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北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

原标题:北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

长期以来,北辰的双青板块都是一个较为沉寂的区域,2019年10月,双青土地市场首次出让商品房用地。泽信集团也由此拉开了双青板块正式进入商品房时代的序幕。2020年6月,泽信项目首次开盘,而后7月再次加推,在天津楼市中的话题热度也是持续上升,为此,小编本次评测的项目就是这个惹人关注的“新星”——泽信公园御府。

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

交通区位

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

泽信公园御府位于北辰区辰柳路与新致道交口西南侧。周边有三纵(即:外环线、辰昌路、京津公路)三横(即京雄高速、北辰(西)道、光荣道)交通主干道可通往各个地区。

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

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项目周边有公交站606、732、735、764等公交可通达市区,该公交站距离项目东侧门口仅50米,此外,刘园地铁站距离项目约3.3公里,骑车需耗时20分钟左右。

推荐指数:★★★

小结:项目整体感觉有点偏,周边虽规划地铁1号线延长线和12号线站点,但是目前还处于规划待建状态,建成通车还需要等待较长时间,因此项目目前只有公交出行,如果没有车会比较不方便。值得一提的是,公交车的班次较多,班次间隔约10-15分钟。

项目概况

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

泽信公园御府占地31000平米,建筑面积为42000平米,容积率为2.5,项目由6栋楼组成,其中5#、6#楼为17层到顶,共计136户,1-4#楼为18层到顶,共计288户。物业费为2.8元/平米.月。地下车位共计444个。

项目左邻双青公园,右侧规划1.4万平米市政公园,目前高层1#、4#、5#楼在售。在售户型面积区间为75、88、95、96、106平米,在售均价为16000元/平米;项目预计2022年6月底交房。

推荐指数:★★★★

小结:项目为开发商自持物业,品牌开发商,质量有保证,在售均价也相对较低,据了解,个别户型甚至单价仅12000元/平米。小区共两个出入口,一个仅供行人出行,另一个直通地下停车场,地上无车,减少了行人出行的安全隐患。待项目双公园配套建成后,周边环境将更优美。

周边配套

教育配套:周边3km有双青一幼、二幼、三幼、盛青小学等,此外项目周边规划中学。

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

生活配套:项目周边规划商业、菜市场,目前周边只有一些超市和便利店,基本能够满足日常购物所需,距离项目1.9km有农产品批发市场,暂无大型商业配套。

医疗配套:项目旁边即社区卫生服务中心,距离天津市儿童医院,代谢病医院等约3.2km。

推荐指数:★★★

小结:项目周边商业配套有待发展,不过毗邻双青公园,同时代建1.4万平市政公园,居住环境还是不错的,此外,由于周边大多为成熟居住社区,生活氛围较为浓郁。

户型赏析

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

项目在售户型区间为75-106平米,均为南北通透户型,在售均价约16000元/平米。

以106㎡3室2厅户型为例:

不同于一般户型,该户型客厅开间达到了4.8米,厨房、餐厅、客厅一体,加上生活阳台,整个动区显得十分宽阔;户型动静分区合理,户型方正,南向三面开间,全明设计,采光通透性好。两个南向卧室均赠送飘窗,提高生活舒适度。主卧套房设计独立卫浴和衣帽间,给予业主更强的私密性。

推荐指数:★★★★

小结:该项目在售户型种类较多,可有更多的选择,且价格较低,适合刚需族和想落户天津的购房者购买。

施工进度

北辰4.8米超大开间户型,“双公园”配套最低总价仅120万

小编探盘过程中发现项目楼栋还暂未封顶,项目预计2022年6月底交房。

推荐指数:★★★

小结:项目为毛坯交付,具体交付标准还要以实际情况为主。

写在最后:泽信公园御府位于双青板块,该区域由于开发建设起步较晚,配套方面存在不足,但由于项目本身价格较低,从而引发更多刚需置业者的关注。粗略计算,项目最低总价约120万,这个价格对刚需族是比较友好的。项目周边有众多成熟社区,生活氛围浓郁,此外,拥有双公园配套,对比同等价位的项目,该项目居住环境相对较好,更加适合自住。

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