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黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

原标题:黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

进入7月以来,黄埔楼市“气色”不错,无论是一手还是二手,回暖明显。

这可把房产君的闺蜜愁坏了,她这段时间正准备换房到黄埔,看到房价开始上涨,开始着急了,但又不知道要买哪里。

黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

然而,上个周末,她突然火急火燎地跑来,说现在黄埔有个新盘,最低2.7万/平也能买得到,开车到天河也就半个多小时,而且小区还配有8个学校。

凭房产君的第六感,应该又是一个有意思的楼盘,再加上看她一脸期待,也不好浇灭她的热情,所以只好冒着妆被晒花的风险,陪她过去看看。

01

北邻科学城板块

约半个小时到天河

闺蜜要看的这个楼盘,就是富力的笔村旧改大盘——富力悦禧城。

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黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

|在建中的T6、T7、T8

项目位于广园快速路与东鹏大道交汇处,处于开发区东区,北邻科学城板块,南邻临港经济区板块。

黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

据现场置业顾问介绍,从项目出发,开车沿着东鹏大道或者开创大道到广园快速,再走黄埔大道中,约39分钟就可快速抵达天河,若走沈海高速则可以更快。

黄埔涨到心慌?这新盘最低2.7万/平,还自带8所学校

这对够不着天河置业门槛的刚需买家来说,是有足够诱惑力的。

那么,交通之所以会这样便捷,除了区位比较靠紧天河,也得益于项目项目周边的交通路网,周边有广园快速、护林路(3-4期在建)、东鹏大道、开发大道环绕,外接沈海高速、广深沿江高速、黄埔东路、开创大道、广澳高速等。

| 项目周边交通路网

但是,目前这些道路偶尔会交通拥堵,特别是在早晚高峰期。

公共交通方面,距离项目最近的地铁站,为地铁13号线的南岗地铁站,可以到项目附近的笔岗村口站坐公交车接驳,有三路公交车可到达。

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| 南岗地铁站

另外,销售介绍,距项目2期约600米左右,还有有轨电车2号线(已开建,预计2022年通车)宏远路站,3站便可接驳到南岗地铁站。

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再看项目周边情况,目前城市界面一般,但生态环境较好,周边有丹水坑旅游风景区和龙头山森林公园,平时一家人或者约上亲朋好友去游玩,也挺不错。

| 项目周边配套图

项目周边的大型商业体,有时代城以及在建的南岗万达广场预计今年开业),时代城较近,直线距离约1.4公里,可公交站接驳。

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| 时代城

此外,项目对口的小学还不错,是周边的市一级东区小学,未来对口东区中学。

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| 东区小学

02

自带8所学校

配建22万方商业综合体

总体来看,项目周边的生活配套正在完善,但也不用太在意,因为,这个180万平大体量的楼盘,把自身的配套安排得明明白白。

据悉,项目分5期开发,配套将逐步落地。

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项目配建的学校规模就挺强大,规划将配建8所学校,分别为4所幼儿园、2所小学和2家中学。

销售也悄咪咪地说,项目2期对面的学校,有可能引入九年一贯制的公办名校,目前还在洽谈中。

另外,项目规划配建22万平商业综合体,基本满足业主日常生活所需。一到四期自带底层商业,五期将会配套14.5万平的商业综合体。

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| 项目沙盘图

当然了,项目休闲娱乐配套也有,未来将会配建儿童乐园、业主专属会所、全龄休闲区。

03

73-120平2-4房

售价最低2.7万/平

再看一下项目产品和价格。

富力悦禧城一期的富力悦禧花园,已于2016年开盘,目前也已经售罄。今年3月,2期正式对外开售,当时折后均价约3万/平。

据销售介绍,目前2期在推的是位置和户型较好的6栋和7栋,2梯6户,精装发售,均价2.8-3.3万/平,特价单位均价可低至2.7万/平,确实够“笋”。

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此次推出户型有5个,选择比较多,分别为建面73平两房、89平三房、97平三房、110平三房、120平四房。所有的户型均带入户花园,空间利率比较好,约8成以上使用率。

其中,除了73平、89平户型为北向,其他户型均为南向,97平户型最受欢迎。

73平、89平户型都比较紧凑实用,但是均只有一个卫生间,不带主套设计。

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| 建面约73平户型图

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| 建面约89平户型图

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| 89平户型样板间主卧

97平户型朝南,可观园景,户型方正,动静分离,且带主套设计,私密性较好,主卧还有超3米大飘窗。

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| 建面约97平户型图

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| 97平户型样板间入户花园

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| 97平户型样板间主卧

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| 97平户型样板间客厅

面积较大的110平和120平户型,均采用横厅设计,餐厅也带有飘窗,整体采光和观景不错。

120平户型还有12米的超长开间,4个卧室半围着客厅。

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| 建面约110平户型图

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| 建面110平户型样板间餐厅+客厅

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| 建面约120平户型图

04

2字头住黄埔大盘

是否值得购买?

最后灵魂拷问一下,这个楼盘适合买吗?

富力悦禧城的体量够大,自身规划配套也比较完善,而且目前价格比较有优势,对刚需客具有一定吸引力。

房产君在踩盘中也了解到,甚至有来自天河、荔湾的买家过来看房,主要是用于刚需自住。

但是区位需要时间来被更多人认知,另外,项目处于旧改阶段,城市界面需要提升。

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| 项目周边

那么,各位网友对富力悦禧城有什么看法呢?是否值得购买,欢迎留言评论哦。

对了,房产君新建了为黄埔购房交流群,有兴趣的朋友可以添加楼大嘴(Gzhouse4)继续讨论。

添加时请备注“加黄埔群”

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