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楼市“宽松期”结束?多地收紧调控,房贷利率持续走平,恭喜刚需

原标题:楼市“宽松期”结束?多地收紧调控,房贷利率持续走平,恭喜刚需

楼市“宽松期”结束?多地收紧调控,房贷利率持续走平,恭喜刚需

楼市“宽松期”结束?多地收紧调控,房贷利率持续走平,恭喜刚需

今年1-6月,受“黑天鹅”事件影响,房地产市场成交量大幅下滑。基于此,不少城市纷纷出手“救楼市”,央行也多次“降准降息”,可以说楼市整体环境呈现“宽松”态势。受宽松环境影响,不少热点城市出现了房价快速上涨的情况。特别是东莞、深圳、杭州等热点城市,甚至出现了“排队买房”“万人摇号”等房地产市场异常火爆场景。对此,不少网友表示,房价又要大规模上涨了!

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然而,从7月份开始一切似乎都开始峰回路转。随着房地产市场成交量快速复苏,以及部分城市房价过快上涨,国家已经开始有意抑制房价快速上涨“苗头”。特别是,近日高层组织召开的房地产工作座谈会,明确坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。在这样的整体定位下,2020年下半年楼市“宽松期”或提前结束。

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01多地收紧楼市调控。机构数据显示,7月份以来,深圳、东莞、杭州、郑州、长春等7座城市收紧了楼市调控政策。其中,深圳明确“落户满3年且社保满36个月可购房”;宁波规定50%新房房源倾斜无房家庭;长春明确二套房公积金贷款利率上浮。不难看出,这些城市普遍都是近期房价出现了明显上涨的情况,而且楼市调控都是在限购、限贷等方面发力。可以预见,下半年越来越多的城市可能加入“收紧楼市调控”的队伍!

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02LPR利率持续走平。数据显示,最新的一年期LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%,这是LPR利率连续3个月未变。对此,有房地产行业专家直言,随着货币宽松政策收紧,央行继续降准降息的可能性逐步降低,2020年下半年LPR继续下行概率较低。由此看来,下半年不管是LPR利率,还是房贷利率,大概率会持续持平。受此影响,原本热情高涨的购房者,买房意愿可能会逐步降低。

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03房地产融资环境改变。7月14日,银保监会发布通报明确,严禁多层嵌套投资资金违规流入股市、楼市;同时,近日银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》明确,网贷个人授信额度不超20万元,不得用于购房及还房贷。客观来说,该办法的发布将极大抑制楼市投机买房行为,对抑制房价过快上涨也有较大的促进作用。

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从上述三点不难看出,不管是资金端、还是政策端,高层都有意识地收紧房地产市场投机的“口子”,今后投机买房的难度将越来越高,赚钱的概率越来越小。在这样的大环境下,购房者如果再继续保有“买房投资赚钱”的天真幻想,显然已经不合时宜。作为购房者,未来除非刚需自住,否则谨慎买房投资,免得“砸在手中”。大家觉得呢?

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