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出乎意料,加拿大房地产成交量大幅反弹,房价涨幅竟是美国的29倍

原标题:出乎意料,加拿大房地产成交量大幅反弹,房价涨幅竟是美国的29倍

实在是难以置信

新冠病毒已经在加拿大肆虐了好几个月,本以为加拿大的房地产市场会因为疫情而一蹶不振,但出乎大家意料的是,地产行业的恢复速度远超人们的预估

出乎意料,加拿大房地产成交量大幅反弹,房价涨幅竟是美国的29倍

加拿大房价排行榜全新出炉

数据显示,凶猛的新冠病毒没能阻止加拿大房价的上涨趋势,2020第一季度房价环比涨2.4%,通胀调整后同比涨3.4%。相比之下,美国房价涨幅则创下2013年以来的新低,环比仅微涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,也低于加拿大的地产市场。

出乎意料,加拿大房地产成交量大幅反弹,房价涨幅竟是美国的29倍

为什么说加拿大房产比美国房产更值得投资?

加拿大地产商会数据显示:2020年6月,全国物业平均成交价为53.9万加元,较去年同期上升6.5%。而成交量则较去年同期上升15.2%,比5月狂升63%。

因此和隔壁的美国相比,加拿大房价涨幅整整比前者翻了29倍

地产数据网站还分析了加拿大与美国这两个住房市场

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一起来看看他们在过去十年中的表现

房价和购房者数量:加国稳赢

在过去10年里,加拿大的平均房价上涨了56%,这对房主来说是一个相当可观的意外收获。经过数据分析发现,尽管2008年以后经历了长期的低迷,美国住房市场的价格连续六年出现增长,现在的平均价格比十年前高出24%。

加拿大购房者数量高于美国,在美国和加拿大拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降 ,在美国这个下降趋势更明显。购房者数量下降在两国之间有不同的原因。在加拿大,负担能力的恶化推迟了首次置业,而在美国,许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园,而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。

加拿大近几年经济发展良好,加上人口大幅度增长,支持了房市的发展。加拿大统计局最新数据显示,加国人口突破了3,700万。值得关注的是,仅在过去两年零两个月的时间,加国人口破纪录地激增了100多万,这对房市来说是一种上行推力。

房贷利率连续第三次下降

逼近历史最低

自疫情在加拿大蔓延以来,加拿大的抵押贷款“压力测试”水平连续下降。从今年3月中旬的5.19%下降至5.04。接着5月份又下降至4.94%。近日,加拿大银行又宣布五年期的抵押贷款利率再次小幅下降,平均利率降至4.79%,这也几乎接近有史以来最低的利率。(2017年7月,利率达到历史最低点4.64%)

出乎意料,加拿大房地产成交量大幅反弹,房价涨幅竟是美国的29倍

图源:CBC NEWS

对于打算购房的人来说这无疑是好消息。Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper在接受采访时表示,"此举对买家有利,因为这将使购房者更容易获得贷款,也将能够借到更多的钱。"

综上所述,有力的数据证明了加拿大的房地产市场复苏毋容置疑,对于购房者来说应该趁现在,抓住“上车”的好机会。

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