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天津地铁8号线全站点项目深扒!站旁1公里学区洋房149万起!

原标题:天津地铁8号线全站点项目深扒!站旁1公里学区洋房149万起!

地铁8号线概况

天津地铁8号线一期规划起点为南开区绿水公园,终点为津南区咸水沽镇;同时,规划将地铁6号线在渌水道站-咸水沽西站的线路调整为地铁 8 号线的一部分(对外宣称为6号线二期)。

地铁8号线一期线路全长18.54公里,共设车站17座,均为地下站;8号线的南段(工程名为6号线二期),线路正线总长14.34公里,设9座车站。

线路途经南开区、和平区、河西区、西青区、津南区5个辖区,由天津轨道交通集团领导建设,近期换乘站共8座,车辆基地设有双港车辆段1座。

线路站点包括:绿水公园站、兰坪路站、鞍山西道站、南丰路站、六里台站、西康路站、成都道站、马场道站、人民公园站、下瓦房站、湘江道站、土城站、澧水道站、梅江道东站、南珠桥站、沂山路站、长泰河东站、渌水道站、双港站、景荷道站、景荔道站、天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站、咸水沽西站。(以上站点均为暂定名,待线路开通后名称很可能存在变动,仅供参考)

天津地铁8号线全站点项目深扒!站旁1公里学区洋房149万起!

天津地铁8号线南段(6号线二期)线路站点示意图

换乘站点:地铁8号线在鞍山西道站与6号线换乘,在南丰路站与规划的13号线换乘,在六里台站与建设中的7号线换乘,在西康路站与3号线换乘,在下瓦房站与1号线、5号线换乘,在土城站与1号线和规划的Z1线换乘,在澧水道站与建设中的11号线换乘,在南珠桥站与建设中的10号线换乘,在长泰河东站与规划的12号线换乘,在渌水道站与6号线换乘。

建设周期:地铁8号线的南段(工程名为地铁6号线二期)渌水道站-咸水沽西站已于2019年2月开工,预计2023年试运营;而8号线一期绿水园站-渌水道站(不含)已于2020年1月开工,计划于2024年底试运营。

各站点周边都有哪些小区?都是什么价位?

下面按从西北到东南的线路方向分别介绍(全部截图中的站点位置仅供参考):

天津地铁8号线全站点项目深扒!站旁1公里学区洋房149万起!

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1.绿水公园站

该站点紧邻城市公园,周边为川府新村老旧社区和科创产业园,无新房和10年房龄以内的次新房。

2.兰坪路站

该站点位于天拖板块,距离较近的新房项目为南开华府、天房天拖三期、万科新都会,次新房项目为融创中心、天房天拖一期二期。

南开华府现房尾盘在售,单价4.2万,面积90-123㎡;天房天拖三期现房清盘在售,101㎡总价约473万,127㎡总价约660万;万科新都会40年产权房源在售,单价1.8万,户型330-340㎡大平层。融创中心挂牌高层单价4-4.9万,面积82-167㎡;天房天拖前期房源挂牌单价主力区间4.2-4.7万,面积84-121㎡。

3.鞍山西道站

该站点位于南开区中环线上,可与地铁6号线换乘,紧邻鞍山西道科贸街,周边各类餐饮、娱乐、基础生活配套齐全。

由于天房天拖和融创中心分别有多期地块,不同园之间到兰坪路站和鞍山西道站的距离也有不同,基本都覆盖在步行10分钟左右的范围内。

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4.南丰路站

该站点紧邻中医一附属医院、育贤中学、南开一幼等,且紧邻西湖道,各类餐饮小吃等店铺非常齐全。距离该站点近距离范围内均为老旧社区,唯一次新房为松江置嘉公寓,项目40年产权,挂牌房源单价1.9-2.6万,面积40-92㎡。

5.六里台站

该站点未来可与建设中的地铁7号线换乘,周边有天津大学,五十五中学两所学校,周边最近的新房项目为金地阅千峯,高层单价6.4万,面积主推176㎡,项目虽然地处南开区,但与和平区仅有一路之隔,寸土寸金地段的大户型,是豪宅本豪了!

6.西康路站

该站点可与地铁3号线换乘,周边多为老旧社区,次新房仅有融创星美御社区,挂牌高层单价5.2-6.9万,面积50-136㎡;洋房单价7-8.5万,面积均在200㎡以上;别墅就不提了,太耀眼!

