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滨湖置业地图曝光!省府3.5万/㎡、金融2.3万/㎡、环湖2.7万/㎡!

原标题:滨湖置业地图曝光!省府3.5万/㎡、金融2.3万/㎡、环湖2.7万/㎡!

2020年来,滨湖的热度非常高!

2万+高价盘都卖出了限价盘的速度,300万+全款摇号、一房难求。

在此格局下,在滨海改善、刚需自住、投资又该如何选择呢?

一、4大板块19大新盘全解析

滨湖置业干货不要错过啦

滨湖置业地图曝光!省府3.5万/㎡、金融2.3万/㎡、环湖2.7万/㎡!

滨湖区分为启动区、省府、金融、环湖CBD、卓越城5大板块。

滨湖置业地图曝光!省府3.5万/㎡、金融2.3万/㎡、环湖2.7万/㎡!

目前,启动区板块已经没有新房了,新房主要集中在省府、金融、环湖CBD和卓越城4大板块。

滨湖置业地图曝光!省府3.5万/㎡、金融2.3万/㎡、环湖2.7万/㎡!

展开全文

01

省府板块

省府板块在售楼盘中,几乎无疑都是高价入市,基本2.3万/㎡起,这也是除合肥政务区外第二个新房全面2万+的区域,目标群体瞄准的将是城市中的高端改善人群。

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1、阳光城檀悦

目前是省府板块唯一的纯新盘,备受关注。据了解,已经有1000多组客户定存!重点是该项目首批开卖的房源,有108㎡这样的小户型,总价段较周边的楼盘有优势,是省府目前非常稀缺的房源,还没有备案,价格预计2.3万+/㎡。

2、禹洲绿城蘭园

目前主要暂无房源在售,预计下个月加推洋房Y5#、Y6#,户型面积135㎡、139㎡,均价3.1万/㎡。绿城品牌+物业是项目的亮点,且位于省府中轴位位置,值得拥有。

3、旭辉铂悦天汇

15天内连续加推2栋170㎡大平层,套均400万+总价,接连售罄。从售楼部得到最新消息,项目167㎡的大平层正火热预约,随时准备开盘,从推盘频次和火热程度,都持续领跑滨湖省府。

4、保利和光尘樾

目前无房源在售。预计月底加推洋房Y2#,户型面积140㎡,均价2.7万/㎡,下个月加推小高层G1#,户型面积130㎡,均价2.7万/㎡。

5、锦绣首玺

目前主力在售10#,户型建筑面积120㎡、140㎡,均价2.5万/㎡;另有6#、11#少量房源在售,户型建筑面积20㎡、140㎡,均价2.5万/㎡。

6、融创滨湖印

目前洋房8#还有少量房源在售,户型面积149㎡、169㎡,3.3万/㎡~3.5万/㎡,小高层15#正在预约中,户型面积150㎡,均价2.5万/㎡,预计月底加推!

7、金茂悦

目前在售高层G5#楼,户型建筑面积98㎡、128㎡,均价2.5万/㎡,在售洋房Y7#、Y10#,户型面积149㎡,均价2.7万/㎡。

8、葛洲坝中国府叠墅

目前没有房源在售,葛洲坝中国府一期叠墅即将上市,二期预计今年面世!

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省府众盘对比分析

1、省府项目基本面向的改善群体,仅有滨湖金茂悦、锦绣首玺开发小户型产品,其余楼盘户型大多在110㎡以上,以三成首付来计算,至少需要75万以上。

2、融创、绿城、旭辉代表了改善项目的三种风格,都十分注重产品设计中线条勾勒、大面积玻璃立面,具体表现上各有千秋。

3、滨湖印所在的位置板块成熟度较高,往南有银河广场、ID mall等商业体;而秀场的建成,会丰富省府西的居住生活体验,锦绣首玺、碧桂园中堂都会受益。

4、铂悦天汇与蘭園,包括招商雍华府、金茂悦等楼盘靠近省政府,规划也有大型的商业体、住宅等,会更具有成长价值。

5、省府中轴的阳光城檀悦,有108平的小户型,投资的话是个非常不错的选择。

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02

金融板块

说到刚改人群,金融板块不容错过。均价略低于省府板块,受众更多。

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1、华润昆仑御

在售高层G26#楼,主力面积119㎡,均价22499元/㎡,小高层G27#楼,主力面积105㎡、119㎡,均价23683元/㎡,在售洋房Y7#、Y11#、Y21#,主力面积122㎡、133㎡、154㎡。即将加推小高层15#、高层20#,户型面积和26#的一样。

