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导语:有人说光明就是一张白纸,等待着新规划下的浓墨重彩。新的图层让光明区从一个只有“乳”产业的区域,蝶变成拥有教育医疗和创新高地的新兴区域,利好规划驱动着楼市重现光明,房价也随之一路上升。

 

近日一二手房严重倒挂,金融街的万人摇号让人们的目光积聚此地,今天我们就来看看那些年我们错过的光明。

 

2007年8月19日,光明新区成立,管辖公明、光明2个办事处。北靠松山湖华为,南朝深圳湾。 2018年5月24日,国务院同意设立深圳市光明区,以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域。2018年9月19日,深圳市光明区正式挂牌成立。


白纸变彩绘,那些年你错过的光明

光明是粤港澳大湾区高科技走廊里的重要节点,也是新时期深圳市重点打造的北部中心。全面建成“四城两区”(产业新城+科学新城+美丽新城+幸福新城)“三步走战略”,新的定位带动了整个片区的地产市场,且价格适宜,深受置业者追捧。

 

据数据显示:2019年10月-2020年5月深圳各区前30个楼盘房价平均涨跌情况排名来看,宝安区受大湾区的利好影响,房价也是一路水涨船高,平均上涨10913元/平米,平均涨幅为18.55%;光明区位列第二,平均上涨7060/平米,平均涨幅为15.85%南山区为第三,平均上涨7060元/平米,平均涨幅为15.51%。


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教育方面:自2018年正式挂牌成立以来引进了深圳实验学校光明部,直属深圳市福田实验学校,2020年与光明区高级中学成为大学区共享招生;同时也引进了中山大学、武汉大学等高校资源。


2018年光明区出台《光明区教育提升三年行动计划(2019—2021年)》,计划至2021年年底,义务教育公办学校新建13所,改扩建4所,新增学34000个;公办幼儿园建成49所,新增学位14400个,公办园/普惠园建成比例达到80%,丰富光明教育资源;

 

生活配套方面:2019年7月大连万达商业集团宣布取得光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权,万达集团首次进入深圳,又有光明大仟里、星河cococity等购物中心丰富提高生活配套需求;医疗方面,引进了中山大学附属第七医院和中国科学院大学附属医院,丰富光明医疗条件;

 

交通方面:因地处偏远,交通一直都是光明区的短板,但近来利好的规划,既有横跨宝安、南山、光明新区的13号线,也有东南走向的6号光明线,光明区南光、龙大两条免费高速直达福田,40分钟可到达福田中心区。高铁光明城站到深圳北站约10分钟,至福田站约20分钟,极大地节省了通勤时间,拉近了光明与市区的距离,全面提高了光明区交通。


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光明区房地产方面近两年深受置业者热捧,做为福田和南山的后花园,升级为行政区之后,发展势头强劲。优越的地理位置让房价一路上涨,6月的金融街万人摇号也是因为光明区的一二手房倒挂严重,据悉金融街的均价为5.09万/平方米,而周边的二手房价格最便宜有5.5万/平方米,最贵也有龙光玖龙台7.3万/平方米,妥妥的买到就是赚到。

 

数据显示:2018年淘房哥人肉房价光明区平均二手房租金为3.84万/平方米,现在根据链家数据显示光明二手房平均单价为5.1万/平方米,对比溢价1.2万/平方米,平均涨幅为33%,无论市新房对二手,还是二手对比二手,涨幅都很可观。


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在2020年新冠肺炎影响的情况下,深圳全市上年的预售情况同比减少近半,罗湖、福田、南山等区域上半年预售面积为零,数据显示:光明区预售面积136268平方米,同比上涨164.1%,预售套数1430套,同比上涨193.6%。2020年光明的新盘供应量激增,市面上有不少好楼盘可供选择。


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光明由一张白纸变为彩绘,未来可期。就目前而言,房价依旧是刚需的择优选择。深圳“新八条”政策出场,要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。最严限购政策,精准得打击炒房客且新房抽签优先没有房子的人,最有利与刚需,真正做到住房不炒。下面是2020年光明区新房住宅项目盘点,有需要的购房者可供参考。


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