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盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

原标题:盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

随着电视剧《三十而已》的热播,“学区房”这个词语再一次出现在我们的视野中,为了争取最好的教育资源,在儿子上幼儿园之前就未雨绸缪,背着一大笔贷款买下几千万的豪宅。剧中的主人公,不就是这几天等成绩、报志愿、看摇号……为孩子煞费苦心的你的真实写照?

顶级的学校,与其说招的是学生,不如说招的是父母的圈子。

做父母的,风里雨里,也要挤进优质学区房里。

盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

目前泉州市仍执行“划片招生,就近招生”原则 。为了把孩子往优质校送,家长也是费尽心思,按家长的逻辑:买一套房子,以此换个入学名额,孩子就可以进入师资强、资源好的小学乃至初中,这样,考入重点高中的概率大大增加,离名牌大学也就不远了…

那么最让人关心的,这些优质小学学区房价格如何,以及是否会涨价呢?

01、泉州优质学区房价格盘点

1、泉州市市直小学包括泉州师范附属小学、泉州市实验小学、泉州市第二实验小学、泉州市晋光小学(分南俊校区和东海校区,东海校区为新校区)。

盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

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数据来源:安居客

2、丰泽区的丰泽区实验小学、丰泽区第二实验小学、丰泽区第三实验小学,这三所为区直重点学校。

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数据来源:安居客

3、鲤城区实验小学、鲤城区西隅中心小学、鲤城区通政中心小学为老牌学校,办学经验丰富,属较为优质学区。

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数据来源:安居客

4、泉州排名前十名校基本分布在老城区。随着新区建设不断推进,对于优质教育资源的需求越来越大,因此不少名校在新区设置分校,建立新学园。随着学校和名校分校落地,新兴板块中纳入名校分校服务区的楼盘的房价也跟着水涨船高。

盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

数据来源:安居客

02、区域内整体房价水平

首先要明白,优质学区房在任何时候、任何地方都是刚需,想要等学区房价格降了再买,是不可能的。除非,政策因素影响,比如多校划片。但降价也不是说学区房整体降价,只是多校划片后,不同小区之间价格趋于平衡。

泉州最热门的学区房都是老城区的二手房,在这个特殊政策、特殊时期下,区域整体房价对学区房的参考价值不大,不过,可以参考以下区域内二手房价格,优质学区房价位通常都比周边同等环境的小区高出50%到100%,甚至更多。

因为泉州中心区一手房销售现阶段仍然执行摇号、限价政策,导致一二手房价格严重倒挂,二手房价格比一手房高,而二手房自身呢,相比于2017年前后的行情又是回落的。相应的,泉州学区房最近几年间其实没有明显上涨

但是,随着目前市场上限价1.4万元/平以内的一手房源售罄清空,政府逐步调高限价,直至一二手房价格持平,一二手房不再有明显的差价空间,购房者最终会选择回归居住(包括教育、医疗、出行等各种配套需求)的本质,二手房价格迟早会回暖。

盘点!泉州优质学区房,价格还会涨吗?

03、观点

1、学区房涨跌不重要,重要的是平衡自己的需求与能力。综上几个参考维度,既有看涨的因素,也有看空的因素,短期内购入建议主要参考学位紧张和区域房价因素,长期投资还是要看看城市综合竞争力。

一两百万的学区房,评估机构对老破小的房屋价值评估价低,购买几乎要全款,对工薪阶层来说压力还是挺大的。如果单纯从投资属性来说,现阶段比二手学区房值得投资的一手房有很多。

2、一般公共预算的“捉襟见肘”,确实让谋篇大城、中心城市的泉州也难免英雄气短。藏富于民固然是我们的烫金招牌,但做大做强国企才是破局之招。眼下泉州的五大国企已经划定好航道,就是如何突破现有政策和产业壁垒,真正发挥其应有的作用,还有待时间的检阅。

3、跟很多城市一样,泉州现在的城市版图在急剧扩张,人口和产业的导入是第一要素,接着再是学区资源均衡这样的软性配套。

房价就是一个城市的股票。房价温和具备战略意义,但紧随其后的人才引进、产业扶持才是重中之重!为了维持纸面上的房价不涨而祭出的行政手段,强行撕扯开一二手房的价差、催生投资,但又用长时间压制让增值预期转向,反倒不利于市场的良性循环。

4、泉州县域教育资源不弱,若非工作关系,不必要特意到泉州市区就读。从近来几年的高考成绩看,泉州最高分也有出自永春一中、晋江等县区高中的。

教育资源最终都将走向区域均衡,孩子换个陌生环境上学不一定是好事。

5、综合来看,如果短期内就有学区需求的,看自己的购买力、咬牙买入鲤城区的核心学区房,提前占好坑位;而如果入学没那么急迫,那么东海、城东两个新区依然是首选。尤其是东海,限价红利叠加市府配套,包括学区及房价都是长期稳定向好。

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