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715新政厉剑之下,四大之一的深圳中学学位房价值点在哪里?

深圳715新政过去近半个月的时间,现在的情况怎么样呢?简单以一句话;成交放缓,降温不降价,新政主要还是从需求方面控制,减少有潜在购房需求的群体让房价稳定在一个线上。


由于今年房价的浮动比较大5月份的时候一些比较敏感的人就开始讨论今年有可能会出现新的房地产收紧政策,加强限购限贷提高豪宅线的标准,7.15如约而至。


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今年新政被称为历年之最,进一步落实限购政,限贷策特别是让已有多套房投资想法的无所遁形同事增加了刚需置换客户的购房成本。


新政后深圳的房价总体来说还处在一个平稳的过渡期,特别是一些热点区域和有名校加持的学位房。


深圳可谓是我国一线城市中学位最紧张的城市,特别是高中学位。2019年,深圳的中考报考人数78300人,公办普通高中只录取35531,录取率只有可怜的45%。


在深圳非常紧俏的公立学校中又有大家口中的四大名校;深圳中学,深圳实验中学,深圳外国语,深圳高级中学,在深圳能进入这四大名校的难度可谓甚于进985的难度。只要进入四大基本就一脚跨入了重本,深中,深实验,深外的重本率在96%以上。


今年的高考生有11名屏蔽生清华,北大任选,他们小学,中学都是在哪所学校就读呢,比较独处的是荔园小学,深圳中学初中部。


深圳中学初中部建于1985年,是深圳“四大中学”之一。

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2018年深圳中学初中部高中升学率为87.42%,2019年深圳中考,深圳中学初中部学子以451登顶市中考状元;440分以上学生达44人,位处全市前茅。

 

在全市公办学校排行中,深圳中学初中部2018年和2019年连续两年排名第二。


深圳中学的招生范围;田贝一路以北,水贝一路以南,翠竹路以西,文锦北路以东的地段。


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  今年9月份开始深圳中学初中部要翻新重建搬到东门高中部借读两年,就近读书原则不变,到后期就是两个高中部一个初中部。


深圳中学与其他三所学校的学位房不同的一点就是这边的小户型比较多总价低选择性较大。深圳中学这边还有一种房子很受购房者的亲来。80,90年的楼梯房。特点;有小区,停车方便,房子实用率高,待拆迁。单价基本都在8.5万起,比较有代表性成交量大的几个小区,马古岭,公路局大院,龙屋,田苑小区等。


马古岭小区位置好对面就是翠竹公园,共有11栋组成。


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面积64平---97平的两房小三房或大三房,拆迁项目一直在洽谈中。


现在在售的几套房子;83平的小三房750万,中间楼层,79平的两房780万,97平三房820万。


公路局大院92年的房子,位置好,小区环境适合住家,购物交通都方便,由11栋围合而成,红本商品房。


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面积主要以100平左右的为主单价9.5万左右,103平960万,三房两卫。


小区特点,管理好,干净,户型方正实用,停车方便,离学校近。与公路局大院一墙之隔的深纺大院价格差不多。

     

龙屋花园也是成交量很大的一个小区,旧改进展的比较快,在售的房源很少。


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化工大院小区位于田贝四路与翠竹路交汇处,可以读深圳中学+翠北实验小学小区共有9栋,位置好,靠近地铁口田贝站,待拆迁物业。


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主要以2---3房为主,面积66平方起,单价近10万,户型南北通透,实用率高,结构比较单一。


佳兆业金翠园:论住家的舒适性,方便度肯定首选佳兆业金翠园,步行可以到翠竹公园,华润万家超市,07年批地,10年入伙,一共有四栋(A,B,C,D),总用地面积10474.59㎡,总建筑面积48030平方米,容积率4.59,主要户型为51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。幼儿园为独立用地,占地约1800㎡。A-B是两梯四户,1-2楼为商业,3楼是空中花园,4--27楼为住宅。


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 A栋01户型88平的三房两位户型,02户型为79平的两房,03户型为83平朝南的两房,05户型为89平三房朝南。C、D栋是3梯六户,面积51平--89平的一房---三房。51平---58平的一房,有朝南的,朝东,朝西三种,66平的小两房,77平的小三房,88的三种三房户型。金翠园在售的房源比较少户型结构不做太多的介绍,需要的私聊我,一房一厅56平的价格在700万+,2的的户型价格比较多66--83平。三房78---89平1000万+,120平的三房1300+万,目前该小区的单价价格12万左右了。


现在小区在售的有价值的几套房子;D座01户型57平一房一厅,朝东送入户花园,双阳台看翠竹山景700万+,D座03户型78平的小三房100万,此户型朝南赠送面积多,比较稀缺,c座07户型3房,89平1100万,D座05户型3+1房1200万,B座120平的大三房正南朝向,带大阳台1400万。


嘉多利花园:深中片区为数不多的带落地花园的社区。


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分为南区,北区。南区为小高层社区有八栋组成(嘉福阁,嘉安阁,嘉兴阁,嘉豪阁,嘉逸阁,嘉华阁,嘉盛阁,嘉景阁)。开发商为深圳市奥康德投资开发有限公司,金地物业管理有限公司,98年批地,02年入伙,小区内的配套设施非常的齐全,健身房,游乐场,棋牌室,公共游泳池等。南区都为大户型115平,121平,141平,200多平的顶楼复式。


