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天津楼市“潜力股”出没!598套洋房、小高层新品规划袭来!

原标题:天津楼市“潜力股”出没!598套洋房、小高层新品规划袭来!

说起天津被“新晋”地铁带动的板块,除了5号线的铁东北路板块,就是6号线的金钟街板块了。

不久前,天津市规划和自然资源局发布《天津市东丽区金钟街出让一区新中村8、10、11号地块项目B、C、D地块建筑设计方案总平面图公示》,曝光了金钟街598套小高层、洋房。

01土地摘牌

据悉,上述新品项目是今年6月22日下午出让的津丽(挂)2020-03号地块,该宗地被中建东孚以总价6.29亿元摘得,纯住宅部分折合楼面价8978元/平米,溢价率0%。

天津楼市“潜力股”出没!598套洋房、小高层新品规划袭来!

根据土地公告,津丽(挂)2020-03号地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东,思源东道以南。

该项目出让土地总面积83407.9㎡,分为四宗子地块,其中A地块为商业用地;C地块为中小学用地;B地块、D地块为二类居住用地

天津楼市“潜力股”出没!598套洋房、小高层新品规划袭来!

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从位置上看,上述规划项目周边新房有中建锦绣丽城、中交雅郡城东春晓和金隅金玉府,都是今年热度很高的新盘,适合刚需。

中建锦绣丽城小高层9号楼、10号楼号楼在售,均价18500元/㎡,在售户型95㎡,110㎡,120㎡。

中交雅郡城东春晓总规划建筑面积近33万平米,以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主,周边规划约9万㎡商业生活配套,项目展示中心开放,预计8月将开盘。

金隅金玉府规划28栋高层,21-28层到顶,面积为92-105㎡两居和三居,均价18000元/平米。值得一提的是项目自建约15万方的商业中心,包括约14万方的购物中心和约1.1万方的情景化商

02规划详情

根据规划公告,此次B、D地块的居住部分共规划598套新房,产品主推小高层和洋房。

B地块总占地面积约3.8万平米,总建筑面积约6.5万平米,容积率不大于1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,共有531个停车位。

从产品看,B地块共16栋楼,均为洋房、小高层产品,其中10、12号楼是6层到顶洋房,其余为8-11号楼小高层,共474套房源,计算得知户均面积约96平米。

社区配建有居民健身场地、居委会、商业网点等基本设施。

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D地块总用地面积约4.3万平米,总建筑面积约3.5万平米,容积率不大于1.3,绿地率≥40%,停车位277个。

从产品看,D地块共12栋楼,同样是小高层、洋房产品,除了5、7、9、10、11号楼是9层到顶小高层,其余为5-7层到顶洋房产品,共224套房源,计算得知户均面积约108平米。

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C地块是一所不少于24班的小学。

03板块简述

金钟街板块的虽然有地铁加持,但是名气却不如铁东北路、南站等板块。天津东部发展略慢与南部,但是因为地铁和未来区域多宗规划的曝光,也让我们看到了金钟街板块的楼市价值。

从配套上看,该板块内有地铁6号线穿过,对于区域的发展和升值有利好作用。未来徐庄子站可与地铁10号线二期同站换乘,且会有道路打通,公交出行便捷性届时会有所提升。

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医疗方面,区域内仅有金钟新城社区卫生服务站,距离较近的大型医院包括第四中心医院、二五四医院、中医药大学第二附属医院等,自驾车前往更加便捷。

学校方面,区域内有博雅幼儿园等多家幼儿园,金钟小学、南何庄小学、大毕庄小学、新中村小学和大毕庄中学等。

另外,金隅金玉府将建设15班的幼儿园;中交雅郡城东春晓将二期将建设36班的小学,三期将建设12班的幼儿园;这对项目来说是好事,将来孩子上学更近更方便。

但郊区的教育资源整体不及市区是众人皆知的,据说中交项目正在协商引进重点小学,值得期待。

商业方面,上述提到中交雅郡城东春晓和金隅金玉府都配建有社区商业,中建地块也有一宗商业未曝光规划,未来都能给为区域的消费作补充。

虽然现在板块界面还有待提升,但是无论是新盘供应还是未来配套规划,都是有前景的,这样的金钟街,值得刚需们一看。

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