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契税法发布,内容基本一样,别再恐慌了!


契税法发布,内容基本一样,别再恐慌了!


今天契税法正式发布,2021年9月1日起施行。


网上沸腾了!

因为这几天又刚好在传闻深圳试点征收房地产税


什么新闻凑到一起时,就觉得好巧啊。


大家先静静,搞清楚契税法落地的情况。


其实仔细一看,这个契税法的内容,跟之前的契税暂行条例内容基本一样,有少数修改的地方,措辞更严谨。


契税法发布,内容基本一样,别再恐慌了!


相同的地方,比如国家规定的契税税率3—5%。

大家不要误会,别以为你现在执行的是1%,明年9月1日之后就变成了3-5%了。

国家的契税契税一直规定的就是3-5%。


这个没有变!没有变!明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率!


契税法发布,内容基本一样,别再恐慌了!


所以千万别被这些中介带节奏了,又说什么契税明年要提高了,赶快买房。该买的地方继续买,不该买的地方继续观望,知道吗。

这次契税法不会影响地方契税税率。

之前的暂行条例就是这么说的,这次也是这么说的,各个地方可以因城施策,根据当地情况来自行减征。

一般来说,地方执行的契税税率基本上都是打过折的。


比如深圳,如果是家庭唯一住房,90平米以下的房子,就是1%的契税,90平米以上就是1.5%。二套就是3%。


我们有的粉丝为了买二套省契税,还真的去民政局办了离婚,因为你不离婚就必须收3%的契税。

杭州、上海也是1-3%之间,基本上比国家的税率要减半。北京高一点,1-4%。

长沙,契税执行的就是1-2%,比国家规定的都低很多。

除非是什么呢,一个地方的楼市太火爆了,需要调控了,才有可能调整一下契税,但也绝不是这次契税法的影响。


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还有契税暂行条例第六条里,减征或者免征契税的情形:

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这次增加了几项:


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但实际上,夫妻过户之前也是可以免征契税的,只不过不是写在契税条例里。

而是另有通知规定,这次就统一写在契税法里面了。

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夫妻过户免契税,这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱。

还有,继承人是分两种情况的,法定继承人以前也是免征契税的,只有非法定继承人才要征契税。

所以实际上,这次契税法新增加的这几点,以前在别的条例中就有规定了。


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所以,整体来说,这次契税法,内容上并没有什么新意。都是以前有过的内容。

契税从1997年实施到现在,已经实施二十多年了,又不是什么新的税率,大家并不陌生了。


今天发布之所以引起轰动,只不过是很多人还是云里雾里,不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。

我向深圳房地产专业律师周争锋专门咨询了,毕竟律师说法最权威。

最近国务院都在落实这个税收法定原则,就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律,因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式,暂时出台管制一下。

因为一部法律的出台,过程比较长,但当时又急着要征税,怎么办?那就先暂时由部委出台一个条例。

但征收老百姓的税,你是要合法的啊,是要经过立法机关,经过民主投票来决定的,不能永远这么暂行下去吧。契税法在形式上终归是要合法化的。

所以终归是要把暂行条例变成法律的,但只有全国人大才有立法的权利,所以呢,现在就是以法律的形式来发布。

包括其他的各种税收暂行条例,后续都会要陆续以法律的形式发布。


明白了吗?


所以不要再恐慌了!内容都一样的。



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