7.成都道站

该站点紧邻五大道旅游区,周边有昆明路小学(成都道校区)、九十中学、二十一中学,次新房住宅为犀地,挂牌高层单价5.7-7.3万,面积60-196㎡。

8.马场道站

该站点位于河西区友谊北路附近,周边有知名的罗马花园(虽然不是啥值得骄傲的事…喜欢八卦的盆友请自行百度,毕竟我们是房产栏目~)和上海道小学

周边次新房项目为40年产权的昆仑中心公寓,当年的清盘单价为2.2万,户型多为53-80㎡。

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9.人民公园站

该站点主要服务于人民公园游人及周边老社区居民,近距离范围内无新房次新房社区。

10.下瓦房站

该站点可与地铁1号线和5号线换乘,周边主要为老旧社区、商业和写字楼,同样没有新房次新房社区。

11.湘江道站

该站点周边有湘江道小学,河西区青少年宫,世纪华联超市等,无新房在售,次新房社区有海河大观和泰悦豪庭,海河大观挂牌高层单价4.7-5.9万,户型集中在87-92㎡之间,公寓单价2.4-3.3万,户型区间50-110㎡;泰悦豪庭挂牌高层单价4.2-4.9万,户型多为113-165㎡。

12.土城站

该站点可与地铁1号线换乘,周边有师大二附小、土城小学、登发装饰城、天津医院、河西商场等配套,较近的新房为天津湾海景文苑居住型公寓,次新房为同项目的住宅。

居住型公寓为新房在售,单价3万,户型60-120㎡;二手房挂牌高层单价3.9-4.9万,户型97-150㎡,由于装修水平不同以及能否看海河的区别,价格差异较大。

13.澧水道站

该站点可与建设中的11号线换乘,邻近新八大里商圈,周边新房、次新房包括一里天地源熙樾台,二里格调绮园距离较近,三里北大资源阅城,七里中冶德贤公馆距离尚可接受,至于四里中海复兴九里和六里天房六合国际,距离已超过1.5公里,一般来说已超过步行范围。

天地源熙樾台城市型公寓单价2.5万,户型50-72㎡,洋房单价4.4-4.8万,户型131-139㎡;格调绮园高层单价4万,户型135-137㎡;洋房单价4.6-4.7万,户型168、185㎡;北大资源阅城公寓大家2-2.6万,户型63-159㎡;中冶德贤公馆loft公寓均价2.6万,户型67-84㎡。

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14.梅江道东站

该站点紧邻珠江装饰城,步行600米左右可与地铁6号线换乘(也可能不算换乘,毕竟要出站……)。周边距离最近的是天物郁江溪岸,然而该项目的新房销售电话自2019年起长时间无人接听,疑与天津物产集团破产有关,目前二手房网站挂牌高层单价3.3-4万,面积多为90-101㎡;小高层单价3.9-4.3万,面积主要为90㎡左右。

此外,步行范围内尚可接受的还有江南邑和梅江公馆两个项目,前者为70年产权住宅,仅有1栋高层,单价4万,户型为68-122㎡,后者为40年产权现房公寓,最低单价1.5万,户型面积58-135㎡。

15.南珠桥站

该站点可与建设中的10号线换乘,周边有珠江装饰城、4S店、茶城、河西区梧桐小学和梧桐中学。最近的新房项目天房樾梅江由于众所周知的原因十分尴尬……此外还有华夏津典川水园这一次新房社区,二手房高层小高层挂牌单价3.9-4.5万,户型多为94-100㎡。

16.沂山路站

该站点周边日常生活配套较少,但有南开翔宇学校梅江校区、河西区水晶小学、河西中心小学梅苑学校等教育资源。距离地铁站在1.5公里之内的有御江臺、新梅江锦秀里和雅境新枫尚。

御江臺高层均价4万,户型99-117㎡,小高层均价4.3万,户型126㎡;洋房单价4.6万,户型140㎡;新梅江锦秀里挂牌高层单价3-3.7万,面积区间84-145㎡;雅境新枫尚挂牌高层单价2.9-3.6万,面积区间75-98㎡。

17.长泰河东站

该站点未来可与规划的12号线换乘,周边有双水道中学、微山路中学、枫林路中学(这么安排是故意的么..中小学集中区域分两个不同站点),附近多为老旧社区,新房项目有中海左岸澜庭和仁恒公园世纪。

