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40%家庭有两套房,中国有多少房子不清楚,但绝对过剩

原标题:40%家庭有两套房,中国有多少房子不清楚,但绝对过剩

前段时间央行对中国城镇家庭的住房情况进行了调查,数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,其中有40%的家庭拥有两套房产!很明显绝大部分中国人已经不需要为房子发愁,而且按照目前中国的楼市销量来看,剩下的那4%的购房需求只要一年就能被满足,当然前提是他们都能买得起房。而中国城镇家庭的住房拥有率之所以这么高,其实就是因为中国的房子足够多,所以大家这些人才能买到房子,如果房子稀缺的话就算再有钱也不可能买到房子。那么中国到底有多少房子呢?这个问题到现在都没有一个明确答案,但有一点可以肯定,那就是中国房子供应绝对过剩!

40%家庭有两套房,中国有多少房子不清楚,但绝对过剩

有专家统计了1998年-2016年来19年间国家统计局公布的商品住宅竣工面积,数据显示这19年时间里中国累计979734万平方米,按照平均每套房子100平米计算那就是9797.34万套商品住宅!而这还只是纯粹的商品住宅,要知道中国更多的还是单位宿舍、宅基地自建房等小产权房屋,保守估计这些小产权房的数量是商品房的三倍以上,因此可以得出中国各类住房累计起来大概在4亿套左右。而现在中国一套房居住的人数在3-5人左右,取个中间值那么也就是说中国的房子能满足16亿人口的居住需求了。而这还是最保守的估计,甚至于市场上还有专家估算称中国住房能满足30亿人居住,但不管是30亿也好还是16亿也罢,都要比中国现在的总人口多,房子供应过剩是不可容否认的事实。

40%家庭有两套房,中国有多少房子不清楚,但绝对过剩

明明供应过剩了,为什么这几年中国的房价还在不断上涨呢?在笔者看来主要有两方面的原因:一是住房资源分布不平衡;二是居民对居住品质有更高的追求。拿第一个原因来说,因为中国的城镇化导致大量人口朝着城市聚集,就算是现在热门城市每年也都能吸引来好几十万人落户,所以热门城市的住房供应依旧紧张,楼市局部存在供不应求现象,房价当然会上涨。而且这些城市里还有部分投资者掌握着大量房产资源,40%的家庭有两套房,住房分配不平衡,依旧有部分人买不到房子。而第二个原因也很容易理解,特别是在目前中国全面放开二胎之后,很多家庭对房子有了更高的要求,所以这个时候就算有房的家庭也会选择购买更大、更好的房子,这种需求也会支撑房价上涨

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40%家庭有两套房,中国有多少房子不清楚,但绝对过剩

因此现在中国楼市最大的问题并不是房子供应不够,而是住房资源分配不平衡,虽然从人均角度来看中国已经不缺房子,但实际上并不是每个家庭都有房子,所以必须要出台政策让房子分配的更加公平。这也是为什么大家会期待房产税的原因,就是因为房产税能限制部分人持有多套房,到时候大家都会因为持有房产成本过大而只买一套房,那些原本买不到房子的人就能买到房子。而一旦大家都不会持有多套房,在中国房子供应过剩的大背景下,房价下跌只是迟早的事情。

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