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住房政策,为何应该向90后倾斜?

原标题:住房政策,为何应该向90后倾斜?

住房政策,为何应该向90后倾斜?

文/杨国英

环球不宁!

如何才能赢得未来?

最近,可能出任下一届美国总统的拜登,宣布了他的美国版经济内循环,住房政策是其核心抓手之一,“没有人应该为住房支付超过30%的费用……”

这一美国版的经济内循环,很有可能成真,因为,现在的拜登民意测评,高出了特朗普7个百分点。

经济内循环与房价的关系甚重,经济内循环的核心在于刺激消费,而如果住房(无论是买房、还是租金)占据了过多的个人或家庭可支配资金,那么,刺激消费的潜力,毫无疑问,将会遭到压制。

这个,我们早已经意识到,最近几年,房住不炒的政策,我们一直没有松绑,今年,更是在持续收紧。

其实,住房政策、尤其是保障房政策,也应该成为我国经济内循环的核心抓手之一。

不全面论述,今天,我只讲一点——我们的住房政策、保障房政策,应该更多地向90后倾斜!

今天的90后,特别是缺少父辈支撑的90后,住房已经成为了他们最大的焦虑所在,高房价和高房租,压制了他们的创新活力,更压制了他们的消费潜力。

与60后、70后、以及部分80后不同,今天的90后,不仅没有享受到中国经济高速增长带来的时代红利,反而要承受高房价和高房租带来的时代压力。

住房政策,为何应该向90后倾斜?

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这一时代造成的不公,我们应该补上!

我们可以尝试给90后“分房子”!

当然,有人可能会说,中国的城市是存在梯度的,90后的年轻人,如果工作8-10年,还买不起一二线城市的房子,完全可以去三四五线城市去买房啊?

——这就不了解经济形势了,10—20年前,我们是工业(第二产业)主导的经济结构,那时候的年轻人,在三四五线也还是能寻找到合适的工作机会。

一座城市,有合适的工作机会,买房才合适!

今天,我国经济,已经是服务业(第三产业)主导的经济,第二产业在产能过剩的倒逼之下,也都在向高科技升级——这就导致了,今天的年轻人,至少70%-80%的年轻人,只有在一二线城市,才能寻找到合适的工作机会。

所以,今天的高房价,90后是逃不掉了,毕竟,一二线城市的房价,都不低,高则6-7万/平米,低也要1.5-2万/平米。

给年轻人“分房子”,让年轻人安居乐业,也让年轻人更具备消费的能力——这也是响应经济内循环啊。

给年轻人“分房子”,到底怎么分?

当然,不可能不设置条件,更不可能完全白送。

条件肯定是要有的——比如,个人(包括父母)在具体申请的城市无房,比如,在具体申请的城市,工作至少6—8年以上,这个以社保交纳为凭。

住房政策,为何应该向90后倾斜?

更不可能完全白送——白送,肯定是要出问题的,大家都往北上深跑怎么办?严重扰乱楼市市场化怎么办?

不能白送!可以按具体城市具体区域的房价为参照,打个4-6折,卖给符合基本条件的年轻人。

当然,这样半送半卖的房子,其未来的交易,也是要相对锁定的。

否则,不是给年轻人变相套利了——具体可将未来的交易对象,锁定为地方平台公司,未来的交易价格,也可以提前锁定,按一定年利率核算未来的交易溢价(比如5年期LPR+点的形式)。

当然,在过去的10年,我国在保障房做了较多的工作和尝试,现行的,主要有经济适用房、廉租房和共有产权房。这两年,针对高房租,部分大城市,也推出了针对人才的房租补贴

但是,说实话,现行的保障房制度,存在致命的缺陷,一是主要针对城市原住民,二是带来典型的济贫色彩。

城市要保持活力、要创造活力,必须要更多地考虑外来90后——外来90后,他们的收入,可能并不低,但是,他们的底子太薄。

所以,在政策上,有必要向他们更多地倾斜,毕竟,他们与具体城市的原住民一样,都在给这个城市创造价值,或许因为他们年轻,或许因为他们努力,可能创造的价值,可能为城市原住民还更大。

今天,我们的保障房制度,不能过多地考虑济贫,更不给城市原住人口提供过多套利的空间,而要以吸引和留住更多的外来90后为核心诉求。

一个城市,必须要有90后新移民,必须要能留住90后新移民,这样才能有活力,才能有前途!

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