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捡漏!仅3.6万/平,河西中地铁盘欧洲城凯旋丽都花园正在降价抛售

原标题:捡漏!仅3.6万/平,河西中地铁盘欧洲城凯旋丽都花园正在降价抛售

近日,阿里司法拍网挂出了一套河西中兴隆大街地铁站旁欧洲城凯旋丽都花园的一套优质房源。根据阿里司法拍卖官网显示,该房源起拍总价为451万元,市场评估价为563万,起拍总价低于市场价112万元,起拍单价仅3.6万/㎡!

该房源将28天后开拍,截至发稿前已有2185次围观,118人设置提醒,0人报名。

捡漏!仅3.6万/平,河西中地铁盘欧洲城凯旋丽都花园正在降价抛售

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接受贷款!起拍单价3.6万/㎡!低于市场价112万!

根据阿里司法拍卖官网显示,该房源为南京市建邺区江东中路219号即欧洲城凯旋丽都花园8幢1604室,房屋总层数为20层,拍卖对象所在层数为第16层。建筑面积125.04㎡,套内面积97.21㎡,建筑年代为2006年。

该套房源中的家具家电已经清空,墙体也出现脱落的情况,未来入住需要重新装修。

房源实景图:

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从阿里拍卖网上得知,该房源是房主因民间借贷纠纷,未能限期履行法律义务,所以才被法院查封拍卖。

目前,该房源无租赁有钥匙,如有物业管理,存在各种可能欠费(小区内物业费、公摊费、杂费等相关费用),需自行了解,均由买受人承担

税费将按照国家及主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

另外户籍、学籍等情况法院不做调查,如有问题,由买房人自行咨询相关主管部分解决或承担。

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值得一提的是,这套房是可以接受贷款的,而且451万的起拍价相对市场价来说低了112万,价格上存在一定的优势。

但是,法拍房存在一定的潜在风险,不仅需要实地考察房源,更需要详细阅读竞拍公告,谨慎参与竞拍。

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周边配套齐全,二手房持续上涨!最新成交单价47130元/㎡!

欧洲城凯旋丽都花园虽然是2006年建造,整体有些许老旧,但优势还是非常明显的。

从链家网上小区实景图,绿化包括卫生方面都维护的非常不错,而且小区的楼间距也非常的大,舒适度还是蛮高的。

小区内部实景图:

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而且,凯旋丽都花园距离兴隆大街地铁站仅约200米左右的距离,交通十分的便捷。学区是南师附中新成小学康怡街分校和南师附中新城初级中学康怡街分校。

商业方面,小区周边有欧洲城凯旋明珠广场、中央商场、金鹰世界等。

根据二手房网站显示显示,欧洲城凯旋丽都花园自今年3月起,开始低于建邺区的整体均价,但也是一直处于上涨态势的。

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根据链家网数据显示,目前小区整体的挂牌均价为45692元/㎡,其中最新成交的一套房源是6月中旬,建面约95㎡,成交单价达47130元/㎡。

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拍卖房源与此相比,起拍单价低了近1万/㎡!

再看看拍卖房源周边的小区,宏图上水云锦小区挂牌均价70296元/㎡,海玥名都挂牌均价6.8万/平!

周边也有不少的老小区,其均价都是在5万/㎡左右~

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虽然欧皇邹城凯旋丽都花园整体均价略低于周边小区,但本次拍卖房源所处的地理位置优越,市场认可度也还行,未来还是有所上升空间的,而且3.6万/㎡的起拍单价也有一定的价格优势。

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扎心!河西中房源稀缺,多盘上市时间成谜……

随着鸡腿盘华新城的收官,寸土寸金的河西中剩下的选择变得更加有限。其中在售项目有紫辉时代广场、世茂天誉保利云际3盘,待上市项目不少,包括苏宁檀悦、海玥花园碧瑶花园三期、葛洲坝五矿金陵府、奥体新城丹若园以及两幅今年刚拍出的地块。

看似储备挺多,但多盘上市时间成谜, 葛洲坝五矿金陵府、奥体新城丹若园等项目一直未传出上市的消息,其余项目则或多或少有些动态曝光。

紫辉时代广场:紫辉时代广场售楼处开放了建面约62㎡和126㎡户型的样板间。目前只有4#楼开盘在售,据消息小面积单室套仅剩5楼(住宅的1楼),14楼以及顶楼;126㎡的户型仅剩少量。预计将在9月或10月加推,户型建筑面积约62、82、108、126、150㎡。

世茂天誉: 世茂天誉2#楼王即将加推,并将推出限量14套建筑面积为380㎡空中庄园(2梯1户+双玄关设计+6个景观阳台+约100米高空视野)。

保利云际: 云际花园预计将于今年10或11月将加推剩余4栋楼:1#、2#、3#、4#号楼,约312套房源。剩余房源建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡。

苏宁檀悦:苏宁檀悦为苏宁睿城三期,苏宁檀悦已公开2个概念展示间(建筑面积159㎡、189㎡),最快8月首开。参观售楼处需要提前预约且验资300万,项目前期放风价为6.4万/㎡。户型面积为160㎡、190㎡、240㎡,共16栋楼共计892套房,预计2022年下半年交付。

项目鸟瞰图

碧瑶花园:项目还剩下三期,共228套房源,其中三栋是18层,一栋9层,面积段在100-200㎡,主力户型面积为140㎡,200㎡左右的户型较少,预计2020年下半年上市,最终上市时间以销许为准。

项目的最近一次开盘为2013年,如今6年时间已经过去,三期迟迟不开也着实令人头疼。

当时二期收官价格只有2.4万元/㎡,据置业顾问透漏,三期的价格可以参考区域限价。

目前碧瑶花园二期的挂牌均价在5.3万/㎡左右,如果三期按照4.5万/㎡的均价来算,新房二手房倒挂0.8万/㎡。

海玥花园:7月22日,全球地产设计曝光了海玥花园570㎡下叠和430㎡复式精装样板间!

此前,项目在去年10月份公开了建筑面积为240㎡的样板间。此次,项目曝光的样板间为570㎡下叠、430㎡复式。

从曝光的样板间图片上来看,570㎡的下叠设计风格均为优雅极致的英伦风,主基调为蓝灰色。

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不同于570㎡的下叠,430m²复式采用温婉的米白色与优雅的香槟金为背景主基调。

430m²复式↓↓↓

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根据《2020年南京市第三季度拟上市计划表》显示,海玥花园三季度有望推出124套房源,具体上市时间待定!

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目前,项目570㎡下叠、430㎡复式的户型图还没有公布,此前海玥花园前期网传的两款240㎡户型图,可以参考下。

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(240㎡5房2厅3卫,最终以开发商发布为准)

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(240㎡4房4卫,最终以开发商发布为准)

河西中今年还拍出两幅宅地,即高力G02地块和国资G23地块,其中高力G02地块楼面价42398元/㎡,国资G23地块楼面价仅29590元/㎡,两幅地块地价相差12808元/㎡,具体差距或在未来的上市价格方面有直接的体现。

最后再提醒一句,在河西中看中了项目最好抓紧下车,越到后面班次就会越少,票价也会越来越高。

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