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突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

原标题:突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

今日,五大行齐发公告,8月25日起,个人贷款利率将统一由固定利率转为LPR+BP浮动利率!

中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行中国工商银行今日发布公告表示:对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR!

此次批量执行具体内容如下:

中国银行:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

中国农业银行:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

中国邮政储蓄银行:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

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中国建设银行:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

中国工商银行:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

需要注意的是,个贷统一转换为LPR定价,各家银行均在不同的实施阶段, 广发银行早在 本月10日已经开始分批次转换,而 兴业银行也在 本月14日-20日开始转换。

公告显示,若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,若客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或与经办行协商处理。

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01

个人房贷转LPR大势所趋!

早在去年12月28日,央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策,规定所有的房贷利率都必须更改成“LPR+基点”的新房贷形式,更改时间从2020年3月1日开始,原则上8月31日前完成

这次转换,央行提供了两个选择:选择固定利率或是一年一变的浮动利率

选择固定利率,在未来20年或30年整个房贷周期,都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%,选择固定利率,意味着未来20年都是5.39%。

选择一年一变的浮动利率:房贷利率每年都可以调整一次,如果当年最新的LPR利率下降,房贷利率也随之下降。

浮动利率优点在于如果未来降息,那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点,南京买房成本有所降低:

以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。

5年期LPR从4.75%下调至4.65%,每月月供省60元,累计利息可省21637.9元。

02

多家银行利率波动不大,二套房利率最高上浮49个基点!

7月20日,新一轮的LPR报价出炉。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。值得注意的是,最近四个月以来该数据一直没有出现波动。

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

(图源中国人民银行官网)

LPR报价长达四个月“按兵不动”,那么本月南京各大银行的房贷利率是多少呢?

就在上周, 住在南京网(微信号:zznjw025)摸底了12家银行。

据统计,本月南京8家银行中共计3家银行首套房贷利率与7月持平,4家上浮、1家出现下调;而二套房房贷利率方面,1家出现上浮、4家出现下调,其余均为持平

其中,相较于7月,包括中信银行、邮政储蓄银行以及华夏银行在内的3家银行首套房贷利率均与上月持平;建设银行、平安银行、江苏银行及徽商银行并没有出现太大变化,上下浮动范围在10个基点以内。

唯一出现大幅度波动的是紫金农商银行, 紫金农商银行个贷部经理称, 首套房贷 利率 根据贷款人资质来上下浮动。“ 如果资质良好,可以做到最低最低5.25%,普通贷款买房人最高达到5.64%。 ”

在二套房贷利率方面,建设银行、平安银行、徽商银行和邮政储蓄银行与上月相比有所下调,中信银行、江苏银行、华夏银行都与上月持平。

而紫金农商银行的 二套房贷利率上浮不少, 较7月的5.39%上调了49个基点,最新为5.88%,值得一提的是,该银行二套房贷利率又回到了6月份的利率水平。

另外,据平安银行个贷部刘经理称,目前整个市场的大环境比较好,上半年的额度基本完成,因此,房贷利率在未来几个月内不会有明显的下调,有可能还会有一定的上浮,并且下款速度可能不是很快,因此贷款买房还是要趁早。

附上7月南京各大银行房贷利率

03

大环境使然,预计未来降息落空!

那么,接下来南京的房贷利率还会下降吗?

从长期来看,房贷利率会基本维持当前水平。

今年的“政府工作报在谈到货币政策的时候提出:

突发!五大行齐发公告:8月25日起,房贷将统一转换为LPR定价!

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

可以看出,降息降准是今年的基本趋势。本月不降息,不意味着下个月不降息。

在未来利率继续下行的大趋势下,考虑到今年LPR报价仍有下行空间。

但是整体的房贷利率还是掌握在各家银行手中,根据多家银行经理透露,目前政府正在调控楼市,并且整体的市场上半年的额度已经基本完成。

最终的房贷利率不会再有大幅度的下调,大概率维持不变,甚至还会有所上浮,近期有买房计划的就不要再观望了。

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