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10.74亿!武清高村新地挂牌 楼面价7503元/㎡!

原标题:10.74亿!武清高村新地挂牌 楼面价7503元/㎡!

8月19日,天津土地交易中心挂牌一宗武清高村镇宅地,编号津武(挂)2020-022号,总价10.74亿元,楼面价7503元/㎡,总出让土地面积约8.9万㎡,将于9月17日下午摘牌。

10.74亿!武清高村新地挂牌 楼面价7503元/㎡!

根据挂牌公告,该地块位于武清区高村镇学府道北侧,四至范围为:东至书院道道路绿线,南至学府道道路绿线(城市主干路),西至规划公园绿地,北至海逸路道路绿线(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积(规划用地面积)89460.5㎡,规划用地性质为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.6,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

地块起始价10.74亿元,起始楼面价7503元/㎡;最高限价为14.16亿元,最高楼面价限价9893元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为100000㎡。

根据要求,地块内需独立建设12班幼儿园,占地面积3900㎡,建筑面积不小于3120㎡;商业服务网点建筑面积1410㎡。

上述挂牌地块属于高村板块,虽然属于武清,但因为距离北京很近,所以更多的承接了北京的置业人群,房价也堪比武清城区。目前板块内在售项目有首创新北京半岛、新华联·世家等,整体产品比较低密,别墅居多,也有高层面向北京刚需,均价大约17000元/平米左右。

其中首创新北京半岛在板块内有十余个子地块,别墅、洋房、高层等多种类型产品在售,属于当之无愧的楼市“霸主”,很多配套的完善也依靠该项目,比如规划的商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等。

土地出让看,该板块上一次土地出让是2019年11月22日,首金茂创以3.28亿元、合算楼面价7538元/㎡摘得高村津武(挂)2019-065号地块。

从位置上看,该板块距离北京六环仅20公里,距首都国际机场50公里,距里京津城际永乐站3.5公里,驾车通勤至北京站需要1个小数左右, 公共交通方面,乘坐快速直达专线100路也能够达到北京。

10.74亿!武清高村新地挂牌 楼面价7503元/㎡!

值得一提的是,今年3月召开的宁河区市域郊铁路项目线路方案讨论汇报会上,中国铁路设计集团汇报了宁河区轨道交通路由设置、站点选址、投资概算等规划情况,显示一直备受关注的“通武廊”轻轨可能将甩开河北廊坊,从武清高村直达通州。

如果真的如此,高村房价想必还会迎来上涨,我们拭目以待!

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