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滨湖二手房强势!文华阁4.4万!书香门第3.2万,挂牌6天卖出!

原标题:滨湖二手房强势!文华阁4.4万!书香门第3.2万,挂牌6天卖出!

今天上午,各路大V都在传合肥中考成绩,毕竟这也是关系到学区房的接下来的升值预期~

作为滨湖目前公认相对最好的公办学校——46中本部,据博主张弦消息,今年中考成绩最高733分,合肥第6名,有两名考生成绩进入前10名,720分以上26人,700分以上167人!

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做比较的话相信大家心里都有数,这里就不多做表述了,客观而言,46中的中考成绩还是相当不错的,也对得起本部办学的成绩。

进一步说,以这样的成绩表现,46中教育集团今年在滨湖挂牌设立的中山路初中和南宁路初中,未来也会给家长们增添一份信心不是~

那么你认为46中本部的中考成绩会不会给中山路初中和南宁路初中的二手房带来一定行情呢?

当然啦,本着房住不炒的原则,我们不深入阐述了,仅就目前滨湖二手房的市场行情,谈谈它们接下来的趋势。

一、46中板块,文华阁最高4.4万,书香门第最新成交3.2万

尽管我们不提倡学区房,但优质学区房确实是增值利器。滨湖46中板块的学区房最新行情如下表:

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46中+师范附小双本部的学区房表现最优,而其中最突出的便是文华阁与书香门第。

如果大家有关注的话会发现,今年以来这两个小区的行情走势相当显著,文华阁去年成交的小户型35平,单价3.38万/㎡

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今年却已有了33平4万/㎡的成交案例:

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户型越小升值的幅度越高,在文化阁身上体现的太明显。因此,当于看到日前挂牌的47平文华阁小户型,单价高达4.4万/㎡,忽然也觉得还好……

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除了文华阁,书香门第也是46中学区房中较为突出的小区,东区和西区,很多房源都在3万/㎡以上,而西区由于部分房源靠近高架,作为针对学区房的主要诉求,这一点确实影响不小,不过基本上也都在2.55万/㎡以上。

书香门第西区最近成交了一套3.2万/㎡房源,面积87平,成交周期仅6天

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值得注意,虽然成交单价比较高,不过这类房源既有学区优势,同时兼顾一定的居住体验,可能会是很多资产优厚家庭的青睐选择。试想,一边住着大平层或洋房,一边在这里买套房挂学区,孩子若是进一中了,还能继续住下去,不香嘛~

今后可以多关注下这类户型的房源。

另外,滨湖明珠和滨湖品阁,在80~90平左右的房源,行情表现与书香门第其实差不多,一些新挂牌的90平左右的房源甚至都已经高达2.8~3万/㎡了,较之前增涨了不少。

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当然,这两个小区还有一些偏改善的房源,相对拉低了均价,且作为挂学区为主的选择,成交量有限。

滨湖假日的系列小区,由于只是46中本部单学区,稀缺性一般,且户型偏大,总价较高。

不过颇有意思的是,今年省府新房的价格普遍抬升,120~140平的房源甚至都成了市场上的稀缺品,所以也催生了周边二手房偏改善房源的关注度,某种程度上也使得滨湖假日特别是越靠近庐州大道一边的小区,价值有所抬升。

二、省府板块,万科蓝山最高4.7万,佳源最高3万

省府板块今年最受关注的无疑是46中中山路中学的挂牌,周边小区的身价确实受到了明显的上涨,而且这种涨幅甚至不亚于46中本部学区房,是值得长期关注的价值板块。

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万科蓝山二期在46中中山路正式确定后,仿佛如约好了似的,目前市场上普遍挂牌都在2.7万/㎡以上,特别是高层挂到3万,这在此前还是相当少见的。

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万科蓝山由于品牌和物业的优势,在省府各大小区中确实独树一帜,但眼下的行情不得不说实在过高,均价2.78万/㎡已经超过新房小高层,甚至达到洋房的价格了。

至于是否匹配这份价值,各位自己评价吧~

不过换句话说,万科蓝山的高企,某种程度上也让佳源、名门湖语甚至品味紫园,这几个同享46中中山路初中学区的小区获得了一定的关注度。

特别是佳源巴黎都市,在几个小区中相对区位最优,实际了解到也是目前带看量很高,二手房的反应也很直接,最高的挂牌价也都达到了2.78万/㎡乃至3万/㎡的价格,这在学区未公布之前也是很难想象的。

省府实验学校滨湖校区的小区们就没有这样的好运了,整体均价表现上较之南边的小区每平差了2000多,考虑到短期内很难有更多的利好出现,这种差距或许会进一步拉大。

三、金融板块,受新房影响大,涨势有限

金融板块目前还是以新房为主,中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、荣盛华府等新房还是众多购房者的选择,二手房相对较弱。

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从上表中的价格表现也可以看出,除了少数均价达到2.1万/㎡,大多都在2万以下。

当然,也是由于像中海、华润新盘价格的表现,也带动了周边例如云谷、滨湖名邸等小区的房价抬升。

这其中,值得注意的便是云谷,这也是投资者的“重灾区”,今年早些时候还一度在1.7~1.8万/㎡左右徘徊。但目前新挂牌的房源都在2万/㎡左右。

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时间线稍微拉长,可以发现云谷其实有了大约每平2000左右的价格抬升,而且随着云谷即将满二,或许还会有一定增涨。

在金融板块众多小区中,价格最低的滨湖欣园倒是一个“异数”,该小区今年成交大约70多套,稳居滨湖成交榜首位!

虽然从从成交单价表现看,滨湖欣园基本在1.5万/㎡左右,不过较去年1.2~1.3万/㎡的行情,其实也有上涨了~

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滨湖欣园的学区是46中南校区+师范附小四小,学区相对不错,单价低,户型小,适合拿来挂学区用,家中有老人的也能顺便照顾孩子,小区周边环境也不错。

所以说这也给了我们一个启示:价格毕竟是王道,优质的学区房,单价过高,受众面却相对过窄,像滨湖欣园这样,各方面也许不是最优秀,但综合素质能达到中等偏上,入场门槛低,往往能成为市场上的香饽饽~

四、环湖CBD,置地、信达3万/㎡以上

环湖CBD由于新房稀缺,只有文一塘溪津门在售,就小版块而言基本也处于存量房市场。

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客观来说,由于今年省府板块的强势,加上环湖CBD的开发进展相对偏慢,其实也影响了板块内小区行情的走势。

不过整体而言,环湖CBD由于板块基建不错,商业、娱乐等配套丰富,更何况环境十分优质,也是很多改善客户愿意考虑的选择。

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例如信达公园里、置地滨湖双玺等改善小区,挂牌价大多都在3万/㎡以上,与天鹅湖的置地栢悦公馆不相上下,而前者很显然更大的优势在于滨湖带来的价值体现。

四、滨湖二手房值得长期持有!

抛开滨湖学区敲定后带来的利好不说,滨湖的二手房在此之前基于区域的发展利好,各种资源、配套的持续兑现,以及板块的成熟度、居住舒适度的提升,这是底气所在。

那么,再加上学区的确定,会带动业主的心理预期,投资客的鼓舞,未来一段时间,这种利好的加持也许会快速的兑现。

在选择置业方面,我认为基于资金考虑,优先46中双本部学区和省府板块小区。

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很多时候我不建议投资,因为投资滨湖要占去的资金量确实不小,杠杆太高容易造成个人资金链紧张。

不过,如果是自住为主要考虑,且有一定的资金闲余,或者干脆就是首次置业,首付成本足够,那么滨湖是非常不错的选择。

长期持有,会有不错的回报。

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