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曾经特区扩容变“宇宙中心”,深圳40年,龙华还有大礼包吗?

1980年,深圳经济特区成立,谁也没有想到,这座毫不起眼的小渔村,竟然成为人类城市发展史上的奇迹,从1980到2020,迅速崛起。


短短40年时间,深圳从空阔的一片土地和海岸中,如同魔术般“长出”成片的摩天大楼群;人口由最初的33.29万,到今天整个城市聚集了2000多万人;GDP更是由最初的2亿元,飙升至26927.09亿,足足增长了13463.5倍。


与此同时,这座城市的核心区域,也在不断延伸。从最初的罗湖,延伸至福田、南山,如今,沿着深圳中轴线,龙华,正处在这座城市发展新的风口上。


从“福田后花园”、“睡城”到“宇宙中心”

10年时间,龙华从配角走向“光环下的主角


40年间,深圳特区开天辟地,龙华和原关外其他区域一样,逐渐从边缘走向中心。


10年前的龙华,并不算光鲜,由于一些历史原因,龙华之初,有许多被人诟病的地方,区域规划不清晰,教育、医疗、公园等基础设施欠账太多,深圳有一句话叫“英雄难过梅林关”,充分说明龙华的交通问题。


即使到2010年初期,随着深圳的发展,龙华开始承接福田白领的居住需求,大量的深圳人沿着地铁4号线搬入龙华,一些新兴小区开始起来,龙华整体居住环境开始明显改善,龙华仍然被称为“福田后花园”,以配角的身份存在在刻板印象中,甚至被戏称为“睡城”,凸显了龙华虽然有大量优质人口流入,但是自身并没有产业优势的尴尬处境。


时间到了2020年的今天,这些曾经的固有印象早已经成为过去,现在的龙华叫什么——叫“宇宙中心”。虽然浩瀚的星空没有尽头,但是龙华被深圳人比作“宇宙中心”,可以充分说明龙华已经拥有了妥妥的主角光环。


深圳30周年,龙华收到扩容大礼包

——建区、人口虹吸、深圳北站运营、配套快速完善


龙华是怎么变成“宇宙中心”的?或是因为,龙华是深圳30周年扩容的最大受益的一个区之一。


2010年,深圳30周年之际,正式宣布扩容,将原有的特区拓展到深圳全市,龙华因此步入高速上升期,昔日的郊区正式与特区接轨。


之后,龙华发展进入快车道,2011年12月30日,龙华新区成立;2011年12月26日,华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽——深圳北站正式投入使用。2017年,龙华区正式挂牌。


10年间,龙华新增的商业,也彻底改变了龙华的商业面貌,龙华近年新增的商业综合体,有包括星河cococity、星河world cocopark、星河iCO时尚购物领地、中航九方、绿景佐阾香颂、绿景168左阾荟、8号仓奥特莱斯、益田缤果空间、佳华领汇、观澜湖MH mall、鸿荣源壹方天地、红山6979、龙光玖钻·玖里,使得龙华成为深圳商业最密集的区域之一。


2018年龙华GDP达到2402亿元,增速10.3%,成为全市经济增速亚军(仅次于龙岗的11%)。而在经济总量龙华更是首超罗湖,跻身全市第五。


除这些外,最重要的,扩容之后的龙华,对于优质人口的吸引力惊人。


以2018年为例,2018年,深圳常住户籍人口增长最快的四个区为龙华区、坪山区、龙岗区、光明区,分别较2017年增长了16.8%、14.0%、11.4%、10.5%。特别是龙华区,户籍人口向龙华区流动是持续而剧烈的,2017年增长了20.2%,2016年增长了19.8%,2015年增长了22.9%。


据统计,龙华高层次人才总量突破千人大关,实现了5年17倍的高速增长。


城市的发展,核心竞争力就是人才。


转眼到40周年,深圳为龙华准备了更丰厚的大礼包?

——城市中心+总部基地,还有一大批高规格市政建设要来


转眼,深圳准备过40岁生日,龙华已经摆脱了福田后花园的称呼,开始了自己的主角人生。


但是随着粤港澳大湾区的建设成为国家战略,前海、宝安沙井、宝安福永、光明都有着恢弘的规划,未来前景非常开阔,作为先行发展的原关外区域龙华区,能否保持住之前强劲的发展动力呢?


答案是肯定的,因为,龙华正在走向成熟!未来,将是城市中心+总部基地。


1、龙华首次核定深圳新中心?


2019年8月,《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》草案提前“剧透”,深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展,城市中心体系也将由“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”组成。深圳都市核心区包含大前海中心、福田-罗湖中心,以及龙华中心。


这意味着,龙华有望纳入深圳都市核心区,在未来成为深圳新中心。


2、深圳北商务总部,仅高铁总部5年内就带来1400亿元产值集群


在粤港澳大湾区和先行示范区的大背景之下,深圳发布“6+1”总部基地战略,分别在福田、留仙洞、后海、深圳湾、科技园、龙华和前海。


深圳北商务总部基地作为深圳六大总部基地之一,是唯一一个位于原关外且距离福田中心区最近的总部基地。


龙华深圳北站超级枢纽总部的优势是深圳最大的高铁枢纽,这里未来将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。


根据规划,深圳北站超级枢纽总部投入近2000亿巨资、占地约6.1平方公里、约960万平米体量、约550万平米商服建面、约60多栋商务办公楼,约5-7个城市商业综合体,约6-9个四星级及以上酒店,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。


目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、华阳国际设计集团、中兴网信近30个大咖落户北站商务区。


随着企业总部的入驻,未来这里将汇聚大量的高端商务人群,而且这个建筑面积约960万㎡的规模比福田中心区还大,未来预计容纳约40万的办公人群,消费潜力不用小觑。


去年9月,深圳市交通运输局发布关于《深圳高铁总部项目遴选方案》和《总部项目产业发展监管协议》的公示,将在深圳高铁北站建设深圳高铁总部。


深圳高铁总部项目建成初期(五年内)将为深圳市带来近1400亿元的产值集群。


3、一大批高规格市政,为龙华带来全新升级面貌


接下来不远的10年内,将有一大批市级市政建设、三甲医院、优质教育资源进入龙华,龙华未来的发展,将会比上一个10年更迅速,更震撼。


文化:目前已布局深圳美术馆新馆,建设中,建成后将是深圳最大的美术馆;深圳图书馆调剂书库,建设中,建成后将成为深圳第三大图书馆;深圳书城龙华城,已于去年投入使用;简上体育综合体建设中。


曾经特区扩容变“宇宙中心”,深圳40年,龙华还有大礼包吗?

深圳美术馆新馆深圳第二图书馆效果图


教育:目前已有深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学龙华分校等多家品牌学校,未来将建成14所学校、36所幼儿园。


医院:新增三甲医院深圳市新华医院,建设中;深圳市第二儿童医院,建设中。


曾经特区扩容变“宇宙中心”,深圳40年,龙华还有大礼包吗?

新华医院效果图


商业:龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心,加快推进汇隆商务中心、红山6979、汇德国际创新中心招商进度。


(资料来源:深圳晚报、深圳新闻网、深圳城市设计促进中心、深圳特区报、界面新闻等)


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