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楼市泡沫不会破灭,知名经济学家:高房价挤占消费,下跌后果更差

原标题:楼市泡沫不会破灭,知名经济学家:高房价挤占消费,下跌后果更差

楼市泡沫不会破灭,知名经济学家:高房价挤占消费,下跌后果更差

最近两年,随着房价的大涨,居民们都背负沉重的房贷,因此,房贷挤压了消费,几乎已经成为了经济学界的共识。央行发布的2018年货币稳定报告中,就明确表示,居民债务杠杆已经突破了60%,创下了历史新高。而这个债务杠杆每提高一个百分点,消费就下滑0.3个百分点。

很多人都认为,房地产市场已经是个巨大的泡沫,因为无论是房价收入比,还是房价租金比,都位于全球前列劳动。但是,这个泡沫不会破灭。最近,经济学家管清友认为,楼市的确挤占了消费,但是房价不能跌。

的确,房价下跌,消费也不会好转,反而会引发更大的问题。因为房子是居民的财富,占比达到了70%,所以房价下跌之后,居民会认为自己家庭财产受到了损失,更会减少消费了。况且,绝大部分人房贷已经背上去了,房价下跌之后,这些房贷也不会减少。

另外,房地产市场已经是一个高度金融化的市场了,绝大部分人买房都是用的按揭,也就是使用了债务杠杆。这样的情况一旦下跌,那么房产很可能就成为了负资产,这对居民而言,甚至可以说可能会资不抵债,而这就是金融危机的导火线了。

2008年的金融危机,就是因为美国房价下跌导致的,很多银行的资产受到损失,其中百年老牌投行雷曼兄弟还宣布破产了,就是一个典型的例子。

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