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2020年是个多事之年,年初是出现一次百年不遇的疫情,现在又是最严新政。经历疫情,国家国民的的经济都会受到影响,这都是大家预料之中的事,但是房产,特别是学位房飞涨相信很多人都想不到的。


今天主要给大家讲解分析下2020年上半年深圳教育基地——福田百花片区的成交,价格,涨幅等情况。


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首先给大家看下1--6月份的片区成交


上半年福田百花片区学位房市场如何?


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2020年上半年百花片区总共成交大约150套房子,百花小学+实验中学套数60套,荔园小学+实验中学套数52套,实验小学+实验中学套数为38套。


百花小学的楼盘共有7个,户数最多。荔园小学楼盘为6个,基本是三房为主,户数算比较少的。实验小学的楼盘只有两个,是最少的。


实验小学能成交38套房子,也是片区的一大亮点,说明很多家长还是重点考虑双实验的。总的来说,从成交量来看,总体还是不错的,特别是在这个特殊的背景下。


从另外一个角度来看,百花片区一直能保持这么强劲的成交,说明片区的学位 学校确实是深圳前列,收到这么多家长的青睐,确实是名副其实的深圳教育基地,双学位最好的片区。


片区的这个成交量,我相信在深圳这个地方也是独一无二的。

 

二,成交价格


首先看一组成交价。三个小学各随意抽取一个花园1——6 月份的成交价。


上半年福田百花片区学位房市场如何?


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从数据上可以看出,实验小学,荔园小学,百花小学,1——6月份的涨幅分别为 实验22%,  荔园为15%,百花为18%。涨幅全部超过了15%,实验小学的涨幅最高,这是一个非常惊人的涨幅。为什么实验小学的涨幅最高呢?


我个人认为有以下几个原因;


一,是实验小学在2019年下半年价格基本没有变坏,2019年开始锁定学位(2019年前实验小学是不锁定的,2019年锁定6年,2020年开始直升,锁定9年)所以成交量也少,经过去年“双十一”政策,百花与荔园的价格和成交上去了。


与实验的价格差距缩小了。一直以来实验都是领先其他两个的。既然差距不大了 那么很多人又开始选择实验小学得了。成交量上来了,价格也跟着上来。


其二,因为实验小学是直升,小升初也不用递交房产资料,就是上了实验小学就一定可以上实验中学。这是实验小学涨幅比其他两个小学涨幅大的原因。


百花小学+荔园小学这两个的楼盘涨幅也不错,半年时间达到了15%以上,我想深圳除了几大学位房片区,很少有这个涨幅的吧


最后说说百花片区为什么这么受这些家长喜欢。


主要还是因为学位;深圳没有第2个地方,学校像百花片区这么集中,有稳定的优质生源,有代代相传的口碑,有这么深厚的沉淀,这也是百花被誉为深圳教育基地的原因。


咱们大部分都是八九十年代的房子,凭什么能卖到今天这个价格,凭什么成交这么活跃,都是这些家长对这一片的认可度决定的,龙华,龙岗的新房均价也是七八万 这里的一个单间买一千万以上,在别的地方可以买四房甚至别墅了。


因为孩子的教育只有一次 学位房就是一个过度期 在目前深圳这个现有的条件和环境内 房价跌的可能性为零 在这里买房子的人,首要是考虑学位,也没有想过我要买了这个房子 等小孩毕业后一定要赚多少钱吧,只要保值,实际情况就是房价上涨也很厉害,上完学了 还赚一大笔钱。我相信抛开学位的价值 八万一平都没有人来百花买房子。


片区的三个小学都是排名于深圳最前列的,给深外和深中重点班提供了很多优质的生源。外加实验中学长期排名前四,四大率在22%左右,10大率在30%左右,考上公立高中的比例在90%左右。


2018年,深圳实验中学公办高中的录取率,初中部是90.39%,中学部是90.94%,2017年,深圳实验中学中学是是91.29%,中学部是90.55%,长年平均录取率在90%左右  深圳有那个片区像百花片区有这样傲人的成绩的? 


所以片区的成交一直都是非常稳定的,价格也在一直上涨。2020年上半年百花片区的成交,价格,行情就是这样。总结就到这里。


最后给大家推荐下片区在卖的笋盘。本人主要在百花片区做荔园小学 百花小学 实验小学 园岭小学 深圳实验中学和红岭中学学位房租售业务的,在片区深耕了15年,熟悉学位房所有情况,包括学位锁定,房产过户,各学校优缺点等,精通各房子情况户型,朝向等等,可以说对片区的所有都熟悉。手上有各学位的笋盘,因为专注,所以专业!有需求片区学位房的,欢迎扫码下面二维码微信联系。


上半年福田百花片区学位房市场如何?

(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)

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