首页 新房正文

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

原标题:环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

有句话说的很对:永远不能与趋势为敌。

对购房者来说,要抓住一个城市的红利,就要读懂这个城市的发展趋势,在当下楼市,政策和土地市场,这两者暗含着板块发展背后的逻辑。

前不久,天津规划与自然资源局公示了《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》,其中披露了天津要沿着外环线打造绿化带,然而根据规划图显示,在中心城区东南角的位置,绿化带规划在东丽区新立板块的西侧,这意味着新立板块似乎被划入了环内。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

或许从现在开始,我们又要重新理一下这个板块的前景。

01

东丽板块众多谁能突围?

纵观环城四区,每个区域都有一个核心板块,由此向外辐射周边。

津南区以咸水沽为中心,带动周边辛庄等板块的发展;西青区以中北镇为发展建设的中心,近年来又涌现出精武镇、张家窝等板块;北辰区有开发较早的1号线沿线的刘园瑞景等板块,在其辐射下大运河沿线兴起新的开发热潮;而在东丽区则很难讲哪个板块才是东丽的“中心”。

整体来看,东丽区呈现西窄东宽的形态,通过津滨大道、津塘公路、津汉公路三条主路向外延展。整体可以划分为华明镇、津滨大道、东丽开发区、军粮城、东丽湖、金钟街、新立这几个主要板块。

·华明镇板块是东丽区规划比较早的一个板块,也是购房者在东丽区关注的重点区域,虽然生活及商业配套逐渐完善,但是地铁一直是它的短板,目前板块内新房项目较少,对外溢的吸引力有限。

·津滨大道板块是近几年的热门板块,无论是新房市场还是土地市场上都占有一席之地,从万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城等发展到今天已经比较成熟,居住氛围也比较浓厚。近几年又吸引了融创、金茂等品牌房企进驻,房价节节攀升。但板块内缺少配套,还需要仰仗河东区商业配套,另外板块内还存在不少限价房、还迁房小区,城市界面有待提升。

展开全文

·东丽开发区板块,有轻轨、有商业配套、有居住区,地理位置比较不错,但新房断档已经有些日子了,早期的东丽壹号、万科金域华府、万科魅力之城售罄之后目前只有新业御园在售,置业选择较少。

·军粮城板块之前一直以政府安置房为主,在最近十几年区域内也仅有两个商品房社区呈现,另外该板块也并没有像东丽区其他板块一样有大规模的土地整理和招拍挂,所以板块在天津整体商品房市场始终没有引起外界太大的关注。

·东丽湖板块在生态资源、文旅产业等方面存在明显优势,但最大的短板就是交通及配套,规划的C3、Z8线遥遥无期,板块内没有大型商业综合体,只能共享空港的SM购物中心和燕莎奥特莱斯,运营中的商业万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心商业气氛有待提升。

·金钟街板块也是近两年才进入商品房市场,就目前的情况而言,市场影响力有限。另外板块目前还缺乏大型商业、医疗配套及优质教育资源。

·新立板块在外环补圆之后,被纳入了新外环之内,同时在双轨加持、教育、商业配套的完善以及纯新盘陆续登场后,新立板块或将成为东丽热门的置业区域。

02

新立板块配套锦上添花

新立板块定位为东丽的“心”,主要根据其先天优越的地理位置、完备的配套资源。

从位置上看,板块紧邻外环线、津塘公路与海河之间,南侧的先锋路聚集着东丽大量政府机关、金融机构,被称作”政务大道”;第一百中学、鉴开中学、丽泽小学都是区域内很好的教育配套;东丽医院和东丽体育中心距离不过500米;距离宜家、红星美凯龙、阳光新业广场仅一站地铁,预计明年投用的东丽万达广场更会填补区域内商业配套空白。

商业与地铁相当于鱼和水的关系,地铁的开通对沿线的消费具备拉动作用,不仅可以带动商业人流量,还能沿线区域的可达性、方便沿线周边居民出行乃至选择居住地等产生举足轻重的影响。

新立板块在这方面优势更加突出,区域内不仅有地铁9号线新立站,还规划有地铁11号线

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

△新立轻轨站

正在建设的地铁11号线计划途径新立示范镇,板块内几个重要点位拆迁工作已于2018年年底完成。据了解,地铁11号线西起水上公园西路站,东至东丽区六经路,总长约22.6公里,共设21座车站,项目预计2022年竣工;一期西起南开区复康路,沿中环线经八里台、佟楼转入友谊路,横穿新八大里区域后,经陈塘科技商务区过嗨嗨,进入河东一侧,主要沿津塘二线(先锋路)通往东丽复地。

届时,在双地铁的加持下,新立板块往来市区、滨海等区域将会更加便捷。

03

“四大天王”助力板块崛起

从板块楼市来看,新立板块内二手房社区较多,万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等项目整体均价在22000-23000元/㎡不等;周边新房项目仅有新业御园、万科民和巷。

邻近的津滨大道板块新房售价在23000-31000元/㎡之间;中山门板块仅凯旋门一个新房项目在售。受市场供应及房价影响,周边这些房龄过老的区域,对于新房市场有很大的需求,很多改善型需求得不到释放。

经历了一段新房供应不足的情况之后,新立板块从2019年开始突然发力,土地密集供应,共计有6宗地块成功出让,包含5宗宅地和1宗商业用地,并且这几宗地块相距较近,未来对区域城市界面提升有很大的助力。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

·2019年5月22日,金地、融信先后竞得津丽(挂)2019-04号、03号地块,溢价率竟都超过14%,两家房企将会合作开发,两个地块也会合并成一个项目,案名为融信金地澜悦。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

项目已于7月23日加推2#,7层到顶,户型为105、128㎡三室,均价23500-24000元/㎡。

·2019年6月19日甘建投竞得金地、融信地块西南侧的津丽(挂)2019-07号宗地,溢价率11%。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

目前项目规划已经释放,项目由12栋小高层组成,11-18层到顶,总建筑面积超10万平米,容积率2.0,共736套房源。

·8月14日,北京中建竞得金地、融信地块正南侧的津丽(挂)2019-09号宗地,案名为中建新立壹号。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

项目一期已经售罄,目前在售二期,产品为11-15层小高层,建筑面积82-100㎡三室,均价22000元/㎡。

·2020年1月13日,中建信和以11.18亿元摘得津丽(挂)2019-11号,住宅楼面价11178元/㎡,案名定位中建玖樾府。

环外变环内?天津这个板块规划大改 “身价”或将倍增!

该项目规划已公示,产品为洋房和小高层,共规划13栋楼,6-11层到顶,共计480套房源,同时还将配建一所9班幼儿园,其它信息均待定。

大体量居住区配合优质的商业配套,成熟的交通和生活配套的加持,新立板块或将晋升为天津东部未来最有竞争力的板块。

评论