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深圳高考学霸们读的初中,学区房价6万/㎡起!

上周,2020年广东高考分数公布,全省共有70名高分考生被屏蔽成绩(理科前50、文科前20)。


深圳有11名“屏蔽生”,分别来自这些学校:


  • 深圳中学:1名文科生、2名理科生

  • 深圳实验学校:3名理科生

  • 深圳高级中学:1名文科生

  • 深圳外国语学校:1名文科生

  • 宝安中学:2名理科生

  • 富源学校:1名理科生


可以看到,“屏蔽生”主要来自深圳“四大”。不过,高中靠考,学霸们初中读哪所学校,才是家长们最关心的。



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深圳高考“屏蔽生”读哪所初中?


据南方都市报统计,11位“屏蔽生”,初中就读学校分别是深圳实验学校初中部、深圳中学初中部、深圳外国语学校初中部、宝安中学初中部、南外桃源分校、富源学校。


近半数就读“四大”初中部或区属重点学校,有一位来自民办学校。


根据深圳实验学校高中部高考喜报,今年高考全省文理科前50名中,有5人上榜,名列深圳第一。其中,3人是深圳实验学校初中地段学生。


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宝安中学今年有两位屏蔽生,而且初中就读的是宝安中学初中部。


跟着@深圳买房计划,来看看学霸们的初中学校对口楼盘有哪些。



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最低6万/㎡,名校学区房接地气



?深圳实验学校初中部


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深圳实验学校周边小区大都是2000年前的,楼龄较老,大户型为主。


这所创建于1985年的老牌名校,中、高考成绩一直以来都是处在深圳第一梯队,所属的百花片区更是深圳优质教育资源最集中的区域。


楼盘对口学区分布上,分成3类:


  • 双实验(实验小学+实验中学)

  • 百花小学+实验中学

  • 荔园小学+实验中学


带双实验学位的小区是家长们最心水的,比如南天一花园、国城花园。其中,国城花园均价约21万/㎡,88㎡3房总价1750万。



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同样是3房,带百花小学+实验中学的长城二花园性价比更高,88㎡3房约1300万。


荔园小学+实验中学对口小区楼龄比较新,比如南天一花园、百花公寓、百花园。其中,百花园二期2003年建成,是片区最新的楼盘之一,目前在售房源只有一套,162㎡4房总价2920万。


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相比百花片区以大户型为主,华强北带实验中学学位的小区,大部分是小户型,最小20㎡,如赛格公寓、阁林网苑、群星广场、现代之窗大厦。


要注意的是,上述四个小区的产权性质与深高南学位事件中积分差点被降级的小区类似,有风险。


阁林网苑房屋用途是单身公寓;


赛格公寓房屋用途是住宅,土地性质是工业用地;


群星广场,小户型的房屋用途是单身公寓,大户型是住宅。


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?宝安中学初中部


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宝安中学对口小区选择空间多,新老盘、大小房都有。


作为宝安龙头名校,宝安中学一直位列深圳TOP10,初中部实行共享学区。


学区内的小户型有都市翠海华苑、TATA公寓。如果只考虑学位,都市翠海华苑20㎡左右单间,蛮有吸引力。


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注重楼龄、居住品质的刚需或改善人群,可以关注中粮天悦壹号、中洲华府。楼龄新、小区环境较好,大户型。


中粮天悦壹号,建于2017年的次新房,距离洪浪北地铁站约820米(百度地图测距)。89㎡3房,挂盘价在1200-1350万。


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?深圳中学初中部


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深圳中学名头虽然比宝安中学响亮,相比宝中学区动辄10万出头的单价,深中学区的房价反而更有优势,还有很多6-7万/㎡的小区,当然你要接受房子老旧。


深圳中学初中部,老牌名校。2019年中考430分以上考生中,深中初中部排名全市第三。


深中周边的小区大致分成3个梯队:


第一梯队代表盘有合正星园、佳兆业金翠园,楼龄较新,均价11-13万/㎡。


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第二梯队代表盘有嘉多利花园阳光天地家园、金丽豪苑等,建于2000年初,部分70㎡可以做小3房,均价9-11万/㎡。


金丽豪苑40㎡1房1厅,单价12.6万/㎡。但小区有部分房屋出租用于办公,人员出入较杂乱。


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第三梯队代表盘柏丽花园、马古岭小区等,建于90年代,以港式建筑为主。部分楼盘年代久远,比较破旧,均价6-10万/㎡,但多是大户型。如湖景大厦,94㎡3房总价638万。



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?南山外国语桃源中学


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与前三所名校不同的是,桃源中学并非传统名校。


2017年,桃源中学加入南外集团,实行大学区制招生。民间榜单显示,桃源中学成绩比较一般,考入十大的人数全市排名137位。


对口小区均价普遍在6-8万/㎡,楼龄新的8-10万/㎡,大户型、小户型都有。


小户型可选择的小区有高发公寓、陶然居、皇庭香格里花园、香树枫景苑、中爱花园。其中,陶然居约32㎡1室1厅,总价220万。


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考虑改善的买房人,建议选择楼龄较新的小区,比如天地峰景、十五峯花园。


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一位从业20多年的教育工作者说,名校之名,学校成绩好坏,其实多半看生源。


据南方都市报报道,高分考生大部分来自重视学习的家庭,父母给孩子创造的家庭氛围有很大的影响。至少有4位“屏蔽生”提到了父母给予的陪伴。


也许,最好的学区房,其实是家里的书房。父母的言传身教,润物细无声。


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