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麻辣周评:网红盘打新没中!别慌,深圳一大波新房就要来了…

麻辣周评


本周提要:8月15日-8月21


这周,深圳人期待已久的地铁6号线、10号线终于通车了,光明、平湖自从结束了没有地铁的历史,光明、平湖、石岩等地的朋友们开心了,终于可以坐地铁出门了。


截止目前,深圳总共有10条地铁线路在运营,这两条线开通后,小编明显感受到有些线路和站点原来很拥挤现在得到缓解,但部分原来比较轻松的线路人却多了,可见这两条线路的开通带来不少地铁出行的人。


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6、10号线通车的当天,还有地铁3号线四期、11号线二期、20号线一期以及13号线二期(北延)工程4条四期调整线路同时开工。


网红盘华强城如期进行线下选房,毫无疑问又是售罄,556套房,在选房当天的公证摇号前600位选房人中,所有房源均被选完。


没买到的朋友们,别慌,因为一大波新房正在来的路上,5个区,近3000套房源,住宅、商业、公寓和办公产品任你挑。


宝安招商臻府、平湖的岗宏融湖居、盐田的佳兆业御璟佳园广场、龙华的安宏基星曜广场以及龙岗的世茂深港国际中心5个楼盘均在这周获得预售许可证,横跨5个区,包括住宅、商业、公寓和办公产品共计近3000套房源即将入市。


网红词14.3万/平起,华强城开盘!556套房卖光,24个号弃选


事件:8月16日,华强城在项目营销中心进行线下选房,9:00-10:30签到,11点开始选房,选房对象为公正摇号的前600名。


最终消息,进场到580多号,到580号时556套房源被选完,也就是有24个号弃选。


本次销售1栋A座、1栋B座、3栋B座(1203不可售)、3栋C座、4栋01/02,可售住宅房源共计556套,包含建筑面积约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡8种户型。


华强城备案价格均价约4.77万/㎡,单价区间在4.3-5.2万/㎡,总价区间在318-672万/套。


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网友说:


1、网友A:本来想要买89平的户型,现在只有72平了,要不要出手?很纠结。


2、网友B:1A的A、B、D户型高层都能看海,其实凤塘大道虽然车有点多,但是基本上是在排队的,开车不算太快 ,不是太吵。


3、网友C:选房顺序号排在中间,有可能选不到大面积和小面积的了。


4、网友D:很幸运能摇中号,感觉幸福来得太快,就是只能挑一套,不能三妻四妾(偷笑)。


网红词2深圳地铁6、10号线正式通车,首次初体验


事件:8月18日上午,“深圳市城市轨道交通6、10号线开通暨四期调整工程(首批线路)开工仪式”在6号线通新岭站举行。


深圳地铁6、10号线正式开通初期运营,市民可于今天12时后进站乘车,开通后运营时间与既有线网保持一致,均为6:20-23:00。6号线运行全程约70分钟,10号线运行全程约54分钟。


兵分两路,分别前往6号线的科学馆站和10号线的岗厦站开启光明和平湖的地铁之旅!


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首乘初体验 


1、6号线:整条线路以绿色为主,清新自然,出梅林关后往松岗方面的站点均为地面上建,沿线不少新建好的楼盘或还在建的楼盘。


首站科学馆站,人车分流的感觉很不错,不要逆行,从1号线转车走几分钟过一个小隧道,即可互转。


红山和深圳北站,两个换乘站人比较多,首次体验的人也多,大部分都在光明大街站下车。


2、10号线:每趟车有八节长车厢,整个车厢宽敞明亮,以粉色为主线,粉嫩粉嫩的,换乘站岗厦站在非高峰期人流也不少,整条线有换乘的站点人都不少。


起始站福田口岸站,站点墙面有龙舟装饰,整个站点充满了历史文化气息。线路的重点站之一华为站,尽管不少高峰期,上下人也不算多,但在这个站基本车厢已经坐满


网红词3均价8.84万/㎡推608套,招商臻府获批预售(附价格表)


事件:日前,招商臻府获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋,共665套,包含商铺和住宅两种类型产品。


其中商铺,共57套,户型建面约32-129㎡,均价约11万/㎡,单价区间在9.6-12.7万/㎡,总价区间在363--1639万/套;


