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福州将推“交房即发证”新政!交房当天就能领不动产权证!

原标题:福州将推“交房即发证”新政!交房当天就能领不动产权证

福州将推“交房即发证”新政!交房当天就能领不动产权证!

31日上午,福州市自然资源和规划局召开今年首场服务企业暨土地招商推介会,以优质的靠前服务,打通服务企业和群众的“最后一公里”。记者从推介会上了解到,福州即将出台“交房(地)即发证”政策,在五城区商品房开发项目中实现交地、交房与领证无缝衔接。

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改革后一天内完成各项手续 无缝衔接交房发证

过去,交地后需进行权籍调查,测绘,申请首次登记及缴纳税金出让金,需要8个工作日;交房也需要竣工验收,测绘备案,登记使用权或所有权,一项项流程按照顺序办理,耗时非常久。

政策实行之后,在五城区范围内,开发企业通过招拍挂出让方式取得国有建设用地使用权的,在权属无纠纷、原土地权利已注销,界址清楚、面积准确,土地出让金等缴纳完毕的情况下,即可于土地交付当天同步领取不动产权证书;同理,新建商品房项目也将实现不动产登记机构与税务部门的联动与提前审核,在交房现场为购房人颁发不动产权证书。

对于购房人而言,可以马上进行落户,贷款等操作,解除后顾之忧;对企业也可减少人力物力投入,进一步推动企业规范项目周期管理,提升产品与服务质量。

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为什么要推行“交房(地)即发证”?

近年来,部分企业办理土地首次登记时,碰到原土地证未注销、面积重叠等问题,办证延迟,导致企业遇到无法按时开工、融资慢等问题;而商品房销售制度都是先交易后办证的模式,业主入住商品房之后,需要一段时间才能拿到不动产权证书,给业主在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

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“交房(地)即发证”服务怎么做?

根据自愿申请原则,对从开端的企业竞拍土地到末端的群众办证,开展全流程、全周期服务,实行并联办理,同时依托数据共享,最大限度地精简申请材料,缩短企业、群众办事时间,在交地、交房时,现场同步发证。

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“交地即发证”(开发企业)

开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权,签订土地出让合同后,即可申请“交地即发证”,按以下四个步骤即可完成办证。

第一步:开发企业网上申请权籍调查和项目首次登记手续,两项手续并办。

第二步:市自然资源和规划局、市不动产登记和交易中心容缺办理权籍调查、落图落宗等相关工作。

第三步:开发企业缴纳土地出让金、土地契税等税费。

第四步:开发企业办结土地交地手续当日,即同步领取不动产权证书。

“交房即发证”(购房人)

开发企业在项目竣工后,进入验收阶段,即可申请“交房即发证”。

第一步:开发企业容缺办理测绘备案、项目首次登记,同步进行土地、规划、消防等各项验收。

第二步:开发企业提前收集申请“交房即发证”的购房户清单及相关办证材料。

第三步:市不动产登记和交易中心、市税务局提前审核并计算税费,由开发企业统一代缴。

第四步:购房人在交房现场领取不动产权证书。

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全国多地已实施该政策

2019年3月,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,通知提出,2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。

据媒体报道,福建龙岩市是最早将“交房即交证”服务落到实处的城市。2019年5月,龙岩市政府决定在龙岩中心城区推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记工作。

福州将推“交房即发证”新政!交房当天就能领不动产权证!

据中共龙岩市委机关报“闽西日报”报道,龙岩一家名为“印象天澜”的楼盘,2019年7月1日向市不动产登记中心提出“交房即交证”办件申请,至7月12日,该楼盘的1600本不动产权证书(963套住宅、637个车位)即全部办妥。7月18日,首批200多名购房人前来办理交房手续,同时领到了不动产权证书。

“闽西日报”7月的报道显示,当时龙岩中心城区又有4个新建商品房项目共4883套住宅(不含车位)正在向市不动产登记中心申请办理“交房即交证”业务。

龙岩“交房即交证”的办证改革举措,为福建省率先、全国领先。去年6月自然资源部在全国推广龙岩的这一创新做法。

长沙市政府于2019年3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,正式启动改革试点工作。除了长沙,湖南郴州、株洲、岳阳也已启动“交房即交证”试点。

去年12月,杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”,把登记窗口前移至楼盘交付现场,全省率先推出商品房“交房即交证”服务,打通服务“最后一公里”。只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请,业主均可体验“交房即交证”的优质服务。

除了湖南和浙江以外,江苏、甘肃、广西、云南、河南等多省均已推广“交房即发证”政策。

来源:综合福州日报等|编辑:丫丫

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