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一二线楼市政策持续收紧,我们花30万投资日本两套房,稳定收租4万元!

原标题:一二线楼市政策持续收紧,我们花30万投资日本两套房,稳定收租4万元!

“本来我们想卖掉一套老家的房子继续支持老公的事业,但没想到前不久疫情又反复了。”许女士的丈夫是一家体育营销公司的创始人,自己在帝都也有稳定的工作,夫妻二人和睦的感情一直令旁人称羡。

只是今年年初突然爆发的疫情,几乎给了这个原本美好的家庭一记“当头棒喝”。“因为他的公司主要是做线上体育营销的,今年原本是个‘体育大年’,但是受疫情影响,欧洲杯和奥运会突然全部停办了。这还不算完,就连很多正常的体育赛事都陷入了停滞。”

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“没有热点追了,公司的业务发展遇到了瓶颈,但是写字楼的租金和员工工资又着实是一笔很大的开销。这半年来那家公司几乎是老公一个人靠着之前攒下的家底坚持下来的,而且这还不算我们俩每月需要还的房贷。”

“眼看他公司对公账户上的余额在一天天减少,而我个人的死工资又没办法从根本上解决问题,真的别提我们俩有多焦虑。”许女士还补充道,“这种焦虑不是说真的到了山穷水尽的地步,而是在前方看不到希望。”

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“积蓄我们还是有的,但是中国人最害怕的就是‘坐吃山空’。哪怕有一点收入单纯把房贷问题解决了,公司也至少可以撑到明年。”说到这里,许女士几乎哽咽。

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“我们一开始想到能最快回拢资金的方法就是卖房,或者至少把老家空置的房子租出去换回点租金,结果今年国内的楼市也是奇诡无比。”

疫情下国内楼市的“抛售潮”

2020年可以说是相当“魔幻”的一年,疫情冲击下的国内房产市场突然从原先的卖方市场“画风突变”成了买方市场。

中国楼市遇到了近20年罕见的“抛售潮”!

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虽然市场调研显示一线和二线城市的房价并没有遭遇明显滑坡,但如果涉及到实际成交价格和成交量的话——2020年,中国房产总成交量相比往年同期有“断崖式”的下滑,至少有9000万元从市场中突然“蒸发”了。

由于人员流动的大幅度减少和卖房换取资金需求的增加,致使一二线城市大量空房闲置、挂出去的房子无人问津,或者只能以远低于市场行情的价格抛售。再加上现在多个一二线城市,如上海、深圳和东莞等地新出台的楼市管控政策,致使国内的房产投资置业之路变得越来艰难。

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“我们俩老家怎么也算得上是二线城市,但是今年别提卖了,租也租不出去,要是卖得太贱又不甘心。真的别提有多惆怅了。”

与之形成鲜明对比的是,逆流而上的日本房产投资置业市场却始终保持着相当火热的态势。

另辟蹊径,置业日本

“当时就连我一个压根不懂体育的人都在没日没夜的帮我老公想办法,关于如何用体育尽快创收,而且还是要低成本的!”

“可是这又谈何容易呢?!”

然而中国有句俗话说得好,“天无绝人之路”——今年这样的光景在体育圈中硬来确实看不到出路,但是在房地产市场上却不尽然。

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“有一次和远在日本久留米大学留学的小侄女聊天,她无意中提到了日本房产市场的情况。说实话我听完以后真的是非常心动,日本和东京房价真的就是国内二三线城市的价格,而且还有很大的升值空间。

“可惜心动归心动,我们一开始还是很难下定决心。因为手上能完全用来投资的钱还不到40万人民币,而且真投下去以后我们希望能尽快看到收益。”

没曾想这位小侄女为人非常热心,就在他们夫妻二人还在继续犹豫的时候,她就立马查了下久留米当地的楼市情况,还汇总发了过去。

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“这下我是真的惊异到了,真的好便宜啊!在久留米买一套房子可能在北上广还不够一间厕所的钱。”许女士感叹道,“当地的房子几乎都是满租状态,这不是意味着只要一买下就能立即收租了?就连房价上也能有不错的升值空间?!”

