈约1.7公里;距离建设中的沙井海岸城、万科新城等构成的新商圈约2.5公里左右。

 

由此可见,其所处的局部区域是片区的新兴发展区,正进行城建大开发阶段。而周边较为成熟,有一定的积淀,且正逐步升级改造中。

 

项目简介

 

两项目合计建设面积约6.2万㎡,总建面约35.59万㎡,较大规模的住宅社区。

 

共规划有14栋26-37层高的住宅塔楼,共计2343户住宅单元,以及一所9班幼儿园。幼儿园位于北区蓝桥晓筑的最北端。


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北区为蓝桥晓筑,建设用地面积约3.86万㎡,总建面约22.11万㎡。计容建面约15.84万㎡,容积率4.11。

 

主要由8栋32-37层高的住宅塔楼、商业裙楼和1所幼儿园组成。

 

其中,住宅建面约14.66万㎡,部分底层设置沿街商业2690㎡,幼儿园2970㎡。其它物业包括社区健康服务中心、文化活动室、社区警务室等。

 

规划住宅总户数为1462户,户型套内建筑面积<90㎡的为1400户,占比95.76%。与此推测,以百平米左右的户型产品为主。


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南区为蓝桥郦苑,建设用地面积约2.34万㎡,总建面约13.49万㎡。计容建面约9.55万㎡,容积率4.09。

 

主要由6栋26-28层高的住宅塔楼、商业裙楼组成。

 

其中,住宅建面约8.84万㎡,部分底层设置沿街商业3750㎡。其它物业包括物业服务用房、老年人日间照料中心、社区服务中心等。

 

规划住宅总户数为881户,户型套内建筑面积<90㎡的为802户,占比91.03%。与此推测,同样以百平米左右的户型产品为主。


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开发商

 

两项目为同一开发商,由深圳市通睿恒业投资发展有限公司及深圳市新桥股份有限公司合作开发。

 

其中深圳市通睿恒业投资发展有限公司作为项目的主要操盘方,经营范围重点为房地产开发和投资兴办实业及商业贸易。

 

这两项目旁的太隆城,原为红星美凯龙商业广场,便是由通睿恒业改造为集餐饮、超市、影院、时尚百货、儿童乐园及家俱商场为一体的购物中心。

 

房地产开发方面,蓝桥晓筑和蓝桥郦苑是在2015年6月公司通过与宝安沙井新桥股份合作公司签约,取得了土地开发权。

 

通过股权结构查询得知,通睿恒业的实际控股方为深圳市嘉霖集团有限公司。嘉霖这马甲藏得算比较深,其在深圳区域开发过的项目有大鹏璞岸33、坂田嘉霖华禧、坪山倚湖居等。有较为丰富的地产开发资历。


(内容完)


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