首页 房地产金融正文

万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!

深圳虽然很年轻,但也在步入老龄化社会

 

大宗先锋此前的文章《深圳7年后进入老龄化社会,养老床位却不够了!》中,曾引用过一组预测数据:10年之后,深圳户籍老年人和常住老年人数量将分别达到70.91万和131.1万!

 

根据深圳养老协会的数据,若按照60岁以上人口占人口总数超过10%的标准,深圳将在2027年进入老龄化阶段。

 

百万老年人的时代已经离深圳不远,可老有所养的空间却明显不足。据珊瑚数据统计,截止2018年,深圳的社会养老机构数量仅有45个,远不及其他一线城市,甚至个别新一线城市


万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!

  

在一线城市和新一线城市,头部康养产业运营商设置的机构,已遍地开花。

 

开发商PK保险商,康养机构密集布局7区域

 

目前,参与一线与新一线城市康养机构布局战的,不仅仅有像泰康人寿、中国人寿、新华保险这样的保险公司,还有拥有大量储备土地空间,有物业运营经验的开发商。

 

在环北京、环上海、环广州、环深圳、环杭州、环成都、海南这七个区域,有包括恒大健康、绿地康养、招商健康等超过13家品牌康养机构正在密集加紧布局。


万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!


康养机构中,保险公司的优势在于“软实力”:拥有大量养老险、重疾险客户,了解老年人的真实需求,运营的康养机构在养老垂直领域更有专业性,服务体验和人性化关怀会更注重细节。

 

与保险公司开设的康养机构相比,开发商的优势在于“硬实力”:有优质的物业和房地产开发经验,能结合市场需求开发改造与养老需求相适应的物业空间,能将房地产项目迅速转化为适合养老的项目。

 

当然,近年一些头部开发商在“软实力”上也下了很多功夫,养老行业人才的引进、先进管理模式的探索、更贴地气的服务项目,让开发商品牌也成为康养行业中的佼佼者,如万科、华润等。

 

值得注意的是,除了保险公司和开发商,还有专门从事的康养事业的企业,如亲和源等,在这一行业做专做精,也取得了极大的品牌行业效应。

 

开发商加速进入深圳市场,抢保险机构蛋糕!

 

上述珊瑚数据的《头部康养产业运营商各地机构数量》大致统计,排名靠前的13个康养产业品牌运营商设置的机构,在环北京地区分布有11家、上海杭州及周边地区有23家、海南有8家、而环深圳地区只有6家!

 

深圳品牌康养机构数量明显不足,像恒大养生谷、泰康之家等排名前10的康养品牌,除了招商、国寿外,大部分在深圳都没有设置机构参与运营。

 

深圳45家社会养老机构中,有品牌机构参与运营的,据大致统计有20家左右,主要分布在福田、南山、龙岗、大鹏。


万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!


现如今,参与到深圳康养机构建设与运营的大品牌,开发商方面有万科、招商、华润、深业,保险公司方面有国寿、前海人寿等。

 

开发商设置并运营的养老机构中,较为知名的案例是万科万颐养老参与运营的福田区福利中心、南山区社会福利中心;华润养老在宝安松岗开发运营的悦年华·颐养中心;招商健康运营的招商观颐之家蛇口颐养中心。

 

而保险公司运营的养老机构,有宝安的前海人寿幸福之家、福田福保社区的国寿颐康之家等。

 

在深圳,开发商进入康养行业的步伐,正在加速超越保险公司!

 

康养产业新未来:机构环核心城市布局!

 

对于年轻人居多的深圳来说,养老似乎离我们特别远,但其实康养产业是一个特别大的概念。

 

这其中,包括了衣食住行以及医疗保健,娱乐,旅行,学习,教育等很多方面,老年人用的生活用品(如老花镜、假牙、假发),老年人上的大学,老年人的娱乐场所,老年人住的养老公寓等。

 

在普通人看来,居家养老才是中国人普遍的养老方式,但在其他国家,新的养老方式正在成为风潮。

 

在美国,最发达的是CCRC的老年社区。美国人的养老观念跟中国人很不一样,他们不讲究养儿防老、居家养老,而且倾向于搬到一个叫CCRC的老年社区居住,这种社区一般建在距市中心50-100km的郊区,基础设施很完善,自成一体。

 

美国一个著名的养老品牌太阳城,已经开发了20多个老年社区,在太阳城里从一个商店超市到食堂,甚至一个街区和俱乐部,所有的服务内容全部是为老年人定制的。中国一些品牌康养机构,也都在模仿太阳城模式,像万科、泰康等。

 

相对于康养行业已经发展较为成熟的西方国家,近年社区、机构养老也逐渐成为中国居民养老的新方式,很多品牌康养机构均在在一线城市、新一线城市及周边50-100km范围布局。


万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!

 图:河源巴伐利亚庄园


在环深圳范围,就有生命人寿在河源布局的巴伐利亚庄园。

 

环核心城市,已经成为国内康养机构选址的重要逻辑之一。对开发商和保险公司来说,在深圳布局康养产业,还得看这个趋势!


大宗先锋推出选址、价值评估、现金流分析

价值挖掘(定位)、资源匹配

交易撮合、金融方案等服务

感兴趣可加牛浩思-大宗先锋官微私聊

万科华润招商在深圳,正在抢中国人寿、前海人寿的业务!


产业地产 产业园区 运动医疗

分享:

评论