住宅产品,共608套,户型建面约118-155㎡,均价约8.84万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在948-1478万/套。


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项目主力户型:


1、建筑面积约118㎡户型:


朝向东南或西南方向,1东部分产品朝西北方向;动静分区布局通风采光效果较佳,大开间短进主要居住空间南向日照充足,客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台,具有良好的实用价值;


主卧开间3.2米配有落地窗,双次卧南向,小房间采光面略窄;厨房宽敞舒适实用性能较佳,餐厅位较为紧凑。


2、建筑面积约156㎡户型:


西南朝向通透结构横厅布局,通风采光性能优秀空间利用充分;接近7米的餐客厅开间,带有大型通廊式阳台明亮舒适,主卧开间3.6米自然通透功能全面,拥有良好的开间进深比,空间感较佳;


次卧拥有较好的开间进深比,实用性能优秀,小书房可根据需要合并为大卧室使用。



网红词4深圳4条地铁线同时开工!福田、宝安、光明、龙岗将更便利了


事件:8月18日,地铁6号线、10号线昨日开通的同时,深圳还迎来轨道交通四期调整工程首批4条线路的开工。


据介绍,四期调整线路共包括9条线路、10个项目,总长约75.93公里,设站48座,建设总投资约为人民币914亿元。


此次开工的4条线路为地铁3号线四期、11号线二期、20号线一期以及13号线二期(北延)工程。线路总里程约33.73公里、总投资515.43亿元。


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各线路情况:


1、3号线四期:位于龙岗区内,起于3号线双龙站,终于坪地六联站,全长约9.3公里,设车站7座,其中换乘站1座,新建坪地停车场。


2、11号线二期工程:位于福田区,起自岗厦北站,终于红岭南站,全长4.4公里,设置站点福田站、岗厦北站、华强南站、红岭南站4个站


3、13号线二期(北延):位于光明区内,南起上屋北站,终至公明北站,全长19.3公里。上屋站、光明中医院站、光明城站、同观路站、观光路站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春路站、下村站、公明北站。


4、20号线一期:位于宝安区,起于机场T4航站楼(规划),终于国际会议中心站,全长8.43公里,远期预留延伸到东莞的条件。设会议中心站、国展中心站、国展中心南站、重庆路站、机场北站。


网红词5刚需机会来了,350-450万的新房买这里


事件:近日深圳就房地产市场出台了一系列政策,7月15日新房住宅方面出台世上最严楼市调控政策,提高购房门槛,让许多投资客在住宅路上失去资格。紧接着7月31日,深圳宣布停止商务公寓批售,增加住宅供应。全面落实住房不炒工作目标和决心,保持房地产市场的平稳。投资客退市,新房抽签优先没有房子的人,真刚需的机会来了。

 

2020年1-7月深圳新房住宅成交19725套,成交数据显示:350-450万以下的住宅共成交5510套,成交占比27.93%。其中最受欢迎的成交面积为80-90平米,成交2261套,占比41.03%;最热烈的片区为龙岗,成交3455套,占比62.70%。

 

随着楼市新规落地,大量投资客退出,市场留给正刚需,碰到合适的房源及时作出决策。本文对350-450万以内的刚需盘新房进行整理,主要分布在坪山、龙岗中心城等片区,希望对想买房的你有所帮助。



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第一数据说:


1、在成交19725套中,350-450万以内占比最多,成交5510套,占比27.93%;其次是450-600以内的置换盘,成交4796套,占比24.31%;350万以下的成交3965套,占比20.10%;600-800万以内的成交2806套,占比14.23%;800万以上的成交2648套,占比13.42%。


2、在成交的5510套新房住宅中,面积80平以内的新房住宅为505套,合计占总量的9.17%80-90平的新房住宅为2261套,占总量的41.03%90-100平方米以内的新房住宅为1389套,占总量的25.21%;100平方米以上的新房住宅为1355套,占总量的24.59%。 


3、2020年1-7月总价350万-450万以内的新房住宅深圳共成交5510套,成交主要分布在龙岗区,成交3455套,占总量的63%其次是宝安区1498套,占总量的27%;盐田557套,占总量的10%。


4、从楼盘分布来看,总价350-450万左右的2-3房新房产品,主要分布在龙岗的龙中、坪山等区域,这些区域也是首次置业刚需重点关注的片区。


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