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严格限价!南京热门区域曝出新进展!最新实探…

原标题:严格限价!南京热门区域曝出新进展!最新实探…

南京楼市的上半年经历了央行降准、加快供地节奏、土拍“限房价、竞地价”新政出炉、LPR转换…

其中, 今年7月10日,南京首批8幅“限地价、竞房价”双限地块中,位于仙林的G31地块备受关注,该项目预计明年上市。

(一)

仙林G31地块经过54轮争抢后,正荣以总价13.8亿元、楼面地价19887元/㎡,地价达到最高限价,毛坯限价2.75万/㎡,自持人才房建筑面积6000㎡。

由于限价的原因,该地块整体不管是从区位配套,还是未来的价格上来说,性价比非常高。

本周观察君实探了该地块,地块北侧目前在建设麒麟路西延线,现阶段正在施工中,该线路计将在2022年12月建成通车。

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走到尾部,能看到刚刚搭建起的正荣G31地块工程部。

据工地上的项目经理介绍,现在有些机器正在动工,近期,项目施工以平整土地为主,关于地块进展暂时没有产品信息可以对外透露。

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地块内的施工工具比较多,略显杂乱。

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根据地图显示,麒麟地铁小镇一期项目大致范围,东至规划经三路、南至规划纬五路、 西至规划经二路、北至规划麒麟路。

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从地理位置上来看,该地块位于麒麟路南侧,在麒麟地铁小镇一期项目的四至范围内;

地块靠近仙林中心核心居住区,距离4号线汇通路地铁站约200米,地铁2号线学则路站约2公里,与仙林高端千万豪宅大鱼VILLA仅一路之隔。

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大鱼VILLA打造19栋低密的住宅产品,户型面积220㎡、260㎡、330㎡,销许均价40270元/㎡,同时项目配有一个五星级酒店和一个国际公寓,现已全面收官。

目前复地在城东还有复地御钟山的项目,据悉,复地御钟山三期最快9月公开,预计今年年底入市。

三期将打造14栋产品,外立面以及楼层高度等将与前期保持一致,外立面全为干挂石材。

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△复地御钟山前期房源外立面

项目预计精装修交付,房源数量约300套,采取一梯一户设计,主力户型预计建筑面积约170-220㎡,还将会有一个集中式商业,体量在6万方左右。

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住宅用地从围栏向内看,并不能完全看到所有地块情况,可看到的土地面积上,目前还是平地,铺设着绿网。

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商业用地上,一个月前场内多为土坡和植被,目前能看到有几辆吊车开始施工,土坡已不太明显。

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该项目目前为环陵路上,最后一块住宅用地,小区一二期二手房均价在5.2万/㎡,据置业顾问介绍,按照限价来看,三期的精装价很有可能在4.5-5万/㎡。

(二)

未来几年南京城市东部将是南京城市建设的主阵地之一,目前城东各大板块还有这些热盘在售:

金马路板块:

该板块将集办公、酒店、商业、公寓、各种交通换乘为一体综合性项目。

目前有绿地云都会在售酒店式公寓,1#,户型面积为35、45、60㎡精装公寓,均价为20000元/㎡,具体是一房一价。

环紫金山板块:

该板块新盘鲜少,龙湖紫金原著今年6月底一次性推出88套房源,目前仅剩几套底跃大户型,户型面积为190㎡起。

仙林湖板块:

板块内动静最大的倒挂盘高科荣境和融信世纪东方相继收官,目前也就水沐雍荣府在售。

项目8月20日新领5、9、10号楼销许,共216套精装房源,户型建筑面积约112㎡、137㎡,其中人才房65套,无住房保障房源65套,均价为31737元/㎡--32243元/㎡,拟交付时间为2023年2月。

报名时间截止到今天上午9点,验资100万,首付最低3成;报名方式:线上报名,报名邮箱:shuimuyongrongfu@163.com。

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△加推楼栋示意图

青龙地铁小镇板块:

紫星荣院或将在年底入市,目前正在施工建设中,售楼处尚未建好,公开时间待定。

项目规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套,建筑面积约108㎡-176㎡,配建1000㎡下沉会所,项目定位高端,放风价已经达到了3.3-3.5万元/㎡,预计将刷新区域新房价格天花板。

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深业青珑上府预计今年10月开盘,所有楼栋均已封顶,售楼处已在建设中,户型建筑面积约为95㎡-142㎡,定位打造改善盘,现房销售,有消息称, 放风价在3.2万/㎡左右,其小户型95㎡起步,入手门槛低。

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麒麟板块:

板块内目前仅有一个年底待上市的纯新盘:

仁恒城市星徽预计今年年底上市,现正在建造售楼处。项目拟建设16栋住宅,建筑面积约89㎡-165㎡,放风价3.1-3.5万,产品类型有高层、小高层等;建筑面积约89-165㎡(最终以官方公布为准)。

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在售的新盘有:

熙悦在售建面约89-130㎡的房源,精装交付,销许均价约30195元/㎡,项目为绿城物业,交付时间预计在2022年年底。

新保弘领东苑在售B07号楼房源,预计8月底加推建面约89㎡-144㎡的房源,均价约30195元/㎡。

蓝光睿创新筑在售少量房源,预计9月底加推D地块房源,具体加推楼栋待定,加推建面约112㎡、130㎡,毛坯交付。

栖霞山板块:

这个板块也是距离南京欢乐谷最近的板块,玛雅海滩水公园已于今年夏天对外营业,据悉,南京欢乐谷极有可能在明年开园。

娱乐设施的大力发展,该板块相对会加大经济投入力度,也会吸引来不少投资客,目前该板块有三盘在售,均为带装修交付,板块新盘预计在2022年上半年交付。

蓝光雍锦逸境府预计8月首开2号楼房源,共计88套房源,户型建筑面积为84㎡,项目共打造8栋8-11F的小高层住宅,建筑面积84-129㎡,小区为嘉宝物业。

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华侨城翡翠天域在售少量建面约130㎡的房源,销许均价为25637-26537元/㎡,一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日。

宝华山板块:

该板块共享仙林湖的各项配套,因在宝华山脚下,较宜居,周边在售别墅比较多。

金科观天下在售新中式别墅,户型建筑面积153㎡,总价450-590万左右,预计交付时间为2023年2月28日。

周边还有不少碧桂园房产打造的项目,从高层住宅到别墅,单价12000元/㎡起。

龙潭板块:

目前是城东板块中最东边也是最北边的一个板块,该板块新房聚集。

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滨江孔雀城在售建面约88-105㎡的房源,均价18332元/㎡-19147元/㎡ ,总价161万起。

正荣悦东府预计本月加推,据悉此次将有79㎡小户型,在售建面约的89㎡-118㎡的房源,均价17549.79-20049元/㎡,总价156万。

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创源龙樾在售建面约87㎡-141㎡的房源,一梯两户,均价17000元/㎡,总价147万起。

除创源龙樾是毛坯交付以外,剩下四盘的都带装修交付,从房源选择来看,正荣悦东府极有可能近期加推,房源的选择上相对较广泛,入手门槛或将比毛坯的创源龙樾还要低;从面积上来看,刚需到改善都有,选择范围广;

从总价来看,创源龙樾的入手门槛最低,滨江孔雀城、荣盛花语馨城、中骏东原璟阅三盘入手门槛总价在161-168万之间,相对差距不大。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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