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14个站、48个地铁盘!跟着10号线,465万买福田3房!

今天(8月18日)11时18分,深圳地铁6号线、10号线正式载客,意味着光明、平湖地铁破蛋。


以后不仅可以组团去光明吃乳鸽,还可以愉快到平湖逛奥特莱斯


而对于购房者来说,沿着地铁线买房的选择又多了不少。


上周,@深圳买房计划 盘点了6号线的房价洼地(详情请戳:没想到!6号线沿线还藏着3个房价洼地,最低4字头!),今天再来看看10号线。


14个站、48个地铁盘!跟着10号线,465万买福田3房!


@深圳买房计划 盘点了10号线沿线首末站及沿线适合上车的刚需/刚改盘。14个站、48个地铁盘(新房+二手房),总价500万左右的2-3房。


我带着你,你带着钱,冲鸭!


 

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 离福田CBD远的站点房价不便宜

离得近的其实也不贵


去哪里才能淘到性价比最高的房子?

很多人的答案是,地铁末站周边。

对,也不对。


摊开10号线地图,你会发现,离福田CBD远的站点周边二手房价并不便宜,离得近的站其实也不贵。


如果总预算在400-500万,在福田的地铁站点附近安个家,不成问题。当然,楼龄可能不太新。


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起始站所在的皇岗片区,二手均价7.7万/㎡。


如果再坐10站到坂田,片区均价6.7万/㎡,只比皇岗片区单价便宜1万。部分次新盘的挂牌均价更是达到8-9万/㎡,与福田部楼盘价格不遑多让。


这时候你可能在想,也许末站平湖片区会更便宜吧?


既然通勤时间增加了、房价便宜了,你可能更想买个3房,楼龄更新,能一步到位的房子。


但现实是,平湖片区均价4.4万/㎡,地段好、楼龄新的小区挂牌均价也到5万/㎡,89㎡3房也要450-500万左右。而在福田,还是能找到500万的小三房。


挑了又挑,@深圳买房计划 找到了10号线其中14个站的38个地铁盘,总价120万-660万的1-3房。


这些地铁盘最大的特点是与邻近小区单价/总价相比,有较大价差,且部分小区地段较好。


◎福田


10号线经过皇岗片区、福田中心区、莲花片区、上梅林片区,片区均价7.7-8.8万/㎡。有均价14万/㎡的豪宅:岗厦天元花园,也不乏有价格亲民、低于片区均价的小区。


福田口岸站附近的天泽花园,均价7.6万/㎡,楼龄虽老,但小区有儿童游乐场所、老人活动社区、图书室等配套,居住方便。天泽花园小户型的2房,339万即可上车。


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想要3房的可以看孖岭站附近的艺丰花园,465万就能拿下。如果预算再提高些,可以去看岗厦站附近的华景花园,76㎡紧凑小3房500万刚好。


当然,前提条件是你能忍受楼龄较老,以上小区建造年份普遍在1990-2005年之间,但优点是配套完善,住得更舒服。


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◎坂田


10号线的开通令坂田片区迎来了第二条地铁线。


坂田分坂田南和坂田北,住在坂田北的人大多在华为、天安云谷、神舟等企业上班,住在坂田南的人群多为福田、罗湖的上班族。


以后华为员工出行可考虑地铁,坂田南的居民终于不用再去挤4号线、5号线才能到达福田和罗湖。


不过,坂田片区房价已到6.7万/㎡,相比福田部分小区价格优势不大。


想要买次新盘,比如信义嘉御山,最低总价已经到了590万,还是66㎡的2房。佳兆业城市广场一期,3房需要660万。


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你也可以考虑楼龄较老的房子,南坑站地铁口的星光之约,2002年建成的房子,78㎡的小3房总价400万。


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◎平湖


与福田、坂田不同的是,平湖二手房可选的较少,离10号线地铁近的更少。片区地铁盘3房的起步价在360万,2房的起步价在295万。


想要次新盘,如平吉上苑、融湖中心城,总价400万起。

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△10号线禾花站,前方在建的是融湖中心城三期


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  • 小结


粗略看,从福田口岸坐23个站,54分钟时间到双拥街站,价格差距没有想象中的大,却也让你的选择更艰难。


同样400-500万的预算,福田可以选择大2房/小3房,优点是商业、市政、交通配套完善,缺点是居住空间较小,楼龄较老。


选择坂田,这个价位虽然可以拿下大3房,但楼龄不一定新,配套也没有福田的好。


选择平湖,总价可以压得更低,400万出头就能拿下次新盘,但你可能需要考虑的是通勤时间的拉长,以及片区配套的不完善。


实际上,刚需买房就是需求的排列,鱼与熊掌只有土豪才能兼得。对于预算不多的我们,学会需求取舍才是更重要的。



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最低单价3字头

沿线10个新盘在售或将入市


二手不想买?往下继续看新房。


沿线目前有18个新盘在售/即将入市,待入市项目集中在坂田片区,如信义嘉御山7期、信义君御山居、华侨城荷棠里等。


新房则符合地铁远、价格便宜的规律,福田口岸站旁的金领假日公寓,均价9.1万/㎡;再坐11个站到坂田北站,和成嘉业均价5.6万/㎡,但在售户型比较大,140㎡的4房,刚改可以考虑。


觉得价格还是贵了,可以看看10号线末站的鹏华世家华府,均价3.7万/㎡。


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