嘉多利花园现在在售的主要是大户型115平的3+1房总价1100万以上,121平的三房1200万。141平的4+1房1500万,户型南北通透实用面积大。

     

合正星园是05年的房子以大户型为主平面,复式,错层。总价1200万以上。

     

 以上三个小区的房子环境好总价相对比较高大部分客户可能比较难接受,退而求其次2000年左右楼龄的房子总价就相对比较低。

     

 柏丽花园,龙丽园,华丽园,金丽豪苑等均价7.5万---9万,2---4房。


龙丽园98年的房子有南北座栋组成,有小区环境相对比较好,69平---83平的两房,86--97平的三房,现在小区里房子卖的很少。


柏丽花园由AB两栋组成就在深圳中学对面。


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73--79平的两房,97平的三房,103平----160平3--4房总价700万起。


华丽园南北两座华润万家楼上最小的90平的两房,103---124平的三房。价格750万以上起。

 

交通购物都比较方便,房价中等。

      

深中片区成交量最大的还是以小户型为主;金丽豪苑,愉天小区,阳光天地,彭公馆等。


愉天小区可谓是一个网红盘,房子最老,面积最小,单价最高,成交最旺。


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86年的房子主要是以26平---49平的户型为主,结构很简单单间或一房一厅,26平成交到420万+,34平的成交到480万+,41平530万。


户型朝向楼层面积成交时间成交价单价

1室1厅南中层35.04平2020/05/05466万132991元

1室1厅南高层34平2020/05/04451万132647元/平

1室1厅北低层29.11平2020/05/02420万144280元

1室1厅南低层41.11平2020/04/20505万122841元

1室北高层26.63平2020/04/09388万145700元/平

1室1厅北高层35.04平2020/03/12420万119863元/平

 

金丽豪苑;位于北丽南路48号,由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。


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鹏云阁,鹏天阁,鹏琪阁,鹏庆阁,鹏天阁都是小户型,金年香港人结构单一以小户型为主,易出租,转手。面积36---43平的一房一厅,53平--63平的一房成交到500万左右,715新政厉剑之下,四大之一的深圳中学学位房价值点在哪里? 715新政厉剑之下,四大之一的深圳中学学位房价值点在哪里?


鹏翔阁,鹏利阁则主要是以大户型为主,少量58平的户型这种户型很多业主改成了两房,都是住宅性质的。89平----114平的两房--四房多为住家的住户。单价8万+。


阳光天地:是04年开发的楼盘阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处,由深圳阳基房地产有限公司开发,2004年建成。一栋以小户型为主的32层住宅物业,共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成,小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋,户型都很方正小区带的是翠北实验小学与深圳中学初中部的学位,珠宝黄金地段+名校的双光环,让其身价极具高贵属性,置业潜力大。


B座明月阁&明星阁

 

总层高30层,是两栋连体物业,4梯18户。

 

明星阁一层八户,有04与05朝南57平两房,月租金7000元左右,03与06朝南46平一房,月租金6000元,。02与07是30.6平朝西与朝东小一房,月租金4000元,目前市场价大约400万。01与08是39平朝北一房,月租金4500-5000元,目前市场挂盘价450万。

 

明月阁十户,10与01是朝南39平一房,市场挂盘价308万,02与09是30.59小一房,市场挂盘价约285万,03与08是46平一房,04、05、06、07为27平单间。


1--4楼为商业珠宝交易中心,5--32楼为住宅,因为阳光天地处于水贝珠宝交易中心的位置该楼盘大部分租给珠宝商,租金高150元/平,主要以中小户型为主。



阳光天地带翠北实验小学+深圳中学学位房。单间和一房一厅面积在27平---38平房,单价基本都在10万/平以上,总价在420万起,这三种户型的成交量是最大的,55平---81平的是两房户型500万---780万之间,单价要 比小户型的低很多,性价比高很多,101平的三房户型,单价不到8万。


阳光天地小区的特点;地理位置好,楼下就是田贝地铁口,位于珠宝交易的中心房子极易出租,周边的人群比较复杂,购买这边主要是为了一张门票。


 嘉湖新都,明德公馆,太子道算是同一类的小区,都是小户型。所带的学位是水田小学+深圳中学。这三个小区都是小户型总价最低的太子道的20多平的400万左右,嘉湖新都31平的一房一厅430万左右,50平的两房朝南.600万。

 

 罗湖的小学教育资源也是非常的厉害的,螺岭小学学位房200万以上就可以上车,翠竹小学300万左右。翠园中学分为总部,东晓分校两个校区。东晓分校的的排名非常的靠前也有非常适合住家的小区,像百仕达三期,鹿鸣园,阳光明居等。


最后再送给各位辛苦的家长一句话;学位房只是孩子成才的客观条件很大一部分还要来自家长的督促跟学校的配合

   

本人是Q房的一员,有7年的学位房地产经验:主要经营深中学位,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学位房及百仕达豪宅片区。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以致电或微信,杨生;13713780744


 715新政厉剑之下,四大之一的深圳中学学位房价值点在哪里?

深圳中学 金翠园

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