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刘全:房价上涨要有底线,不允许房价大涨!

原标题:刘全:房价上涨要有底线,不允许房价大涨!

房地产行业发展大方向已经明确,“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”刘全认为,从经济学的角度来看,普通商品价格主要是由供求关系所决定。房产属于特殊商品,其特殊性主要在于土地。对于房地产市场而言,决定房价的原因很多也比较复杂。土地价格、金融信贷政策、人口流动方向和政策行为等都会影响房价走势。全国房价上涨要有底线,不允许房价大涨,必须要考虑普通民众的经济承受能力。

刘全:房价上涨要有底线,不允许房价大涨!

凯元地产调查数据显示,上半年,100个大中城市新建商品住宅成交均价15590元/平方米,同比增长10.8%。刘全认为,全国大中城市放宽落户政策,引起城市人口数量快速增长,促进房地产市场需求量激增。当前经济发展下行压力加大,央行采取宽松货币政策及信贷政策趋势明显,房产就成为很多人抵御货币贬值的投资首选。房地产调控政策坚持“因城施策”,房价上涨过快的城市要抑制,房价下跌的城市要积极救市。

刘全:房价上涨要有底线,不允许房价大涨!

2020年《财富》中国500强排行榜中,所有上市公司净资产收益率最高的10家公司,其中房地产企业占有4家,房企ROE最高达到43.6%。刘全认为,房地产行业投资收益普遍较高,当然这与房企的市场策略和经营管理等方面密切相关。货币超发意味着资产价格上涨和通货膨胀升高,房地产市场也成为受益者。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,避免房价大涨大跌。房价上涨有限,下跌也要有底。

刘全:房价上涨要有底线,不允许房价大涨!

刘全认为,上半年,经济基本面的复苏主要依靠大基建、投资和房地产行业推动。下半年,基建投资会继续好转,房地产行业受边际收窄和调控政策影响,未来房地产市场会维持平稳增长态势。打击投资炒房在一定程度上能控制投机行为,对房价会产生一定影响,但不是决定性的。央行持续宽松货币政策、流动性增加带来的红利,必然惠及房地产市场发展。我们必须要清醒地认识到,房住不炒不等于房价就会下跌。

作者:刘全

创作:2020年7月31日

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