中海左岸澜庭高层单价4万,户型区间82-120㎡;仁恒公园世纪高层单价4.2万,户型区间96-246㎡。

18.渌水道站

该站点可与地铁6号线换乘,邻近人人乐超市,周边多为还迁房小区,周边有一个纯新盘——财信河西府和一个次新房社区——天津全运村。前者规划为6-9层低密纯洋房社区,目前尚未开盘;后者为大体量次新房社区,挂牌高层主力价格区间3.7-4.2万,户型84-140㎡。

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19.双港站

该站点邻近外环南路,东侧为产业园、工贸园等,西侧为住宅区,邻近项目为次新房富力桃园和红磡领世郡。富力桃园挂牌高层单价主力区间1.6-2.2万,户型多为90㎡左右;红磡领世郡挂牌高层单价1.4-2.6万 户型99-105㎡;洋房单价2.1-3.8万,户型91-108㎡。

20.景荷道站

该站点邻近双港新家园实验小学,早期交房入住的社区底商也可提供生活配套。距离站点较近社区为首创爱这城次新房小区。项目挂牌二手房单价1.6-1.8万,面积84-96㎡为主。

21.景荔道站

该站点邻近的次新房社区较多,居住氛围也不断成熟,包括金地艺华年、合景御华园、天房意境、华润中央公园。

金地艺华年挂牌高层单价1.8-2.2万,户型82-98㎡,小高层、洋房单价2.1-2.9万,户型81-123㎡;合景御华园挂牌小高层、洋房单价2-3.1万,户型81-111㎡;天房意境挂牌小高层单价1.4-1.8万,户型多为101-113㎡;华润中央公园挂牌高层单价1.6-2万,户型86-96㎡。

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22.天津大学北洋园校区站

23.海河教育园区站

24.南开大学津南校区站

以上三个站点均为服务天、南大师生开设,周边并无商品房住宅项目。

25.和慧南路站

该站点周边缺乏各类配套,但很有可能成为未来客流量大户,毕竟海河教育园津沽公路以南部分的多数社区都能够得着,在售新房项目颇多,包括鲁能泰山7号、仁恒海和院、雅居乐御宾府、景瑞翰林、锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府、龙湖天璞,仅有阳光城未来悦尚未开盘、华宇地块和金科&阳光城联合地块尚未亮相,龙湖天宸原著已全部售完,旭辉天悦风华三期部分住宅待加推。

鲁能泰山7号B区洋房单价2.1-2.23万,面积113-260㎡,A区叠拼上叠143㎡单价2.2万,下叠153㎡2.3万;仁恒海和院北苑洋房单价2.2-2.3万,面积147-211㎡;雅居乐御宾府洋房单价2.1-2.3万,户型89-140㎡;景瑞翰邻洋房单价2.1-2.3万,户型主推110㎡;锦绣大家洋房单价2.3万,在售户型区间88-110㎡;中海锦城洋房单价2.2万,主推84-126㎡户型;阳光城文澜府洋房均价2.2万,主推80-105㎡户型;龙湖天璞洋房单价1.85万,主推78-140㎡户型,最低总价149万;阳光城未来悦洋房主推89-110㎡户型,价格待定;龙湖天宸原著挂牌洋房、小高层单价2-2.5万,户型区间85-124㎡。

不难看出,海教园在售产品从仁恒海和院、鲁能泰山7号、天悦风华、龙湖天宸原著时期的偏改善型户型区间,到近期的锦绣大家、中海锦城、阳光城未来悦、龙湖天璞等项目已经将重心转移到小户型上面,毕竟让刚需“够得着”才能在竞争激烈的当下抢到客源。按均价和面积大致计算,龙湖天璞的买房门槛最低,仅149万。

26.咸水沽西站

该站点上盖分别为津南吾悦广场和恒大建设的4.5万平米的风情商业街,周边有天华实验中学、咸水沽五中和大名鼎鼎的咸水沽一中等,还有月牙河休闲公园等,配套较为齐全。

周边项目有新房在售的恒大悦府和次新房新城吾悦广场、金御瞰景。恒大悦府高层单价1.5万,户型89-141㎡,洋房最低单价2.1万,户型95-146㎡;新城吾悦广场挂牌高层单价1.5-1.9万,户型101-144㎡;金御瞰景挂牌高层单价1.5-1.8万,户型均为90㎡左右。

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