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孟晓苏说住房需求旺盛!但因为这一原因,房价很难上涨

原标题:孟晓苏说住房需求旺盛!但因为这一原因,房价很难上涨

中国住房供应明显过剩,有专家甚至估算称中国住房能满足30亿人的居住需求,而现在中国却仅仅只有14亿人口。按道理来说在这样的情况下房价已经不可能出现上涨了,然而数据显示上半年全国百城新房均价上涨了10.9%,实际上在楼市复工之后全国多个城市出现购房者排队抢房的现象之后,房价上涨已经是意料之中的事情了,只不过没想到在上半年这种低迷的行情下房价还能有将近11%的涨幅。只能说楼市里买房的人实在是太多了,大部分购房者依旧没能改变对待房产的态度,就像房改专家孟晓苏在采访中表示的那样:中国住房需求依旧旺盛。

孟晓苏说住房需求旺盛!但因为这一原因,房价很难上涨

2016年底国家提出“房住不炒”的楼市发展目标,为此还出台了十分严格的楼市调控政策对炒房行为进行限制,楼市全面进入到了“五限时代”。但就算出台了严格的调控政策,市场上却依旧存在一批钻政策漏洞的投资炒房者,例如利用人才新政落户买房和假离婚买房就是最明显的两种投资炒作方式,其中离婚买房这种方式更加普遍。以深圳为例,在今年前些时候深圳某个单价高达11万元的楼盘开盘,瞬间就被购房者抢购一空,这种价格的房子根本就不是刚需能消费得起的,只能是投资者在买。那么这些投资者从哪来的呢?说个数据大家都知道,6月份的时候网上爆出深圳民政局离婚预约名额为零!很明显就是有一批人通过离婚而获得了购房资格。这也是为什么深圳要限制离婚买房行为的原因。

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当然现在买房的并不都是炒房者,还有一批改善型购房需求,特别是在经历今年上半年的居家隔离之后很多家庭都意识到大户型住房的作用下,所以在楼市复工之后房企给优惠的时候选择经常买房,更何况中国全面放开的二胎政策也造就了一大批改善型购房需求。有了这些需求的支撑,中国房价其实很难出现大幅度的下跌,而且因为城市优质地段不断减少的原因,未来一些不断吸引外来人口的城市的房价还有可能会出现上涨。实际上现在中国居民的住房质量并不高,此前有数据显示虽然中国人均已经拥有了1.5套房,但实际上钢筋混泥土住房的比例还不到50%,有很大一批人居住在“老破小”房屋内,这些人未来肯定会购买方更高品质的住房,实际上国家全面推进旧改其实也是为了提高这些人的居住质量。

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孟晓苏说住房需求旺盛!但因为这一原因,房价很难上涨

唯一的问题就是,虽然目前楼市存在巨大的购房需求,但大部分人的虽然却不足以支撑他们买房。2019年全国重点50城房价收入比均值就已经达到了13.3,普通家庭想买买房就需要不吃不喝13.3年,买房已经成为了大多数家庭可望不可即的梦想。所以在这种房价跟居民收入差距悬殊的背景下,未来市场上的房价其实很难出现大幅度上涨,至少在居民收入没增长之前不可能出现多大幅度的上涨,否则的话大家就真的没有地方可住了。

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