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江苏发布住宅用地调控新政,江苏房地产市场的未来到底该怎么看?

原标题:江苏发布住宅用地调控新政,江苏房地产市场的未来到底该怎么看?

8月19日,江苏省自然资源厅官网发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》。此次政策和此前国务院房地产工作座谈会的精神比较吻合,也是目前各省市自治区中,比较早地提出“住宅用地分类调控”的省份,具有非常好的信号意义。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

江苏发布住宅用地调控新政,江苏房地产市场的未来到底该怎么看?

1、政策核心

此次政策实际上提到了四点内容,每一条都具有很好的导向。第一、点名了三个城市,包括南京、无锡和苏州,这也体现了后续对于相关城市用地市场管控的导向。其含义是,一些地价上涨过快的城市,必然会更加强化城市主体调控责任。第二、提出供地八字方针,即“保障优化把握均衡”,具体为保障供地规模,优化供地结构,把握供地时序,均衡合理布局,应该说起对于供地规模和结构给予了重点关注。第三、公开信息。此次政策明确了供地计划发布和地块交易信息发布的责任,有助于强化舆论监督,督促各地积极稳定土地市场。第四、强化异常地块管控,对于部分异常地块交易,将做好预案和分析。这一点和国务院房地产工作座谈会的精神是高度吻合的。当时的座谈会就提及了一点,“时刻绷紧房地产调控这根弦”、“对市场异动及时提示、指导和预警”。所以类似管控和中央精神高度一致。

江苏发布住宅用地调控新政,江苏房地产市场的未来到底该怎么看?

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2、政策意义

今年7月份被认为是调控月,但实际上调控的重心主要在房屋买卖市场,而土地市场没有涉及。而近期政策风向明显有变动,尤其是监管层提出了“四档管理”和“三道红线”的管控,其对于房企资金面和拿地等是有很多影响的。从近期的情况看,“稳地价、稳房价和稳预期”三个条线必须并行不悖地坚持,地价不稳,则会干扰房价和预期。所以稳地价成为关键的一项内容。而在土地价格方面,住宅用地或者居住用地成为调控的重点。此次江苏省明确了住宅用地分类调控的导向,有很强的创新性,对于下半年土地市场有很大的影响。这也要求相关土地投资拓展部门关注此类政策动向。

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