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亏70万,东莞的房子依然甩不掉啊,天啊

大家好

这里是老北说房

每一个房子都是一个家,每一个家都是一处风景。

最近,一个朋友诉苦,前两年在东莞按揭一套房子,月供7千多,首付还有一部分是借来的。每个月压力特别大,不敢跳槽,不敢失业。可最终还是失业了,因为疫情,成了压死自己的最后一根稻草。

疫情让很多人失业,也让很多杠杆炒房的被迫卖房。那位朋友就是其一。

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那么,东莞的房还能不能跟风投资?

朋友本想着接着压力炒房,保守可以自己居住,乐观上看可以高价卖出。属于见风跟风,超出自己的能力去购买,不曾想,现在想保本卖出,都没人接受,(其实保本卖就已经是亏本,算上利息的话)然后一路降价,开始慢慢降,最后在中介建议下,后面降了70万,依然卖不出去,心里那个急,没贷款买过房的感受不到,马上就要断供了。疫情期间,大家都是自身难保,很难再向身边的人借钱。

东莞的城市发展,其实与中山很相似,没有中心城市的城市,各个地方发展相对均衡,对应的房价也差不多,均价2万多,(按这个价有点虚高)除了西部地区,例如长安,虎门,以及中心城市莞城,南城,东城外,过三万,其他城镇都是两万左右的房价。松山湖是这两年才炒起来的,借助华为名声,打着生态环境,也到了近三万房价。

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东莞与深圳一样,多了很多城中村,普通打工族,选择居住在城中村。对于商品的需求,远远低于在建库存,或者说,人们的工资收入赶不上当地的房价。肯定是供过于求的,每当晚上经过东莞各城镇,鳞次栉比楼盘,只有不到三分之一的灯火,就知道,这里肯定是供过于求。虽然开发商,中介商号称已经售罄——即使我相信他们说的——那又能说明什么?入住率如此之低,如果是炒房,后面还有人接手吗?连租都租不出去,这样的买房,肯定是亏本的。不用多想。

东莞的房子,有相当一部分是深圳客在购买。买在东莞的房子,比买在中山要相对好一些,它夹在两个大城市广州与深圳的中间,地理位置相对好一些,但是房价比中山高,环境也没那么好,如果是单是居住上对比,谁优谁劣,一时难分高低。但就炒房上,都是一个结果——亏。

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东莞的所有乡镇,老北我都到过,当年的最高楼台商大厦在建时,曾经在那里贡献过力量,那个地方也是东莞的中心繁华区了,当时房价不到一万,过去了那么多年,整体涨幅也不算大。喊着三万,不一定有成交。即使地铁马上开通。原因也只有一个,供过于求。

加上附近的城中村,那里吸纳了大部分的就业人群。加上近五年的工厂搬迁与倒闭,人流早就不复当年,而房子的开发,鳞次栉比,从来没有间断过。最后一点,全国的扫黄,让曾经的东莞更加低迷,据说这里靠服务行业买房的女主人,如今都要卖房回自己的家乡发展了。当然这个只能当笑话谈论,但不可否认的是,大部分人撤离东莞是真实情况。

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你去看看,那里的城中村,早就没有当年的热闹非凡的景象,也许是疫情影响,显得更加荒凉凄凉,很多城中村的民房都是空着,难以出租,更不用说那里的楼盘。所以你想买东莞的房子出租当月供,可能么?现实么?如果能出租,我那朋友也不至于那么着急卖房啊。七千多的月供,租金没有的情况下,失业的人,怎么去扛得起?

后面东莞的房价怎么走?

其实没有疫情,情况也一样,炒房行不通。疫情只是加快了炒房客的撤退,没有它,也是涨不起了。加上政策的挤压,现在东莞也出台了购房限制。高增长的房价是不可延续的,其实,在东莞,依然有很多无产权的房子在销售,这也一定影响了产权楼盘的房价增加。

当然,如果是为了居住生活就业,打算永久保留的,可以择机入手,就选择他们因为疫情将要断供的房子,砍价入手。

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