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三四线房价虚高,投资者准备离场,但却没有购房者买单

原标题:三四线房价虚高,投资者准备离场,但却没有购房者买单

人口对房价的影响越来越明显,一般能吸引来大量人口的城市房价就会出现上涨,而人口流失的城市房价就会出现下跌,这也是为什么现在所有楼市专家都一致不看好三四线城市的原因,就是因为三四线城市吸引不到足够多的人口。而前面几年三四线城市的房价之所以会出现上涨,炒房者其实贡献了巨大的力量,最后导致的结果就是三四线城市的房子虽然卖出去了,但却没什么人居住。并且随着楼市调控逐渐深入,越来越多人知道三四线城市的房产有很大可能会贬值,所以最近三四线城市出现了很多抛售房产的投资者。但是现在的问题是,虽然投资者想要离场,但却根本找不到购房者接手。

三四线房价虚高,投资者准备离场,但却没有购房者买单

根据数据显示,去年全国64个三四线城市的平均房价就达到了11370元/平米,这个价格已经远远超出当地居民的承受能力,后期来看三四线城市的房价基本是不存在上涨的可能。从房价上涨的原因来分析,三四线城市房价上涨的原因主要来自两方面,一是棚改拆迁制造了大量的购房需求,而且拆迁配套的货币补偿政策让这些购房者都能有足够的经济实力买房;二来是楼市调控下一二线没有炒作机会,投资者大量涌入三四线城市。而现在来看以上两个因素都在慢慢削弱,最明显的就是国家宣布用“旧改”代替“棚改”,这样一来三四线城市就再也不会出现大规模的购房需求了,房价当然也就不可能上涨。也就是因为看到了这一点,所以目前大量投资者准备套现离场。

三四线房价虚高,投资者准备离场,但却没有购房者买单

最近一段时间细心的朋友可能发现了,三四线城市的房产中介已经在开始集中推销房产,甚至在部分城市因为二手房挂牌量过多的原因,还出现了二手房价格低于新房价格的现象。唯一的问题就是,因为所有人都知道三四线城市的房子不值得买,所以投资者就算想要抛售房产“跑路”都跑不了。例如网上就有网友爆料说,自己原价100万买的房子挂牌半年,价格都降到了80万,但还是卖不掉。所以现在三四线城市出现了“有价无市”的现象,虽然价格一直在降低,但却没人买房接盘,毕竟就算房价出现了下跌,三四线城市目前的房价依旧存在巨大水分。更何况在投资者集体抛售房产的背景下,因为“买涨不买跌”心理的原因,购房者也不会在现在买房。

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三四线房价虚高,投资者准备离场,但却没有购房者买单

在人口不断外流的环境下,三四线楼市风险巨大,所以笔者也一直建议购房者尽量别再三四线买房,因为买房后很有可能就会亏本。毕竟三四线城市超过万元的房价实在太高了,而且现在市场上还出现了一批房价很低的三四线城市,例如在辽宁阜新一套56平米的房子只卖2万元,还有黑龙江鹤岗房子5万元一套,云南个旧7万元就能买到房。就算其他三四线城市的房价不会跌倒这个程度,但跌倒二三十万一套还是很有可能的,如果投资者不把价格下调到这个程度,估计是找不到愿意接盘买单的购房者吗。

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