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韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

原标题:韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

如今,买房话题已经成为全球性问题,很多国家面对老百姓买房都是左右为难,一方面希望借助于房地产带动经济增长,另一方面又要照顾到当地老百姓买房压力问题。

以前,我们的房地产市场学习别人,的确对经济增长的推动起到了很重要作用,但是这两年来我们看得出,我们的调控方向已经发生了根本改变,以民生为主,即房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定了调控的新思路。所以,我们对房价的控制基本上处在了稳定阶段。

韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

我们能迅速转变观念,这是多年的教训积累出来的经验,房住不炒,可以说具有前瞻性。

但是韩国房地产也一直登上热搜,原因是房价一浪高过一浪,屡控不止。

据央视报道,韩国频发房产新政,政策高压下房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮。20日,韩国国土交通部发布数据显示,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一波恐慌性购房潮。

的确,韩国这两年对于调控新政可以说是大招频出,但依然是屡调屡涨,房价根本控制不住,购房者也是买涨不买跌,房价越涨大家买房的欲望越强烈。

韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

2019年12月,韩国推出一系列被称为史上最强力度的房地产调控政策,并规定房价超过15亿韩元(约合人民币900万元)的房子禁止提供住房贷款,必须全款购买。

2020年7月10日,韩国决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。韩国将采取一切措施,严控炒房投机,稳定房价。将加重多套房持有者的负担并大幅上调转让税,让人们认识到“炒房赚不到钱”。

这还不算完,韩国继续再出大招。8月5日,国会提出关于向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税的法案,以遏制外国人的炒房行为。在韩拥有两套房产以上的外籍人员达1036人,外籍业主从未居住过的房产达7569套,约占外国人购房总量的三分之一。

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由此不难看出,打击炒房的力度是非常大的。对于调控的教训我们是有话语权的,过去对房地产的过度依赖思维下,导致调控也很难执行下去,今年你会发现,完全不一样了,哪怕市场再困难,我们的房住不炒丝毫没有动摇的迹象。这是决心这是力度,只要用心,没有控制不住的房价。

当然,话说回来,只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者,那肯定不够,我们要知道打击炒房目的是什么,保障不同层次的居住需求,实现居住形式多样化。

因为在大城市,哪怕房价控制住了,老百姓依然无力承担基数之大的房价,所以,该怎么办呢?这并不能满足普通老百姓的住房需求。

韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

中国财政科学研究院院长刘尚希表示,大量中低收入阶层去大量买房不现实,所以需要在廉租房、保障房下更大功夫。住房总体供应加大,完全市场化住房的比重会有所下降,但整体来说住房作为消费品要市场化,基本方向不要改变。

此外,中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金表示,“房地产市场,既然承认它是市场,就要遵守市场规律,不能过度使用行政手段,既控制供求,又控制价格,这实际上会扰乱市场作用,效果可能事与愿违。”他建议,标准确立后,采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。

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这两个人的建议是发表在人民日报旗下的中国经济周刊上的,所以带有一定的引导性和权威性。是对我们调控政策方向的一个引导。

实际上我经常说,最理想的就是,当中低端有了保障后,高端市场尽情地放开,让其市场化。现在的问题就是中低端的供给跟不上,大量供给的房子老百姓根本就无力承担。当下边百姓不再唯房子是一切的时候,其实市场也就稳定了。

所以,韩国调控很给力,但是还是处在调控的初级阶段,而我们的调控方向是,正在逐渐摆脱房地产的路上。但是我们也知道房地产行政调控是权宜之计,会随着时间的推移而不断调整。必须建立长效机制,那是是啥?很多人认为是财税机制,以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

韩国房价飞涨,人民日报:大多数人买房不现实,住房问题咋解决?

这也就明确了房住不炒的两个方面,一是打击炒房,二是满足中低收入家庭的住房需求,把他们完全推向市场是不够的,需要市场与保障两条腿走路。在这方面,显然我们在全世界是有优势的。

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