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动真格!坚持房住不炒,中央再次定调!“消灭”公寓,热点城市又出手了...

原标题:动真格!坚持房住不炒,中央再次定调!“消灭”公寓,热点城市又出手了...

01

堵上漏洞!深圳停止商务公寓审批!

昨日傍晚,深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。

《通知》主要有三方面内容:

在全市范围(含深汕特别合作区停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批规划已审批通过的商务公寓项目,可按原规定办理。

对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上, 鼓励转为可售型人才住房

优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

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什么是商务公寓?

根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务, 不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。

近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

有业内人士认为,深圳停止商务公寓审批在情理之中,“7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题, 很多资金会去炒作商务公寓,商务公寓愈来愈火爆,这次堵上了可能存在的这个漏洞。

两局表示,深圳停止商务公寓审批,这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

政策出台后,深圳将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

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02

调控接踵而至!楼市要变天?

今年以来,深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊,调控政策接踵而至。

先是7月15日,深圳出台史上最严楼市调控新政(简称“7.15新政”),核心内容包括:

1、限购升级!本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房

2、提高离婚买房门槛!离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、二手房加税!个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

4、收紧豪宅税!普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

5、收紧信贷!在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%。

6、严查违规行为!打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

这个新政可以称之为精算级别的调控, 在原有调控政策“打补丁”的基础上,将矛头精准直指“高烧不退”的市场,并对漏洞进行全方位“围追堵截”。

接着,7月29日,深圳“7·15新政”落地细则出炉,从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息公开等8个方面做出详细规定。

落地细则最大的变化是对合理需求的放行和对投资需求的坚决打击,其中,追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录, “假离婚”的漏洞被彻底堵上。

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那么深圳的楼市目前如何?领取销许的楼盘严格执行新政,中签率也有所下降。

近日,深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案,其中,对诚意登记资格审核采取“积分制”, 积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。

这是“7·15新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目,三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况,其中,夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。

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03

重申房住不炒,楼市调控大势已定

7月24,一个很不寻常的房地产工作座谈会,上了央视《新闻联播》。

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会议特别强调:要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想, 牢牢坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

我们可以看到,有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

这10个城市中,四大一线城市、几个热点二线城市都在列。

被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市,而其中深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热。

前天(7月30日)中共中央政治局召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

此次政治局会议重申 “房住不炒”定位,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

目前,各大城市均已表态,深圳、南京、杭州、宁波等4个城市收紧了调控政策;上海市政府常务会议也指出,要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。

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来源:克而瑞

“房住不炒”依然是政策的核心!各地需要时刻绷紧调控之弦,不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理!

部分内容来源:券商中国、网络等

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