2、中海九樾

与华润昆仑御仅一路之隔,目前主要在售洋房Y27#楼,面积128㎡,均价2.6万/㎡,在售小高层5#、6#、7#楼,户型面积约123㎡,均价2.1万/㎡。

3、绿城招商诚园

金融西南板块最高端的楼盘,绿城落地合肥10年后的情怀之作,目前在售高层、洋房,高层单价2.3万左右、洋房2.5万左右。

4、荣盛华府

目前在售洋房20#,户型面积178㎡,均价2.3万/㎡,预计后期加推高层。

5、金鹏壹品天成

目前在售洋房3#、5#、8#,户型面积131㎡,均价2.3万/㎡。

6、正荣府

该盘相较于金鹏、荣盛、绿城等入市较早,现在已经没有房源在售,后期无加推。

7、滨湖云镜

目前在售洋房7#,户型面积116㎡、127㎡,均价2.25万/㎡,在售高层G11#,户型面积122㎡,均价2万/㎡。

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金融众盘对比分析

1、从品牌的角度上看,绿城招商诚园、华润昆仑御以及中海九樾是可以考虑的,品牌的影响力还是很大的。

2、如果从价格上考虑的话,目前在售的楼盘总体价格都在2.0万+/㎡,但是高层上,金鹏壹品天成的价格相对较低,对于预算不宽裕的置业者可以考虑。

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03

环湖CBD板块

此前,环湖CBD版块作为作为重点发展版块,周边的配套设施发展完善,各方面已经进入成熟发展期。

自然环境十分优越,前有巢湖,后有塘西河公园、金斗公园,地铁1号线穿行而过,直达合肥融创主题乐园,带来了人气,也拉动了区域经济发展。

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1、联投中心书城

近日朋友圈传出滨湖环湖CBD核心区联投中心书城要卖的消息。据了解,这是该小区最后1栋小户型,均价1.73万,层高25层。

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2、宝能城

据博主合肥楼叔消息,合肥滨湖宝能城二期现房3栋、8栋住宅最快于9月份加推。投资客将迎来最后的限价狂欢!

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3、文一塘溪津门

金融板块性价比非常高的一个楼盘,在售高层、洋房、叠墅等多种业态。高层均价2.1万,洋房叠墅均价2.5万/㎡。

4、融创望海潮

目前已经进入清盘阶段了,目前只有极少数房源在售,均价在2.7万/㎡左右。

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环湖楼盘对比分析

1、该区域的目前在售新盘并不多,仅2个。并且融创望海潮也已进入清盘阶段,新盘的唯一选择也就只有文一塘溪津门了。

2、二手房选择上,可以考虑信达公园里、置地双玺、保利海上五月花、高速时代公馆等小区,选择原因是环境、品牌、物业等加持。

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04

卓越城板块

卓越城板块位于包河区东南部,规划设计范围为东至圩西河、南至巢湖大道、西至重庆路、北至花园大道,总面积约14.62平方公里,合约21930亩。

不管是比政务区还大的规模、在滨湖东区位,还是“成为未来10-15年最具魅力的城南新空间”的定位,滨湖卓越城板块都值得关注。

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目前板块仅锦绣花城在售。在售高层C8#,户型面积107㎡,均价1.8万/㎡,在售小高层C6#、C13#,户型面积110㎡、130㎡,均价1.9-2.1万/㎡。

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卓越城楼盘分析

不可否认,位于省府东的滨湖卓越城,有一定的想象空间,但需要很长时间兑现。如果在这里买房,需要“耐得住寂寞”。

二、2020滨湖置业该如何选择?

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目前,省府板块房价在2.3~3万/㎡,价格越靠近2.3万/㎡,房源又少又难买到;金融板块房价在1.9~2.3万/㎡,1.9万/㎡左右的房源非常少,基本上以2.1~2.3万/㎡为主;环湖CBD新房很少,单价也不低;卓越城板块仅一盘在售。

1、对于刚需来说,金鹏和荣盛现在没有1.9万的毛坯高层了,所以只能选择均价2万上下的云谷、联投、宝能城等二手房小区了。

2、对于改善来说,可以结合自己的需求,在综合地段、品牌进行选择。地段方面,环湖CBD板块各项配套都比较成熟,并且环境优势明显,可以优先考虑;省府板块和金融板块成长性会更好,选择空间会更大;品牌来看,建议大家从国企、央企或者是排名前十的开发商里面挑选,踩雷几率会更小一些。

3、对投资客来说,可以关注滨湖的限价盘,这些项目价格和周边倒挂明显,具有一定投资价值。但下手前要考虑一下回报比,不建议高杠杆投资。

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