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改善扎堆!南京这里即将迎来一波大爆发…

原标题:改善扎堆!南京这里即将迎来一波大爆发…

前不久,南京一批改善紧急放缓开盘节奏,“低价盘”迎来主场。

如今,短暂的修整后,改善豪宅们开始重新回到购房者的视野中……其中,备受关注的城南板块,多盘即将上新!

(一)

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户型图↓

170㎡户型

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240㎡户型

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一房一价表↓

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项目上一次开盘是今年的5月底,普通购房人报名,中签率7.77%,20组人才购房人报名,中签率50%,均价44393元/㎡,当天50套房源全部售罄;

项目首次开盘是去年11月,798组人摇号买230套房,中签率28.8%,均价43200元/㎡,总价734万—1037万,当天去化超9成。

该项目前身为赛虹桥G70地块,楼面价24191元/㎡,是路劲地产首进南京、与中国铁建强强合作打造的高端“花语”产品系,打造“五恒科技系统”豪宅。

规划显示,花语江南项目共分A、B两幅地块开发建设,A地块规划建设7栋27F-30F高层住宅。其中2栋27层的住宅楼(2、7号楼)、5栋30层的住宅楼(1号楼、3-6号楼),以及沿凤台南路设置 2 层的配套用房以及其他附属设施。B地块由雨花台政府出资并建设,建成后移交给雨花台区教育主管部门,规划用途为幼托用地。

项目旁边的二手房小区——禹州吉庆里,最新均价为49629元/㎡。

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2、小行的仁恒城市星光,预计本月中下旬开盘,加推432套房源,户型面积为100㎡、110㎡三房,126㎡、143㎡四房,项目前期均价4.38万/㎡,预计2023年5月精装交付。

部分户型图

100㎡三房两厅两卫↓↓

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1111

110㎡四房两厅两卫↓↓

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126㎡三房两厅两卫↓↓

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165㎡四房两厅两卫↓ ↓

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按照前期均价4.38万/㎡,面积段100—143㎡来算,预计总价大约在430万-626.4万。

项目前身为赛虹桥G59、赛虹桥G60地块,2019年8月29日,由南京颐盛底价拿下,楼面地价分别19389元/㎡、17376元/㎡,由仁恒操盘。

根据规划,G59地块为纯宅地,建设21栋住宅,层高27层,打造建筑面积约100、110、126、143、165㎡户型,精装交付。

G60地块为商住混合用地,将建设3栋27-33层高层,2栋14层办公楼及商业裙房,规划打造建筑面积约74、99、125、160㎡户型,精装交付。

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值得一提的是,项目地块内自带的九年一贯制学校,仁恒确认引进名校,学区基本确定为南师附中(最终以官方公布为准)。

项目周边的二手房有恒大华府中南锦苑等小区,链家数据显示,恒大华府最新均价为41187元/㎡;中南锦苑最新均价为42125元/㎡。

(二)

接下来,城南的大校场板块,也要迎来一波改善热度了。

云澜尚府预计近期首开,均价预计4.8万/㎡以内,或需验资300万。(最终以销许为准)

项目计划首开1、5、8号楼,推出户型143、168、188㎡的住宅。得房率约76%,层高3.1米,预计2022年底交付,后期物业为金基物业,车位配比为1:1.5,人车分流。

该项目一共有11栋高层,层高17-32层,户型约143-228㎡,共1034户,绿化率约30%。

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户型图如下↓

建筑面积约143㎡ 三房两厅两卫

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建筑面积约168㎡ 四房两厅两卫

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建筑面积约188㎡ 四房两厅三卫

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华著兰庭预计下旬首开,推出6、7、8号楼,户型面积为100 116 、125㎡,约244套房源, 据传价格或为4.68万/㎡。具体以销许为准。

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户型图如下↓

建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫

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建筑面积约116㎡ 三房两厅两卫

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建筑面积约125㎡ 四房两厅两卫

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而这两个楼盘近期传出的价格,对比之前的放风价,都有下调,有点香。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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