“哇塞!这种低成本而且稳定的收益,不正好能解决我们的燃眉之急么?”

属于实干派的夫妻二人很快就开始着手在网上查阅日本房产投资置业资料和挑选对应中介的流程。日本不动产包括永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定在内的诸多亮点,再加上疫情影响下依然可以保持很强的卖方市场活力和稳定出租的优势,这些都让许女士夫妻二人心动不已。

不过考虑到这是他们第一次接触海外置业市场,许女士夫妇还是更加希望可以选择久留米市,以便让侄女代为管理。

选择“优小房”,结缘有路

其实按照许女士夫妇二人的预算来说,要是坚定的选择置业久留米市的话,他们的房源选择数量会非常多,甚至可以一下子添置多套,但是从国内挑选对应中介就非常有局限性了。

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机缘巧合之下,许女士在网上搜索到了有路旗下的优小房系列项目,其中No.112和No.116两个项目都位于久留米市内,而且两套加起来的总价也不过30万元,完全在夫妻二人的承受范围之内。

通过和有路置业顾问多次深入交流,许女士了解到“优小房”系列主打的就是超低总价的投资房型,多以小户型、Studio式的公寓为主。建筑面积虽然不大,但是地理位置优越,而且购房成本较低,坐享最佳升值空间。

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与此同时,优小房No.112和No.116项目所处的福冈县土地价格多年来一直保持平稳,且连年保持稳中有升的态势,未来升值潜力巨大

优小房No.112

该项目位于久留米市中心地段,步行1公里可达城市交通枢纽“南久留米”站,步行1.5公里可达“久留米大学城”站,交通四通八达。周围学府气息浓厚,小学中学云集,毗邻全日本排名前列的久留米大学,是留学租房首选之地。

周边配套设施齐全,生活非常便利!项目本身自带稳定租客,月月收租1500元!超低总价13万元!年租售比更是高达14%!

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优小房No.116

该项目位于久留米市津福本町,出门即地铁“试验场前”站,步行800米可达“久留米高校前”站,无需换乘可达久留米市中心,出行非常方便。周边环境优美,配备有公园、医院和学校等一系列便民设施,生活便利。

项目超低总价17万元!本身自带稳定租客,月收租金约1800元!年超高租售比13%!

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“能从有路这边一下子入手两套久留米的房产,这点确实非常便利。其中最让我们满意的是这两套房子的租售比——全部超过了10%,哪怕放着不卖的话,感觉很快也能够靠收租回本,这跟国内一比简直高下立判!”

“退一万步说,在今年全球经济都这么困难的情况下,我们还可以从这两套房产中年收租接近4万元,非常完美地解决了我们家庭的经济危机

经营管理签证,为奥运未雨绸缪

添置完两套久留米的房产以后,许女士丈夫的心情一下子好了很多。毕竟对于从事体育行业的人来说,如果能够近距离接触东京奥运会这样大型赛事的话,对他个人事业的发展和开拓眼界都大有裨益。

兴奋的许女士丈夫自然对有路也表达了相关想法和咨询了赴日的相关签证意见,鉴于许女士丈夫的工作行业背景和他个人开公司的经验,有路为他专门提出了在日本开设分公司、办理经营管理签证的提案。

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日本经营管理签证是日本入管局为欢迎在日本创业定居的外国人士设立的长居签证。申请人首先在日本设立公司,注册资金为32万元起,经营范围不限,在公司开启后,可以向入国管局递交经营管理签证的申请。

第一次获签期限为1年,后期通过合理运营公司进行续签满5年可申请日本国籍,满10年后可以永久居留权。

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听了这个意见以后,许女士的丈夫实在难掩自己激动的心情:“32万元的话,我公司现在公账上积蓄的钱也是完全出得起的。在日本开个分公司这样的设想本来都不敢想,但是现在一听就感觉完全可行,让我实在有些兴奋。”

“零距离接触奥运会的机会,这对我们体育人来说实在是无上的荣耀!这让我更加坚定了自己在体育这份事业上坚持的决心,感谢我夫人在这段日子里对我的支持和帮助!”

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