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为啥这类房子的价格都下降一半了,还是没人要?原因很现实

原标题:为啥这类房子的价格都下降一半了,还是没人要?原因很现实

中国的房价一向是广大中国民众最关注的问题之一。时刻盼望着房价能够有所下跌,最后等来的只是小幅度的下跌,整体上涨的现实。如果说居民住宅房价都一直上涨的话,那么位于商业中心的那些写字楼价格应该更加“高攀不起”。

为啥这类房子的价格都下降一半了,还是没人要?原因很现实

实际上,与节节攀升房价不同的是,写字楼的租金价格却呈现下降趋势。据相关数据显示,以前报价18-20元/㎡/天的写字楼房源,现在报价已经低至10元/㎡/天,大致估算下来,写字楼的租金是已经降了45-50%。在如此大幅度的降价下,为何没有出现争相租赁的现象?反而目前写字楼的空置率越来越高呢?

写字楼空置率现象

在2020年上半年,坐落于北京CBD核心区,建筑高度260米的三星大厦竣工交付。为北京新增9万平方米写字楼的租赁面积,其中北京上半年的写字楼市场总新增供应量仅为12.1万平方米,三星大厦算是贡献了绝大部分的写字楼面积。这也代表着,三星大厦承担了更多北京写字楼空置现象的风险。

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世邦魏理仕报告得知,在疫情影响下,北京市第二季度全市净吸纳量负值为-38700平方米,已经连续两个季度呈现负值;整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。此外据戴德梁行报告显示,在第二季度中,中关村写字楼空置率最低,仅为2.5%;中央商务区空置率最高,达到16.5%;燕莎、东二环和金融街的空置率分别为11.1%、6.8%和2.9%。

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北京写字楼空置率现象严重,其他城市情况也不容乐观。据悉。同样为一线城市的上海在写字楼空置率达到了20.9%;深圳则高达25.4%;新一线城市的长沙写字楼空置率更为严重,达到42.7%。

空置率严重的直接原因:受到疫情的影响,根本原因:写字楼的不断增加。

地处各大城市商业中心的写字楼,确实给各大公司提供了很好的办公条件,在写字楼中也承载着一批又一批的企业。然而优越的地理位置,就代表着昂贵的租金,企业只有维持稳定的收入来源才能承担每日所需的费用。

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但受到疫情的影响,许多企业营收并不理想,甚至面临着破产的风险。在这样的情况下,很难支撑高额的租金,只能选择退租。这也是今年写字楼空置率不断上升的主要原因。

究其根本原因,离不开不断建造的写字楼,这也导致中国写字楼数量的不断增加。早在2012年时,中国的摩天大楼数量就达到了470座;如今,单是深圳一个城市超过200米的高楼数量就已经超过了130座,足以想象整个中国的高楼数量之多。

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起初不断建造的高楼是为了满足企业的需求,但在无限制的建造下最终造成了写字楼空置现象严重的问题,在经济下行时期,空置现象将会更加严重。对于不断空置的写字楼现象,你有什么看法吗?

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