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准烂尾楼—疫情重创下泰国经济缩影

原标题:准烂尾楼—疫情重创下泰国经济缩影

准烂尾楼—疫情重创下泰国经济缩影

泰国中华日报8月8日报道 随着泰国国内疫情逐步稳定后,曼谷大都市圈及外府热点旅游城市将会出现这样一道新风景—停建且尚未完工的“准烂尾楼”。数量增加的尾楼也会是泰国经济的真实缩影。

但疫情逐步趋于稳定后火爆入境游刺激下的泰国房地产投资热也逐步回归到了最初的平静。热火朝天的工人在建筑工地忙碌施工场景已经很难再看到,留下的更多是尚未完工的停建危楼。

机构发布的数据显示,2020年上半年泰国新开楼盘151个,同比减少72%,降幅32.3%。新增待售楼盘30028单元,比去年同期少了27511单元,减少47.8%。

而此时的市值估计约1244.29亿泰铢,比去年同期减少了1030.8亿泰铢,下滑近45.3%。但房市整体疲软似乎难以在房价上找到认同感,据悉,住宅单元均价预计在414万泰铢,同比上涨了3.4%。

但随着政府解封措施的不断推进,宅基住宅项目可能会有稍稍的反弹。因为包括别墅、联排屋以及公寓在内的住宅项目价格均有微幅的下降。比如别墅均价同比下降1.5%至725万泰铢;排屋均价从400万泰铢下降1.5%至394万泰铢;公寓均价降幅最高5.2%,从385万泰铢均价下降到365万泰铢。同时必须强调,公寓住宅项目的占比也是最高的约合59%。

以曼谷大都市圈为例,如果按照总计22万1192单元住宅计算(包括在建中或建成待售),已建成待售的住宅项目估计不到19%,也就是4万2065单元。如果加上工程进度60%的在建项目,实际待售的住宅项目也不超过50%,也就说至少一半的在建项目可能因为资金和预售结果不佳而变成停建尾楼。

泰国证交所最近一段时间披露的各大地产企业频发公司债的动向似乎能说明一些问题,就是地产企业资金压力增加,在陆续的推迟项目进度或工期暂停后城市中尾楼的数量也将缓慢增加中。而他们也将成为疫情过后泰国经济漫长修复过程中的一道新风景。

但不管怎样,相信泰国房地产市场会迎来复苏,在前提是国内经济回暖,而多位分析师预估认为,泰国经济稳步复苏可能会需要等待2-3年时间。

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