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滨湖联投中心书城开卖!首付3成,最低仅1.4万/㎡!二手房卖到2万

原标题:滨湖联投中心书城开卖!首付3成,最低仅1.4万/㎡!二手房卖到2万

滨湖联投突发开卖!

均价1.7万/㎡,首付3成,能投资吗?

PART 壹

滨湖联投开卖,1.7万/㎡首付3成

近日,朋友圈传出滨湖环湖CBD核心区联投中心书城要卖的消息。

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据了解,这是该小区最后1栋小户型,均价1.73万,层高25层。

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要求方面,1-5楼和顶楼不绑车位,首付3成;

6楼以上首付5成绑车位一个。

根据开盘信息,联投三期均价1.73万,单价最低的仅1.43万,而且还是15层、16层的好楼层。

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不过大概率这是给关系户的房源,普通购房者想买,难度非常大。

再看其他房源备案信息,最高也仅1.84万,相较于滨湖普遍2万+,价格优势非常高。

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户型方面,则有102㎡、124㎡两种,其中小户型102㎡很是抢手,毕竟在改善盘聚集的滨湖,小户型非常稀缺。

PART 贰

滨湖1.8万宝能也要卖

据微博@合肥童工在7月29日爆料,宝能城二期现房,3号楼与8号楼重新备案,户型面积88㎡、96㎡,共有344套房源,对外备案价约在1.85万/㎡

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截图来源:合肥童工

对此,小编在官方备案网上查询了一番。根据网站信息显示,这两栋楼将以毛坯的方式售卖,备案最高单价19269.42元/㎡,最高总价在184.1万/㎡,而最低备案价仅1.36万/㎡,总价仅130万左右。不到两百万的价格就可以置业滨湖约100㎡的房子,这应该是唯一的新房选择了吧。

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那么,这两栋楼是不是已经在售卖了呢?为此小编电话咨询了售楼部。根据售楼部接听者介绍:目前在售的为商铺,没有房源在售,对于这两栋楼的开盘时间、首付情况等信息还未接到通知,预计价格上与备案价相差不大。此外,中介也表示没有收到宝能城加推消息。

看来想要获得更多的消息,只能选择等待了~

根据链家网上信息显示,目前宝能城的均价为19718元/㎡,在售房源59套,近90天成交房源13套。宝能城二期的均价更低,为18631元/㎡,在售房源91套,近90天成交5套。

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在成交房源上,宝能城的最高成交价达到了22110元/㎡,最高总价也达到了249万。

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PART 叁

滨湖买房置业解析

那么在滨湖置业该怎么选择呢?

(1)、首先毋庸置疑的是学区房的价格依然坚挺,滨湖46中+师范附小双本部房价上涨空间依然存在。

(2)、对于板块的选择,首选省府板块,由于省政府的落座,众多利好消息也会集中在省府板块。其次是金融板块,目前金融板块处在成型期,未来的潜力更大。刚需人群可以选择启动区,发展成熟,二手房价格也在收其他板块影响在逐渐抬升。

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(3)、对于新房与二手房的选择,这两者各有优劣势。新房一般都是期房,周边的配套设施相对来说不太成熟,需要时间慢慢实现,但是设计理念等方面会符合审美。

二手房能够很直观的了解到周边配套设施完善度、房屋质量、小区管理等等,但是设计上可能有些落后,此外价格上相对而言要更高,风险更大一点。

(4)、总之,对于置业的选择,品牌、地段、学区、交通、物业等等因素都需要考虑,在这些因素里,起码能有一个因素起到溢价作用。

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