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今天,我去看了个毛坯10万+豪宅!全程傻眼……

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今天,我去看了个毛坯10万+豪宅!全程傻眼……

广州金融城,一颇具故事性的“老妖盘”——江源半岛,再度杀出江湖。

有多妖呢,这个盘在2012年,200平的大户型产品就敢喊出毛坯10万/平的天价,彼时,广州豪宅代表侨鑫汇悦台均价不过8.5万/平

今天,我去看了个毛坯10万+豪宅!全程傻眼……

数据来源:安居客

有多老呢?项目2002年拿地,一期2007年年中封顶,中途几度传出开盘风声,结果直到2010年才正式开盘,整体动工超18年,开盘售卖长达10年之久,周期之长,在广州也是独一份的。

这一次,看到中介朋友发的卖房广告,房产君才惊觉,这个日常去临江大道散步必须经过的楼盘,原来还没卖完。

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这一次,江源半岛终于放下矜贵身段,放出了300套货量

蒙了!10万+豪宅,看房无需验资!

哦豁,这么个传奇“妖盘”,房产君必须一探究竟。

在出发前,房产君还忐忑了好久,要卖10.5万/平的江景豪宅,不会要验资吧,能顺利看房么。

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结果,在试着电话联系销售看房时候,发现自己想太多,现场置业顾问十分热情的告知:“不用验资,直接过来看房就行。

当时,房产君感叹,这恐怕是我踩过的最接地气的江景豪宅了。

在抵达销售中心才发现,销售的热情是有缘由的,房产君踩盘多年,从未见过如此“特别”的江景豪宅。

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步入销售中心,房产君就被销售中心那充满岁月的痕迹装修风格震惊到,90年代迪厅风格的水晶灯,布满灰尘的沙盘,发白褪色的沙发,简直了。

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古旧也就算了,连置业顾问都只有两位,啊喂,你们这真是卖10万+每平的豪宅么?

300套货量,现楼发售!

在说明来意后,现场销售十分热情的把房产君带到了沙盘前讲解。

据现场销售介绍,江源半岛花园本次集中推售的是A栋和B栋的300套72-80㎡两房,94-137㎡三房及206㎡复式单位,现楼发售。

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B栋销控表

其中,A栋由5栋12层高的小高层组成,一梯4户,南北朝向;B区则由3栋17层高的小高层组成,两梯6户,自北向南排列,南向户型可望江景。

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值得一提是,A区以南、BC区以西的空地还将建成26层的二期项目,这意味着,目前A区所有的南向江景视野将全部被遮挡,B区的西南向户型的江景也将被遮挡

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A区南向江景视野将被遮挡

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信息介绍用A4纸打印也就算了,有错别字是什么鬼。

在了解完项目之后,置业顾问就带房产君去看了实体样板房。

10年没变的样板房,看傻了!

和销售中心一脉相承的装修风格,也颇让人一言难尽。

因为房产君对江景表示了兴趣,所以,置业顾问只带房产君看了B栋的三个江景户型,对,就是均价10.5万/平的B栋

B栋一线江景视频

一路过去,光看产品,真的感受不到能卖10.5万/平的价值啊。

B栋2梯6户的梯户比不说,这小区的电梯还完全没私密性,还又旧又土,都比不上一些新入市的刚需盘配的电梯。

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小区电梯实景

户型也比较奇特,没有几个户型是周正的。

例如,70平的两房户型,就配了梯形的阳台,次卧还有个三角形的窗户,就厨房的生活阳台还不错,让空间显得很宽阔。

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特别是,样板房的装修,也是10年前的,床单都发黄了,也完全没换,虽然卖的是毛坯,可这样板房,也太难以形容了吧

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样板房的床单,满满的都是岁月的痕迹

对了,这个户型是看不到江景的,阳台只能望小区园林,从阳台往下看,可以看到项目二期的地基和小区园林。

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项目二期项目的地基和小区园林

106的三房户型,是这次踩盘最喜欢的一个户型,整体比较周正,三个房间都是南向,主卧更是有对流阳台,全部可以看一线江景

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但是,在满足卧室采光的同时,牺牲了部分客厅的采光,客厅部分,只有一半的阳台采光,厨房采光也比较差,全靠一个小窗提供光源。

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101的三房,无功无过吧,三房有两个房间属于南向,可以看江景,客厅的阳台十分大,可以在上面十分悠闲的欣赏珠江风光。

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客厅直连阳台,可望一线江景

北向的书房,采光一般,主卧的环形阳台,也比较奇特了。

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花一千万,买江景+地段,值么?

看完样板房的房产君内心毫无波澜。

虽然说,绝大部分都是商业办公用地的金融城起步区,住宅用地确实稀缺,然后区域内的一线江景盘,也就江源半岛花园一个,可要说, 就凭这江景和金融城地段,就卖10.5万/平,值不值,就难说了。

因为,除了地段和江景,这个盘的配套,也颇耐人寻味。(江景方面,也只有部分户型有)

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B栋外立面,可以看到已经有业主入住

你能想象,开发18年的现楼,还没什么配套么,规划中的篮球场、幼儿园、酒店会所全都没影,连绿化也只有A栋南面有一丢丢,泳池都没有水。

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然后,一楼的底商全部是空的,基本没有引进啥商业,便利店都没看到,小区业主购物,生活,全部得靠周边车陂和金融城的现有配套。(绕了楼盘一圈,一家吃饭的店都没找到)

项目交通还算方便,门口就是车陂南路,可以无缝连接黄埔大道和临江大道,能快速去往天河和琶洲,要是不想开车,步行440米就能抵达车陂南地铁站A口,可以说十分方便了。

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学校什么的,就不用期待了,二期会配建一个幼儿园,小学对应的是东圃小学、车陂小学,就是普通的公立小学。

天生的豪宅地段,能搞成这样“神奇”的产品,也是很“棒棒了。

总结来说,项目 本身的硬伤明显,年限久、户型老旧、配套一般,隔壁的棠下新墟村民住宅复建安置房看起来都比江源半岛优秀。

不吹不黑,项目的地段和江景,确实没话说,但要卖10.5万/平的话,得看金融城的未来的发展,能不能支撑的起这个价格吧。

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各位觉得,江源半岛这个盘,毛坯单价10万+值得吗?

对了,房产君新建了金融城交流群,有兴趣入群的朋友可以或搜索微信号GZhouse4,加楼大嘴,进群请备注“金融城”。

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