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原标题:下半年,全国房价还会上涨吗?

2020年第二季度开始,房地产市场受疫情影响已逐渐减少,部分城市房价出现大幅上涨。刘全认为,房地产调控政策坚持稳地价、稳房价和稳预期的方向不会改变。房地产调控政策采取“因城施策”差异化的调控措施,以确保房地产市场平稳发展。对于房价上涨较快的城市,房地产调控政策有可能收紧。而房价平稳上涨的城市会维持相对宽松政策,避免房价出现大涨大跌。房地产行业是国民经济重要的组成部分,维护房价平稳上涨也符合经济发展的方向。

下半年,全国房价还会上涨吗?

中指院调查数据显示,2020年7月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15523元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨3.2%。刘全认为,7月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有80个,较上月增加4个。在新冠肺炎疫情和经济下滑的双重影响,全国大部分城市房价依然维持上涨趋势。7月份,全国房价上涨超预期。全国大中城市放宽落户政策和楼市利好政策等叠加影响,促进房地产市场需求量巨大。

下半年,全国房价还会上涨吗?

财政部公布数据显示,2020年上半年,全国国有土地出让金总收入28129亿元,同比增长5.2%。刘全认为,房地产市场已经回暖,一二线城市土地市场成交增长较快。全国土地价格持续上涨,是房价攀升的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价代表着两个不同的利益群体。下半年,全国房价仍然会上涨。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,这也是在政策层面要维护房价平稳上涨的主要原因。

下半年,全国房价还会上涨吗?

360大数据发布数据显示,2020年7月份,全国首套房贷款平均利率5.26%,环比下降2个基点;二套房贷款平均利率5.58%,环比下降2个基点。刘全认为,银行宽松信贷政策是支撑房价上涨的前提条件。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价已经明显。央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策加持,是房价走高的主要原因。(以上仅代表个人观点,不能作为买房子或投资建议,楼市有风险投资需谨慎)

作者:刘全

创作:2020年8月9日

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