首页 新房正文

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

随着居民对住房需求的不断提升,开发商为了迎合不断增长的居民胃口,所以就不断地推出了低容积率的社区设计,将过去拥挤的小区环境得以改善。这些年,新房的开发已经越来越注重容积率,已经不追求单纯房屋的销售数量。开发商也可以从低容积的小区当中获得更多更好的收益。

不过,在众多低容积率的小区布置当中,还是有很多与宣称容积率严重不符的情况出现,那么这几类小区当地是什么样的呢?

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

在延伸问题之前,我们先来说一说,到底什么叫做容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。在这里我们要知道一个概念,那就是开发商拿地的净用地面积一般其实包含了小区周边的除了交通车道之外的所有面积。也就是说除了小区围墙内的地块,围墙外的一圈地也是净用地面积的一部分。所以这样算来,小区的实际容积率本就比宣称的容积率要大。

一个地块拆分成几个小区的情况,每个地块的容积率都比较高

在不少房地产开发项目当中,由于开发商拿的地块较大,就会将一个地块分成两块或者四块地开发。原本这块地的容积率如果是2的话,那么拆分成四块地每个小区的容积率就至少在2.5以上了。

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

这是因为当一块地分成四个项目之后,中间就会有相应的通道和道路预留出来,而这部分道路上没有建筑,却又占用了地块的面积。这样就相当于从每个小区内单独拿出了一部分空地的面积组成了道路。每个小区内的容积率也就大大提升。但由于容积率的计算是按照一整块地计算的,所以至少四块地的总计容面积不超过规划就没有问题。

高低配的小区容积率严重不符

高低配的小区容积率严重不符,现在不少小区会将南侧的地块做成别墅或者是洋房,南侧的地块做成高层。由于别墅和洋房都是高品质的设计,所以楼间距都要大一些。如果整个小区的容积率为2.5,那么别墅洋房区的容积率就势必达不到2.5那么大,而高层区的容积率就会超过2.5。感觉下来就是别墅洋房区的绿化面积大,楼间距合适。高层区的绿化面积小,楼间距也更加紧凑。所以这一类小区相比单纯的高层小区来说,高层部分的容积率要大很多,感觉也要差很多。

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

小区中间留有过大面积的集中公共区域会压缩楼间距

现在不少小区为了增加楼盘的设计感,会在小区中间设计一个很大的公共区域。作为小区内的各种附属和活动区域。这样的设计虽然让小区内有了充足的活动空间,但也大大压缩了小区内各楼栋之间的楼间距。

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

原本小区内的楼栋有序排列的情况下楼间距能够达到50米。但是现在中间都是空地,那么中间的房子就要向两边挪,这样一来两边的楼就只能修建的更加紧凑,50米的楼间距变成了30多米,楼栋之间的采光度和空间感也大打折扣。这就是大面积的集中公共区域所带来的牺牲。

小区内的楼栋高度过低,容积率还不下调

还有一种情况就是小区内的楼栋原本可以盖高层,现在却盖成了小高层。但是容积率却没有降低。在这样的情况下,原本一栋高层的占地面积现在就要提供出来两栋小高层的占地面积。这样带来的弊端就是楼间距的缩减,漏洞数量的增加。原本高层10栋楼的小区现在变成小高层20栋楼。小区内的感觉整体就会拥挤很多。建筑密度就会增加不少。

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

小区外圈有商业,还带大量停车位的小区

有些小区周边会有一圈商业,商业门前还会有大量的停车位。这样的小区净用地面积也包括了这些车位和商业门前的道路。原本应该放在小区内的公共部分,现在变成了车位和道路。这样一来小区内住宅区的容积率也就远比宣称的容积率要大得多了。

看清楚!这几类小区的容积率与实际严重不符

虽然现在不少小区都打着低密度社区的口号。但能够真正提供低密度社区质感的却并不多。所以说很多低密度社区并不是真正的低密度,只是比过去的小区设计密度要小一些而已。毕竟买的没有卖的精,寸土寸金开发商还是要“物尽其用”的!

评论