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7月广州房价领涨全国,补涨行情不必大惊小怪

原标题:7月广州房价领涨全国,补涨行情不必大惊小怪

文|邓浩志

7月广州房价领涨全国

国家统计局公布7月份70个大中城市的房价数据。据初步测算,7月份全国70个大中城市中,有59个城市新建商品住宅价格同比上升,新房价格出现普涨之势。四个一线城市中,广州涨幅最高(注意:是四个一线城市),环比上涨0.8%,深圳0.6%,上海0.4%,北京0.3%。全国领涨的是银川2%。而二手房方面,广州以1.6%的涨幅领涨全国(注意是全国),深圳1.2%、上海0.5%、北京则环比持平。

7月广州房价领涨全国,补涨行情不必大惊小怪

对于上月广州房价涨幅加快不必大惊小怪。一则,广州绝对房价长期较低,不但和北、上、深三个一线城市没法比,被甚至厦门、杭州、东莞、南京等一批二线城市的全市均价也已经超过了广州的全市均价。

二则就近期市场而言,广州也是一直滞涨。在过去一年里面,临近广州的深圳和东莞持续大幅上涨,广州完全不为所动。而在最近三个月全国一二线城市楼市普遍升温的状态下,广州在6月以前的价格还是平稳,甚至是环比轻微下跌的,因此近期的些微补涨并不足为奇。并不是7月广州房价涨多了,而是过去一段时间广州和其他城市之间的价差拉大了。

三则在全国货币超发的基本背景下,所有资产和类资产都在出现大幅的价格攀升。广州有可能,也有必要补涨。广州毕竟还是一个一线城市,总体需求仍然较大,而房子的资产属性也是不可改变的。

7月广州房价领涨全国,补涨行情不必大惊小怪

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商办物业租赁市场趋于稳定

受疫情影响,3~5月份租赁市场无论是写字楼、商铺还是住宅都持续低迷。总体上商办类物业空置率创了近年新高,而所有不动产物业的租金也都出现了不同程度的下滑,尤其值得关注度的是一直以来租金比较平稳的住房租金也出现了轻微下滑。广州市房地产租赁协会表示,疫情之下,广州租房的流动人口比正常年份约减少100万。

但进入7月份后市场开始逐渐好转,空置率和租金都出现了回稳。总体呈现商办类止跌,住宅租金还出现了环比的上涨。究其原因,商办类物业主要受复工复产推进的逐步支持。而住房市场则受应届毕业生需求集中释放的支持。今年国内迎接毕业生创历史新高,过去几年迎接毕业生大概在6、700百万左右,今年破800万。就业压力大是一个问题,但这批学生离开学校进入社会也是最近扭转租赁市场的重要力量。

留意商办类物业构筑底部的可能

近期市场现状:1、一线城市办公楼平均租金连跌8个季度;2、多地商铺租金售价同时下滑,部分板块的商铺连顶手费都取消了。

关于商办类物业前景看淡的观点我最近几年已经发表了很多,上面的数据只是再次印证了而已。不过办公物业租金持续下跌的背景下,广州、重庆、杭州的出租率近期都录得了轻微的回升,虽然环比涨幅在1%以下,但也有可能是触底的信号。另外高层最近提出“构建国内国际双循环相互促进的新发展格局”。因应疫情常态化,中美问题升级等实际情况,国内循环的地位变得更加重要。在进一步拉动内需,打造内循环的大战略之下,未来国内商办类物业或迎来一定程度的复苏。而在已经持续了较长时间的租金下滑和空置率上升后,商办类物业是否已经接近到来“见底”时刻呢?目前已经足够低迷,见底就差政策,值得留意。

(本文图片来自网络)

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