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疫情带来的经济增长回落,但视乎丝毫不影响深圳楼市的“热情”。在4,5月全国疫情得到了缓解河调控后。


深圳楼市二手房市场在带重点学区的成交量更是直线上升,此种现象表明市场对深圳楼市的信心。


而现在深圳市政府在7.15发布的政策对楼市不但没有起到降温的效果,反而是让市场上的二手房源越来越少,深圳的学位房总是在跑赢大市的。


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主要是基于深圳新生儿数量在递增,自2001年之后,深圳每年的新生儿的数量都超过了20万,将近是19年8万的考生的三倍,而名校的数量不可能在短期内增加这么多,供需矛盾导致学位房节节攀升。


孟母三迁,给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边的文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。

 

也有家长不明白为什么买学位房,主要是因为深圳的公办学校的中考升学率大约在48%,儿高考的本科升学率到达70%以上,八大(深圳中学,深圳外国语学校深圳实验学校深圳高级中学,红岭中学,宝安中学,育才中学,翠园中学)的升学率甚至达到90%,其中深圳中学更是佼佼者。


也就是说,在深圳市通过中考决定孩子未来读书的方向。也有家长会说,小孩子只要努力就行,无论在哪里都能成才。

 

这点我是承认是对的,到哪里都是努力才行,否则即使在好的学校也是跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧,老师的能力强(以深圳中学为例,特级教师的人数就比普通公里的学校大出一截)。

 

因此,在深圳大多数普通家庭在小学&初中学位房二选一时,对初中的学区的选着也会更加谨慎。


深圳中学初中部是大名校之一,2019年深圳的各名校的录取排行榜


 

选择深中学位房,孩子才能有更好的起跑线!

 

众所周知,深圳中学初中部是深圳市属重点中学之一。


在2016年的中考中,深中初中部以34%的八大录取率名列全市前茅,在2019年依然保持前列。


受到众多深圳家长们的青睐,而期周边的学区房和学位房非常热门,那么深圳中学初中部学位房有哪一些呢,下面就一起来看下吧。


从以下的统计图中可以看到学区内的房价涨幅是芝麻开花节节高。


 

选择深中学位房,孩子才能有更好的起跑线!

 

罗湖区2020年的秋季小一,初一学位房总体紧张,针对学位的缺口,罗湖区将通过新建高科技预制学校,继续挖潜扩班。提供民办学校的学位补贴等措施,适龄儿童,少年有学上的需求。


在按照学位总量和类别、积分高低录取的情况下,部分符合规定的条件的学生可能被录取到其他公办学校或者民办学校,在入学如此竞争大的清苦下也是困扰着所有家长们,大家纷纷加入了学位房的争夺中的过来。

 

 

选择深中学位房,孩子才能有更好的起跑线!

 

下面我们来了解下715政策下的学区内的房源:

 

400万-750万的性价比高的房源:

 

鹏大厦


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此小区是小户型學区房,4梯21户,面积段在21平-46平。

 

主推37平,景观好,看洪湖公园全景,有生活超市。小区内有900平的绿化。

 

珠宝商圈围绕100米内有洪湖公园;50米内有水贝一街菜市场;300米内有洪湖沃尔玛商场!

 

楼下就是7号线地铁站,2站到福田,交通极为便利以租户为主,由于是本片区租金单价高的小区,居民多为附近做珠宝老板,居民素质非常高,物业管理也非常好,位略显不足,需要物业想办法解决。


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愉天小区


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 【小区户型】主推户型32。主要户型26-49平为主。1到7栋是小户型

 

【小区设施】小区楼下就是便利店,两百米内新一家超市。离翠竹山公园跟洪湖公园不到一千米

 

【生活配套】旁边就是翠竹山公园,西边500米有洪湖公园,步行500米到沃尔玛不到300米

 

【轨道交通】小区300米左右是地铁3_7号线的田贝地铁站。200米左右是翠竹公交站


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金丽豪苑


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【小区户型】本小区1—8楼是金丽珠宝交易中心,主推101—107的3—4房,西四栋两梯十户,主推37—43小户型

 

【房屋品质】深圳德鸿物业公司开发,品质高现在外墙都没破损痕迹。至今已有十七年。

 

【生活配套】500米有翠竹公园,餐饮休闲公园都在一千米范围内,距离洪湖公园800米

 

【轨道交通】从小区门口步行300米是田贝双地铁口,3号线双龙到益田,方便快捷出行乘换每条线路

 

【居民素质】小区出租率较高出租率达65%以上.居民平均年龄以20-50岁人员居多多数以珠宝从业人士为主

 

不足:小区绿化少,没有社区花园,停车位少


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金翠园


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小区一共四栋,面积户型51平到120平,AB栋2梯4户,总层27,CD栋3梯6户,总层31,小区3楼为空中花园健身器材、娱乐室,带5层地下停车位,车位充足,从未有过任何质量问题。

 

佳兆业有限公司09年建成。有限公司开发建筑2009年开盘,200米到人民医院。

  

洪湖公园仅在500米范围内。200米有翠竹片公园。

 

旁边还有华润万家超市,200米可到达地铁3号线翠竹站,附近还带多个公交站站点,翠竹路。


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柏丽花园


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主力户型72-97平米。主要户型72-160平方。有72.76.97.104平等户型,无房屋漏水等不好问题。

 

小区分2栋至今有22个年头房屋没有漏水及其它严重的质量问题。少有房屋品质问题,翠竹公园以及翠竹山。

 

翠竹公园均在200米范围内。离翠竹公园大概300米左右,200米内是翠竹万佳公交站台。

 

300米处就是三号线和七号线的枢纽田贝地铁站锦田小学。小区自带天骏幼儿园。

 

小区带名校双学位省重点锦田小学和名校深中中学师资力量大,车位紧张。小区的停车位很少。

 

车位比较不充足,此小区没有社区。


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 嘉多利花园

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有社区花园跟空中花园,绿化做的非常好,小区自带游泳池,住户休闲娱乐比较方便,部分户型有带固定车位。

 

步行300左右有华润万家超市,500左右是新一佳超市,离人民医院也就300米左右,翠竹公园不到一千米,区旁边就是省重点小学(锦田小学)过一马路拐个弯就是省重点中学(深圳中学)教学环境好,师资力量强大。


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马古岭


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小区由11栋楼梯房组成,一梯两户,主要面积为74-97平方米,主推74平方米南北通透的两房。

 

悦购汇超市就在贝丽南路,距小区300米,餐饮,娱乐,翠竹公园均在1000米范围内。

 

小区为老小区,公共娱乐设施较少!


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田苑小区


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小区由14栋楼梯房组成,一梯两户,主要72-103平两房至四房,主推72平南北通两房。

 

深圳城建开发集团公司开发,房屋品质较好,1989年建成至今28年,未出现漏水,墙体开裂等不良现象。

 

小区离菜市场仅50米,离贝丽南路悦购汇,西边洪湖公园仅三百米,银行,餐饮店,休闲中心配套齐全,小区离三号线田贝站,七号线洪湖站仅三百米,离文津路公交站台仅一百米,交通便利,四通八达。

 

小区是省重点小学锦田小学,省重点中学深圳中学学位,师资力量雄厚,学位名列前茅。


目前在售的只有一套:


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(本文作者:淘房会会员袁扬耀18025440030)

学位 罗湖 二手房源 马古岭小区 龙丽园 愉天小区

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