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什么是阴阳合同 二手房到底可不可以签

原标题:什么是阴阳合同 二手房到底可不可以签

二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。下面一起来看看关于阴阳合同的内容。

一、什么是阴阳合同?

二手房交易过程中,买卖双方为了降低交易成本、逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高,但并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签,并按比较低的价格缴纳税费。

二、阴阳合同履行过程中发生纠纷,诉到法院是否应认定无效?

阴阳合同的目的是为了逃避税费,从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候,双方因为履行合同中发生其他纠纷,一方想反悔,但觉得自己的理由不充分时,很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。

提醒:

阴阳合同违法却未必无效!因为双方的房屋买卖行为本身并不违法,双方达成的交易价格也不违法,违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,在没有特殊情况和特别约定的话,法院一般不会认定合同整体无效或因此解除合同的。

什么是阴阳合同 二手房到底可不可以签

三、阴阳合同应以哪一份的效力为准?

以哪份的效力为准,这要看哪份合同更能体现双方的真实意思表示。

通常有两份相冲突的合同,一般判断是较后形成的合同为准,但是在阴阳合同的条件下,并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前,用于备案的阳合同是签署在后,故并不能简单地认为经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。

因此,在诉讼中,首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张,如果双方对此主张 一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议,就要看具体合同内容判断了。比如通过合同条款判断,并结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

四、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理?

一般法院原则上只处理民事法律关系,追缴税款由税务机关来负责。但是,不排除某些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。

如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门,或者法院发了相关的司法建议书,那么这个避税的违法行为,就面临被处理。后果有多种可能:较低限度也要由买卖双方按实际交易价格补缴税款,谁也占不了便宜;如果情节严重,可处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事责任

目前房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介代为起草的,通常是用一个低的交易价格,再加上高额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格,而办理网签等手续时,高额装修补偿的数额是不体现的。因此,朋友们在二手房交易过程中,应当严格遵守二手房交易的有关政策法规,谨慎对待“阴阳合同”,避免因“小聪明”而出现有理无处说的尴尬。

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